Дело № 2-636/2012 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кивилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Шиковой Т.А. к Шикову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Шикова Т.А. обратилась в суд с иском к Шикову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и взыскании оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении Шикова Т.А. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ответчиком, от брака имеют дочь Шикову Ю.В. Все зарегистрированы и проживали в квартире по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, в том числе спорной квартиры, за истцом и ответчиков признано право собственности на <данные изъяты> долю квартиры за каждым. В ДД.ММ.ГГГГ. Шиков В.В. продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю квартиры Медведеву А.В., Провкову Ю.В. С указанного времени ответчик в спорной квартире не проживает, оплату ЖКУ не производит. Считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку после продажи своей доли выехал из спорной квартиры, в родственных отношениями с собственниками не состоит. Просит признать Шикова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. Дополнила, что с <данные изъяты>. и до настоящего времени ответчик не производит оплату ЖКУ, оплату в полном объеме производила она, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и за техсодержание жилого помещения в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате выписки из ЕГРП – <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание Шикова Т.А. не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Кузьминой Л.В.

Представитель истца Кузьмина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что до раздела имущества собственником спорной квартиры являлся ответчик, после раздела квартиры ответчик не оплачивал коммунальные услуги. В настоящее время спорная квартира выставлена на продажу, в связи с чем, регистрация ответчика препятствует продаже квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ. начисление оплаты ЖКУ осуществлялось по установленным нормам, затем начисления стали производиться согласно приборам учета. Истица просит взыскать задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения из расчета <данные изъяты> от общей суммы, а расходы по оплате за техсодержание, текущий ремонт общего имущества и отопления – из расчета <данные изъяты> пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ – до момента продажи доли.

Ответчик Шиков В.В.в судебном заседании исковые требования в части взыскания с него задолженности за техсодержание и отопление квартиры признал. Пояснил, что после раздела имущества с Шиковой Т.А., принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорной квартиры он по собственной воле продал Медведеву А.В., Провкову Ю.В., истица продаже не препятствовала. Фактически в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, в связи с чем не должен платить за водоснабжение и водоотведение за период. Когда оплата производилась по счетчикам. Считает, что он после продажи своей доли сохранил право пользования данным жилым помещением, поскольку он зарегистрирован в спорной квартире и иного жилого помещения не имеет. Понимает, что в настоящее время спорное жилое помещение ему не принадлежит, членом семьи собственников он не является, в наем данное помещение ему никто не передавал. Дополнил, что в спорной квартире имеются его личные вещи, которыми ему препятствует пользоваться истица. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Михеев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что истица не вправе заявлять требования к ответчику о признании утратившим его права пользования спорным жилым помещением, данные требования могут заявлять только собственники Медведев А.В., Провков Ю.В., которым ответчик продал <данные изъяты> долю квартиры. В указанной квартире имеются личные вещи ответчика, который не может их получить в связи с препятствием в этом истицы. Пояснил, что ответчик не возражает оплатить задолженность по оплате ЖКУ. Кроме истицы, дочери в данной квартире проживает сожитель истицы, который не зарегистрирован и не имеет права проживать там, на его вселение истица не получила согласие ответчика. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель ОУФМС России по Пермскому краю в г.Лысьва в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Заинтересованные лица по делу Медведев А.В., Провков Ю.В. в судебное заседание не явились, письменных пояснений и возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о расторжении брака (л.д.6) брак между Шиковым В.В. и Шиковой Т.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) произведен раздел имущества Шикова В.В. и Шиковой Т.А. в том числе спорной квартиры по <адрес>, за каждым признано по <данные изъяты> доли квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчик продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорной квартиры Медведеву А.В., Провкову Ю.В., которые в настоящий момент являются собственниками данной доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9).

Как следует из выписки из домовой книги (л.д.5) в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истица, ответчик и их дочь Шикова Ю.В.

Поскольку ответчик Шиков В.В. не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственников он не является, сведений о сохранении за ним права пользования квартирой после продажи своей доли ответчиком не представлено, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию он утратил.

При этом довод ответчика и его представителя о том, что Шихов В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования квартирой, поскольку жилищном законодательством не установлено указанное обстоятельство как основание права пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, и в силу ст. 6 Федерального закона от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что Шихов В.В. из спорного жилого помещения выехал, фактически в нем не проживает, долю в праве собственности на квартиру продал, членом семьи собственников квартиры по адресу <адрес> не является, иных оснований пользования спорным жилым помещений не имеет, в связи с чем в силу ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ утратил право пользования спорной квартирой.

Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению истицей своих прав собственника.

