Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок - 3» к Пушкаревой А.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно - эксплуатационный участок 3» (далее ООО «ЖЭУ-3») обратилось в суд с иском к Пушкаревой А.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств.
В судебном заседании представитель истца Кайгородов С.В. заявленные требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с собственником нежилых помещений, находящихся на первом этаже дома по <адрес>, Пушкаревой А.Н. был заключен договор на оказание коммунальных услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым она взяла на себя обязательства по ежемесячной оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, техническому содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых бытовых отходов. Однако ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами не выполняет, оплачивает услуги не в полном объеме, на предупреждения и уведомления о необходимости в погашении задолженности не реагирует. Общая задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты>. На образовавшуюся задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. С учетом уплаченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчицы задолженность в сумме <данные изъяты>., начисленные проценты в сумме <данные изъяты>., а так же уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>
Ответчица Пушкарева А.Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчицы - Пушкарев Д.А. требования истца признал частично. Пояснил, что Пушкарева А.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме по <данные изъяты>. Подтвердил, что в течение ДД.ММ.ГГГГ оплата по жилищно-коммунальным услугам вносилась ею не в полном объеме, поскольку между ней и управляющей компанией возник спор по возложенной на нее обязанности по оплате стоимости капитального ремонта жилого дома в сумме <данные изъяты>. Считает, что она не должна нести данные расходы, поскольку в принадлежащем ей нежилом помещении какие-либо ремонтные работы не осуществлялись, напротив, при производстве данных работ было повреждено принадлежащее ей имущество, а именно рекламная вывеска. Кроме того, при производстве работ неправильно была установлена водосточная труба, что в настоящее время является следствием постоянной сырости, а в зимнее время - оледенения, территории возле входа в спорное нежилое помещение. В связи с чем, просит в удовлетворении требований о взыскании данной суммы истцу отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Пушкарева А.Н. является собственником нежилых помещений общей площадью 117,1 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес> на основании свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «ЖЭУ-3» заключен договор, по условиям которого Общество взяло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно п. 1.2 Договора, под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или владельцы нежилых помещений по иных законным основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ-3» и собственником нежилого помещения общей площадью 117,1 кв.м. Пушкаревой А.Н. заключен договор на оказание коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1.2 Договора, ООО «ЖЭУ-3» взяли на себя обязательства по обеспечению собственника помещений услугами по водоснабжению и водоотведению, отоплению, по техническому содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и вывозу твердых бытовых отходов, а Пушкарева А.Н. обязалась производить оплату, установленную п. 3.1.1 настоящего договора, в соответствии с которым расчет за предоставленные услуги осуществляется по действующим на момент оказания услуг тарифам.
В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как видно из расчета задолженности за ЖКУ (л.д.4), общая сумма долга за нежилое помещение по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.
Как установлено в судебном заседании, за период ДД.ММ.ГГГГ ответчицей в счет оплаты суммы задолженности произведены платежи в общей сумме <данные изъяты>.
Таким образом, поскольку собственник нежилого помещения не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, допустила образование задолженности, с нее подлежит взысканию сумма долга в сумме <данные изъяты>
При этом являются несостоятельными доводы представителя ответчика о незаконности предъявленных истцом требований о взыскании с Пушкаревой А.Н. в том числе расходов на производство капитального ремонта жилого дома по <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), собственниками дома принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО «ЛМР» по муниципальному образованию ЛГП» Пермского края в ДД.ММ.ГГГГ и об оплате 5% от стоимости данного ремонта в сумме <данные изъяты>.
С учетом общей площади принадлежащего ответчице нежилого помещения (117,1 кв.м.), размер расходов на ремонт, подлежащий оплате соразмерно доле, составил <данные изъяты>
Факт проведения ремонта в жилом доме по <адрес> подтверждается актами выполненных работ, а также не оспаривается и представителем ответчика.
Таким образом, учетом того, что решение об участии в программе по проведению капитального ремонта было принято общим собранием собственников помещений жилого дома, данное решение ответчиком не оспорено, требования истца в этой части являются обоснованными.
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Как следует из расчета суммы процентов (л.д. 24-30), представленного истцом, на 31.08.2010 г. общий размер процентов составляет <данные изъяты>.
В силу ст. 394 ГК РФ.
Суд считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки суд принимает во внимание обстоятельства дела, срок неисполнения ответчицей своих обязательств, но при этом и учитывает интересы истца, чье право должно быть восстановлено, и полагает определить размер неустойки в <данные изъяты>.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>. Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок - 3» удовлетворить частично.
Взыскать с Пушкаревой А.Н. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок - 3» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты> и в возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья:Т.В. Шадрина
Секретарь:Н.Н. Куликова