РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Гудкова М.С., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельникова А.А. к Ярыгиной О.П. о выселении, взыскании жилищно-коммунальных услуг и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Гусельников А.А., действуя в интересах несовершеннолетнего Гусельникова А.А. обратился в суд с иском о выселении Ярыгиной О.П. из квартиры по <адрес>, взыскании коммунальных платежей и компенсации морального вреда.
В судебном заседании Гусельников А.А. поддержал заявленные требования. Пояснил, что его сын, Гусельникова А.А. и супруга, Гусельникова Н.Н. являются собственниками комнаты общей площадью 14,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждый. Ранее в указанной комнате проживали он с супругой и их несовершеннолетние дети. Впоследствии, из-за образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, Гусельникова Н.Н. заключила с Ярыгиной О.П. в устной форме договор найма спорного жилого помещения сроком на три месяца <адрес> По условиям достигнутой между ними договоренности Ярыгина О.П. взяла на себя обязательства по ежемесячной оплате <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по ЖКУ и <данные изъяты> лично Гусельниковой Н.Н. за пользование жилым помещением. На указанный период Ярыгина О.П. предоставила им в пользование неблагоустроенную комнату в <адрес>, в которой они проживали в течение одного месяца, а впоследствии в связи с невозможностью проживания в ней с несовершеннолетними детьми, выехали в дом его отца по <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчице с просьбой освободить комнату и передать им ключи. Однако Ярыгина О.П. комнату до настоящего времени не освободила, передать ключи отказывается. Решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его жена Гусельникова Н.Н. лишена родительских прав и дети переданы ему на воспитание. На данный момент он и его несовершеннолетние дети проживают в частном доме у отца по <адрес>, жилищно-бытовые условия в котором значительно хуже условий в спорной благоустроенной комнате. Поскольку он намерен вселиться с детьми в данное жилое помещение, просит выселить ответчицу из спорной комнаты. Более того, за все время пользования комнатой Ярыгина О.П. не выплачивала им каких-либо денежных средств, которые по устной договоренности должна была выплачивать в счет погашения задолженности по ЖКУ, а также лично Гусельниковой Н.Н. Поскольку сын является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, сумма не оплаченных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> которую он просит взыскать с Ярыгиной О.П. в его пользу. Кроме того, в связи с тем, что его сын был вынужден проживать в течение указанного периода в съемных жилых помещениях, жилищно-бытовые условия в которых не соответствует требованиям благоустроенности, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>
Ответчик Ярыгиной О.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гусельниковой Н.Н., являющейся собственником 1/2 доли в праве на спорное жилое помещение, была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи данной комнаты. После чего Гусельникова Н.Н. и ее семья, включая истца по делу, выехали из комнаты и передали ей ключи. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, она заключила с Гусельниковой Н.Н., которая действовала за себя и за своего несовершеннолетнего сына - Гусельникова А.А., предварительный договор купли-продажи комнаты площадью 14,4 кв.м. в <адрес>. По условиям данного договора она взяла на себя обязательство по передаче в собственность Гусельниковой Н.Н. комнаты, расположенной в другом районе, и выплате в качестве доплаты 50 000 рублей, а Гусельникова Н.Н. соответственно обязательство по заключению с ней основного договора. При подписании предварительного договора она в счет доплаты передала Гусельниковой Н.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Гусельникова Н.Н. была взята под стражу и в настоящее время отбывает наказание в колонии поселения, по указанной причине подписание основного договора купли-продажи между ними не состоялось. Поскольку она частично исполнила свои обязательства по предварительному договору, более того, намерена выполнить свои обязательства и в части предоставления Гусельниковой Н.Н. и ее сыну комнаты в другом районе, считает, что приобрела право на спорное жилое помещение. В связи с чем, просит в удовлетворении требований истца о выселении отказать. Более того, считает необоснованными требования истца о взыскании с нее задолженности по жилищно-коммунальным платежам, поскольку какой-либо договоренности по ее оплате между ними достигнуто не было. Также просит отказать в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца компенсации орального вреда, поскольку она своими действиями каких-либо нравственных и физических страданий его сыну не причинила.
Третье лицо Гусельникова Н.Н. о дате и времени рассмотрения дела была извещена по месту отбытия наказания. Согласно письменных пояснений, требования истца поддержала. Также подтвердила факт предоставления Ярыгиной О.П. спорного жилого помещения для временного проживания с условием оплаты задолженности по ЖКУ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, собственниками комнаты площадью 14.4 кв.м., расположенной в <адрес>, являются Гусельников А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гусельникова Н.Н. на основании договора безвозмездной передачи в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП (л.д. 3-4).
Как видно из выписки из домовой книги <адрес> (л.д.6), в комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированными Гусельникова Н.Н. и Гусельников А.А.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельства о рождении Гусельникова А.А. (л.д. 5), его родителями являются Гусельников А.А. и Гусельникова Н.Н.
Как видно из копии решения Лысьвенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Гусельникова Н.Н. лишена родительских прав в отношении детей: Гусельникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гусельниковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Дети переданы на воспитание отцу - Гусельникову А.А.
