Дело № 2-910/2012 Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Романове В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Горнова А.В. к Бурылову А.А., Бурылову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Горнов А.В. обратился с иском к Бурылову А.А., Бурылову Е.А. о признании утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес> В судебном заседании Горнов А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Зырянова В.В. в собственность комнату, расположенную в квартире по адресу <адрес> На момент заключения договора в указанной квартире была зарегистрированы Бурылов А.А., Бурылов Е.А., однако в указанной комнате ответчики не проживают, вещей их там нет, вселиться не пытались, коммунальные услуги не оплачивают. Согласно условиям указанного договора, лиц, сохраняющих право пользования комнатой после передачи ее истцу, нет. ДД.ММ.ГГГГ Горновым А.В. было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорную комнату. До настоящего времени в спорной комнате зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков препятствует истцу распорядиться комнатой. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Ответчики Бурылов А.А., Бурылов Е.А. в судебное заседание не явились, место их нахождения суду не известно. Адвокат Адвокатского офиса № г.Лысьва Васильева Н.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств того, что ответчики никогда не вселялись в спорную комнату, что вещей их в квартире нет. Кроме того, согласно п.3 договора купли-продажи лиц, зарегистрированных в данной комнате на момент совершения сделки не указано. Считает, что при удовлетворении иска будут нарушены права несовершенного ответчика, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать. Представитель Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в г.Лысьва в судебное заседание не явился, письменных пояснений и возражений по существу заявленных требований суду не представил. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Горнов А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Зырянова В.В. комнату в квартире по <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5). На момент заключения договора в данной квартире были зарегистрированы ответчики Бурылов А.А., Бурылов Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6). Согласно п.3 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой после передачи ее в собственность покупателя, согласно ст.292 ГПК РФ, нет. Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4). Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной комнате. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчики не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца он не является, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию утратил. Наличие регистрации ответчиков в комнате препятствует осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы за коммунальные услуги, препятствует распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Доводы представителя ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств отсутствия вещей ответчиков в спорном жилом помещении, суд считает несостоятельными, поскольку в силу 292 ГПК РФ, переход права собственности на комнату к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Также суд находит необоснованными доводы представителя ответчиков о нарушении жилищных прав несовершеннолетнего Бурылова Е.А., поскольку, как видно из выписки из ЕГРП (л.д. 20) он имеет в собственности <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что комната в квартире по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. прежним собственником продана истцу и ответчики членами семьи нового собственника не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горнова А.В. удовлетворить. Бурылова А.А., Бурылова Е.А., признать утратившим право пользования комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> края. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья (подпись) Верно. Судья