Дело № 2-398/2012 Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года Лысвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кивилевой А.А. рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Адлера Д.В. к Шарину С.А., Крейцер (Костаревой) Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, установил: Адлер Д.В. обратился в суд к Шарину С.А. Крейцер (Костаревой) Е. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В судебном заседании Адлер Д.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что квартиру по <адрес> <адрес> он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ г. в результате раздела имущества с бывшей женой после продажи квартиры по <адрес>. В указанной сделке от имени Адлера Д.В. выступал Шарин С.А. После выдачи свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, Адлер Д.В. произвел ремонт, но фактически там не проживал, проживал в квартире сожительницы в течение двух лет. В течение указанного времени свидетельство о праве собственности Адлера Д.В. на спорную квартиру и ключи от квартиры находились у Шарина С.А., который ему предложить сдать квартиру своим знакомым, чтобы не копилась задолженность за коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ. истец посещал квартиру 1-2 раза, но в квартире никого не застал. В ДД.ММ.ГГГГ. когда Адлер Д.В. намеревался получить ключи от квартиры и проживать в ней, Шарин С.А. уже отбывал наказание в местах лишения свободы. Его отец Шарин А.Н. предложит Адлеру Д.В. пожить у него в Кузьминском товариществе, поскольку была зима, и жильцов из квартиры выселить было невозможно. В квартире по <адрес> проживала семья с ребенком, они оплачивали коммунальные платежи за квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ. от бывшей жены истец узнал, что квартира по <адрес> продана Крейцер (Костаревой) Е.А. Квартира продана Шариным С.А. по доверенности, однако доверенность на имя Шарина С.А. для продажи квартиры по <адрес> он не выдавал, денежных средств за продажу квартиры не получал. Подпись в доверенности ему не принадлежит. До настоящего времени он и его дети зарегистрированы в спорной квартире. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Адлером Д.В., в лице Шарина С.А., и Костаревой Е.А. недействительным и применить последствия недействительности сделки. Представитель истца Ярыгина О.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее Адлер Д.В. проживал в квартире по <адрес>, затем с помощью Шарина С.А. приобрел квартиру по <адрес>. В настоящее время данная квартира принадлежит на праве собственности Крейцер (Костаревой) Е.А. Продажа квартиры осуществлялась Шариным С.А. по доверенности, однако Адлер Д.В. доверенность Шарину не выдавал, денежных средств не получал. ДД.ММ.ГГГГ бывшая жена Адлер Д.В., которая работает в городской больнице в приемном покое, от поступившего в больницу больного узнала, что квартира по <адрес> продана, о чем она сообщила непосредственно Ярыгиной О.П. и Адлеру Д.В. Адлер Д.В. обращался с заявлением в полицию по факту совершения преступления в отношении его квартиры, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Считает, что сделка купли-продажи квартиры по <адрес> недействительна, поскольку Крейцер (Костаревой) Е.А. не были выполнены все обязательства по договору, а именно не были переданы Шарину С.А. денежные средства. Кроме того, при проведении проверки полицией было получено объяснение от Костаревой Е.А. о том, что она квартиру приобретать не собиралась, и лишь дала согласие своему двоюродному брату Шарину С.А. на оформление сделки на ее имя. Никаких денег за квартиру Шарину С.А. Костарева Е.А. не предавала, в связи с чем считает, что оспариваемая сделка является мнимой, поскольку стороны не имели намерения ее совершать, покупатель Крейцер (Костарева) Е.А. не желала покупать данную квартиру. В настоящее время в спорной квартире до сих пор зарегистрированы дети истца, что свидетельствует о том, что Крейцер (Костарева) Е.А. не имеет интереса к спорной квартире, иначе бы она уже давно обратилась с заявлением о признании Адлера Д.В. и его детей утратившими право пользования жилым помещением. Дополнила, что о совершенной сделке Адлер Д.В. узнал только в ДД.ММ.ГГГГ., после чего сразу же обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. Поскольку доверенность на продажу квартиры Адлер Д.В. Шарину С.А. не выдавал, то он и не мог знать, что принадлежащая ему квартира продана. Кроме того, Шарин С.А., а впоследствии его отец Шарин А.Н. ввели Адлера Д.В. в заблуждение, ничего о продаже его квартиры ему не говорили, в связи с чем считает, что срок для обращения в суд Адлером Д.