Гусельников А.А., заявляя требования о выселении Ярыгиной О.П., ссылается на нарушение прав его сына - Гусельникова А.А., являющегося собственником спорного жилого помещения и лишенного права пользования им. При этом указывает, что Ярыгина О.П. членом их семьи не является, была вселена в комнату его супругой - Гусельниковой Н.Н. на кратковременный период ДД.ММ.ГГГГ с целью получения денежных средств за оплату жилья и погашения задолженности по ЖКУ. Об обстоятельствах заключения иного договора между его супругой и Ярыгиной О.П. ему неизвестно.
Ответчица, возражая против удовлетворения требований истца, ссылается на факт заключения предварительного договора купли-продажи спорной комнаты с собственником Гусельниковой Н.Н., действующей при подписании договора, в том числе, за своего несовершеннолетнего сына.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется переждать вещь другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента госрегистрации перехода этого права в порядке отчуждения.
Исходя из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ в правовой связи с положениями п. 2 ч. 1 ст. 161, 223 ГК РФ основанием для возникновения права собственности на имущество стоимостью свыше <данные изъяты> которое имеет собственника, является наличие письменного договора, т.е. правоустанавливающего документа. При этом, право собственности по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в комнату по <адрес> с согласия Гусельниковой Н.Н. вселилась ответчица Ярыгина О.П. В ДД.ММ.ГГГГ между Ярыгиной О.П. и Гусельниковой Н.Н., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына - Гусельникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, что подтверждается его копией. Подписание основного договора, а соответственно и передача для регистрации перехода права собственности в пользу Ярыгиной О.П. до настоящего времени не состоялось, что подтвердила в судебном заседании ответчица. Таким образом, суд считает, что требования истца о выселении Ярыгиной О.П. подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение, а соответственно и право пользования им, на основании предварительного договора купли-продажи у нее не возникло.
Более того, при удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Таким образом, исходя из положений данной нормы владение и пользование комнатой площадью 14.4 кв.м. по <адрес> должно осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. Гусельниковой Н.Н. и Гусельникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 3 ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершаться от их имени только их родителями, усыновителями или опекунами.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
Как установлено в судебном заседании, предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен в отсутствии согласия законного представителя второго собственника указанной комнаты - Гусельникова А.А., что не отрицала в судебном заседании и ответчик Ярыгина О.П. Кроме того, при вселении ответчицы и заключении предварительного договора купли-продажи комнаты в соответствии со ст. 37 ГК РФ, не было получено разрешение органа опеки и попечительства.
Доводы ответчицы Ярыгиной О.П. о том, что она фактически занимает жилую площадь, принадлежащую на праве собственности Гусельниковой Н.Н., которая согласна с ее проживанием в комнате, судом во внимание не принимаются, поскольку комната площадью 14.4 кв.м. является единым жилым помещением, порядок пользования либо раздел имущества в натуре участниками долевой собственности добровольно или в судебном порядке не производился.
Кроме того, при удовлетворении требований о выселении суд также учитывает отсутствие права ответчицы на спорную жилую площадь по основаниям, предусмотренным ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, Ярыгина О.П. членом семьи Гусельниковых не является, таким образом, для признания за ней права на спорную жилую площадь необходимо проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения и ведение с ним общего хозяйства. Поскольку собственниками комнаты являются Гусельникова Н.Н. и Гусельников А.А., ответчица для признания за ней права на жилье должна проживать в указанной комнате совместно с данными собственниками в качестве членов их семьи и вести с ними общее хозяйство. Данные обстоятельства в судебном заседании не подтверждены, кроме того, они опровергаются показаниями самой ответчицы.
Таким образом, суд считает требования истца о выселении Ярыгиной О.П. из комнаты площадью 14.4. кв.м., расположенной в квартире по <адрес> подлежащими удовлетворению.
Однако, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Ярыгиной О.П. в его пользу 1/2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания предъявления указанных требований, истец ссылается на заключение между его супругой и Ярыгиной О.П. договора о предоставлении спорного жилого помещения во временное пользование с ежемесячной оплатой <данные изъяты>
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ответчица Ярыгина О.П. факт заключения договора найма жилого помещения, в том числе, на указанных истцом условиях, в судебном заседании отрицает. Иных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
При отказе в удовлетворении данных требований суд также учитывает, что Ярыгина О.П. в спорной комнате зарегистрированной не значится. Согласно выписке из лицевого счета расчет платы жилищно-коммунальных услуг производится учетом зарегистрированных в данном жилом помещении Гусельниковой Н.Н.и Гусельникова А.А., которые в силу ст. 30, 153 ЖК РФ и обязаны оплачивать данные расходы.
Факт заключения Ярыгиной О.П. предварительного договора купли-продажи данного жилого помещения также не является основанием для возложения на нее обязанности по оплате ЖКУ, поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Более того, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, причиненного его сыну Гусельникову А.А. в результате невозможности использования принадлежащего ему жилого помещения.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда..
В силу ч. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Таким образом, в силу закона моральный вред может быть возмещен, если нарушены нематериальные блага гражданина. Невозможность пользования жильем, вселение других жильцов вопреки воле собственника является нарушением материального блага.
Иных оснований для взыскания с ответчицы компенсации морального вреда истец не указывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Гусельникова А.А. удовлетворить частично.
Ярыгину О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения выселить из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части требований Гусельникову А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова