Дело № 2-440/2012 Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2012 г. Лысьвенский городской суд <адрес> в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кивилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрицай Е.В. к администрации Лысьвенского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности УСТАНОВИЛ: Фицай Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кыновское сельское поселение, <адрес>. Судом к участию в деле привлечена Администрация муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район». В судебном заседании Фицай Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кыновского сельского потребительского общества нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован ею не был, поскольку сельпо было ликвидировано. С момента покупки и до настоящего времени истица пользуется указанным помещением, несет расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Кыновское сельское потребительское общество прекратило свою деятельность. В настоящее время истец обратился в УФРС для регистрации права собственности, но ей было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права собственности на спорное нежилое помещение. Кроме того, в связи с неточностью в документах, по адресу <адрес> был зарегистрирован еще один объект недвижимого имущества, что препятствовало ей осуществить государственную регистрацию права. В настоящее время адрес нежилого здания уточнен, спорный магазин находится по адресу <адрес> Просит признать за ней право собственности на 1-этажное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Представитель администрации Лысьвенского городского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что спорное нежилое помещение собственностью администрации Лысьвенского городского поселения не является, считает администрацию Лысьвенского городского поселения ненадлежащим ответчиком по данному делу, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации Кыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет. Представитель Администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором указал, что спорное нежилое помещение не является собственностью муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район», в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д.61) Кыновское сельское потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Булин В.П. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) Кыновское сельское потребительское общество, в лице конкурсного управляющего Смирнова А.Н., действующего на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, продало Фицай Е.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Как следует из квитанций (л.д.6) следует, что Фицай Е.В. за приобретенное недвижимое имущество оплачено <данные изъяты> руб. Из акта приема-передачи (л.д.5) видно, что указанное здание было передано в собственность истицы. В соответствии с ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии с ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Кыновского сельского потребительского общества нежилое помещение по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами был подписан, но зарегистрирован истцом не был. Согласно постановлению администрации Кыновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16) земельный участок, расположенный под спорным нежилым помещением передан в аренду сроком на <данные изъяты> лет Фицай Е.В. Согласно выписке из ЕГРП (л.д.40) спорное нежилое помещение не зарегистрировано на праве собственности. Из представленных истицей платежных документов (л.д.10,17,46) следует, что с момента приобретения спорного нежилого помещения истица добросовестно пользуется им, несет расходы по его содержанию. Как следует из постановления Администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса <адрес>» внесены изменения в части присвоения адреса нежилому зданию магазина, вместо «<адрес>», указано «<адрес> В связи с внесенными изменениями ГУП «ЦТИ» выдан кадастровый паспорт на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> Сопоставляя представленные истцом документы суд приходит к выводу, что спорное имущество – одноэтажное нежилое здание (бывшая здание магазина, принадлежащего Кыновскому сельпо), указанное в договоре расположенным по адресу <адрес>, имеет фактический адрес <адрес> поскольку как следует из технических паспортов, описание, площади, а также присвоенные кадастровые номера здания, учтенного ЦТИ ранее по адресу <адрес>, полностью совпадают с характеристиками здания, учтенного в ЦТИ настоящее время по адресу <адрес> Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что Фицай Е.В. в течение более <данные изъяты> лет имеет в собственности нежилое помещение магазина, ранее принадлежавшее Кыновскому сельпо. В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что между прежним собственником нежилого помещения и Фицай Е.В. состоялось соглашение о купле-продаже спорного здания. То обстоятельство, что истица своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи, не препятствует признанию за ней права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Фицай Е.В. открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, лиц, оспаривающих право истца судом не установлено, суд считает возможным признать за истицей право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Фицай Е.В. удовлетворить. Признать за Фрицай Е.В. право собственности на 1-эт. нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца. Судья (подпись) Верно. Судья