В. не пропущен. Дополнила, что срок для обращения в суд пропущен Адлером Д.В. по уважительной причине, и должен быть восстановлен, поскольку он не был осведомлен о совершенной сделке, доверял объяснениям Шарина С.А. и его отца Шарина А.Н., просит восстановить срок для обращения в суд. Ответчик Шарин С.А. в судебное заседание не явился, письменных пояснений и возражений по существу заявленных требований суду не представил, доверил представлять свои интересы Меркурьевой О.А. Ответчик Крейцер (Костарева) Е.А. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Меркурьевой О.А. Представитель ответчиков Меркурьева О.А. в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что изначально квартира по <адрес> была приобретена истцом. На последующую продажу данной квартиры было свободное волеизъявление истца. В ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировался в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя Шарина С.А. была выдана доверенность на продажу квартиры <адрес>. Доверенность была заверена нотариусом. В последствии состоялась сделка купли-продажи данной квартиры, покупателем выступала Костарева (Крейцер) Е.А. Стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи составила <данные изъяты> руб. Имеется расписка Адлера Д.В. о получении им <данные изъяты> руб., за продажу квартиры по <адрес> в <адрес>, сделка и право собственности Костаревой (Крейцер) Е.А. зарегистрированы в государственном реестре. Считает, что порядок совершения сделки купли-продажи был соблюден. Данная сделка не нарушает права детей, поскольку Адлер Д.В. имеет в собственности еще одну квартиру по <адрес>, и кроме того, дети с ним не проживают. В судебном заседании представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1, ч.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Адлер Д.В. приобрел в собственность квартиру по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.39-40). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) Шарин С.А., действующий по доверенности за Адлера Д.В. продал, принадлежащую ему квартиру по <адрес> Крейцер (Костаревой) Е.А. Право собственности Костаревой (Крейцер) Е.А. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРП (л.д.41) видно, что в настоящее время собственником спорной квартиры является Костарева (Крейцер) Е.А. Как следует из искового заявления, а также пояснений истца и его представителя, основанием для применения последствий недействительности ничтожной сделки является ее мнимость (ч. 1 ст. 170 ГК РФ). Таким образом, поскольку истцом заявлено требование о признании недействительной сделки в силу ее ничтожности, как мнимой, срок исковой давности составляет три года. При этом, течение срока для предъявления требования о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным 170 ГК РФ, начинается со дня, когда началось ее исполнение. Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то течение трехлетнего срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности покупателя Костаревой (Крейцер) Е.А., и окончилось ДД.ММ.ГГГГ В данном случае не имеет юридического значения то обстоятельство, когда именно Адлер Д.В. узнал о совершении сделки, поскольку срок исковой давности для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ начинает течь с момента совершения такой сделки. При этом каких-либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока истцом не названо. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Исходя из названной нормы права, восстановление срока исковой давности возможно только в случаях, когда имели место обстоятельства, связанные с личностью истца. То есть само по себе незнание о совершенной сделке не может быть признано, в силу названной нормы права, уважительной причиной для восстановления срока. Каких-либо иных причин, свидетельствующих о невозможности в установленный законом срок обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, истцом не названо. По ходатайству истца и его представителя, для представления доказательств уважительности причин пропуска срока давности, суд дважды откладывал судебное заседание, однако никаких доказательств истцом не представлено. При этом, довод истца и его представителя о том, что Адлером Д.В. неоднократно подавались в полицию заявления о возбуждении уголовного дела, не имеет правового значения, поскольку обращения в различные инстанции, в том числе и в полицию, к уважительным причинам пропуска срока не может быть отнесено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Адлеру Д.В. в удовлетворении исковых требований к Шарину С.А., Крейцер (Костаревой) Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья (подпись) Верно. Судья