Дело № 2-699/2012 Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июня 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кивилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Белова В.И. к Поспелову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Белов В.И. обратился в суд с иском к Поспелову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В судебном заседании Белов В.И. исковые требования поддержал, пояснил, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Поспелова С.А. и Поспелова И.А. в собственность квартиру по адресу <адрес>. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован Поспелов С.А., который согласно условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Беловым В.И. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру. Поспелов С.А. до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире по <адрес> Регистрация ответчика препятствует истцу полному распоряжению этим жилым помещением по своему усмотрению. Ответчик в квартире не проживает, вещей его там нет, претензий по пользованию квартирой он не предъявлял, вселиться не пытался. Просит признать Поспелова С.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Ответчик Поспелов С.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно. Адвокат Адвокатской палаты Пермского края Гиляшов А.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что поскольку место нахождения ответчика не известно, не имеется возможности выяснить его мнение по существу заявленных требований. Выслушав истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Белов В.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Поспелова С.А. и Поспелова И.А., за которого по доверенности действовала Малева О.Н., квартиру по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.8). На момент заключения договора в данной квартире был зарегистрирован ответчик Поспелов С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5). Согласно п.1 договора купли-продажи лиц, которые в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняют право пользования указанным жилым помещением после передачи его от продавца к покупателю – нет. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца он не является, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию утратил. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы за коммунальные услуги. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира по <адрес> прежними собственниками продана истцу, членом семьи нового собственника ответчик Поспелов С.А. не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белова В.И. удовлетворить. Поспелова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования квартирой, расположенной в <адрес> На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский районный в течение одного месяца. Судья (подпись) Верно. Судья