Также суд считает необоснованным довод представителя ответчика о том, что истица не вправе предъявлять требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, поскольку в силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, поскольку квартира по <адрес> находиться в долевой собственности нескольких лиц, доли натуре не выделены, то с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением вправе обращаться любой из собственников квартиры.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

На основании ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку в период, за который истица просит взыскать с ответчика плату за техническое содержание и жилищно-коммунальные услуги Шиков В.В. являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, то в силу ст. 154-158 ЖК РФ обязан нести расходы на техническое содержание и текущий ремонт пропорционально своей доле в праве собственности, то есть в <данные изъяты> доле.

Подлежит удовлетворению и требование истицы о взыскании расходов на отопление квартиры пропорционально доле в праве собственности. Не смотря на то, что отопление в силу ч.4 ст.154 ЖК РФ относится к коммунальным услугам, тем не менее, данная услуга оказывается независимо от количества проживающих в квартире лиц. Отопление жилого помещения в холодное время года производится также с целью сохранности жилого фонда. Таким образом, плату за отопление жилого помещения следует отнести к расходам, связанным с содержанием жилья в том смысле, который вкладывается в это понятие нормами ст. 249 ГК РФ.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что фактически расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несла истица, а также не оспаривается обязанность по возмещению ей этих расходов.

Вместе с тем суд находит обоснованными доводы ответчика и его представителя о том, что в связи с установкой приборов учета и начисления платы за водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с показаниями счетчиков, он не несет обязанность по оплате указанных услуг, поскольку фактически в квартире не проживает.

Поскольку с момента установки приборов учета, начисление платы за водоснабжение и водоотведение производится исходя из фактически потребленного объема услуг, и не зависит от количества зарегистрированных по месту жительства лиц в квартире, то ответчик, в силу того, что не проживает в спорном жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами не несет обязанность по их оплате.

Довод представителя истца о том, что ответчик имеет ключи от квартиры, в связи с чем и имеет возможность пользоваться коммунальными услугами не подтвержден допустимыми доказательствами, и опровергается пояснениями самой истицы, изложенными в исковом заявлении, а также пояснениями представителя истца о том, что ответчик фактически в квартире не проживает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца плата за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ (до момента начисления по приборам учета) в размере <данные изъяты> доли, поскольку в спорной квартире зарегистрированы трое человек, при этом к ДД.ММ.ГГГГ совместная дочь истца и ответчика достигла совершеннолетия и в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Из представленной суду выписки из лицевого счета (л.д.10), квитанций об оплате ЖКУ (л.д.11-20) следует, что задолженность ответчика как собственника жилого помещения, с учетом отсутствия приборов учета объема потребляемых услуг водоснабжения, в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ. истицей были установлены приборы учета объема потребляемых услуг водоснабжения, в связи с чем с ответчика, как с собственника жилого помещения, подлежат взысканию расходы истицы на оплату технического содержания, технического ремонта и отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Таким образом с Шикова В.В. подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты>

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, довод ответчика и его представителя о том, что истица не обращалась с какими-либо требованиями или претензиями к ответчику по вопросу оплаты коммунальных услуг, не имеет правового значения, поскольку право требования солидарного должника, исполнившего обязанность в силу ст. 325 ГК РФ возникает с момента исполнения им обязательства. При этом законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Кроме того, в силу ст. 155-158 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника жилого помещения, сроки внесения платы установлены нормативными актами, в связи с чем ответчик знал о своей обязанности по оплате.

Согласно указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена в размере <данные изъяты>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательство по оплате коммунальных платежей с него подлежат взысканию проценты за период начиная с момента фактической оплаты по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) истицей при подаче заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, при подаче искового заявления Шиковой понесены расходы по оплате за предоставление выписки с лицевого счета в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате за предоставление выписки о зарегистрированных правах в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.21), которые суд в согласно ст.94 ГПК РФ относит к судебным расходам и считает подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании платных юридических услуг, квитанции (л.д.22) следует, что истицей оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. С учетом категории спора, заявленных требований. представленных по делу документов, а также учитывая фактический объем оказанных услуг, суд считает расходы на оплату услуг представителя разумными.

Вместе с тем, поскольку исковые требования Шиковой удовлетворены частично, требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиковой Т.А. удовлетворить частично.

Шикову В.В., признать утратившим право пользования квартирой №, в <адрес> в <адрес> края.

Взыскать с Шикову В.В. в пользу Шиковой Т.А. задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Возложить на Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в г. Лысьве обязанность по снятию Шикову В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Верно. Судья