О признании недействительным договора аренды земельных участков

с.Лямбирь Республики Мордовия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

в лице судьи Зеленова О.А.,

при секретаре Шерстнёвой С.В.,

с участием представителя истцов Тимкаевой Р.Х. и Бикмаева Ю.Ш. - Яшина Д.А. и представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия Абдульманова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Тимкаевой Ряйси Хамзеевны и Бикмаева Юнира Шамильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия и Долотказиной Гульсине Зарифовне о признании недействительным договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 13 апреля 2009 года,

установил:

Тимкаева Р.Х. и Бикмаев Ю.Ш. предъявили иск обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия и Долотказиной Гульсине Зарифовне о признании недействительным договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 13 апреля 2009 года, указывая, что Тимкаева Р.Х. является собственницей долей в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного у с.Кривозерье Лямбирского района Республики Мордовия, а Бикмаев Ю.Ш. является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от 22 мая 2008 года. Однако, 13 апреля 2009 года между ООО «Нива» и Долотказиной Г.З. был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <<ФИО>10>; №2; №3, которые Долотказина Г.З. впоследствии выделила из земельного участка с кадастровым номером <№>. Считает, что договор аренды, заключенный 13 апреля 2009 года от имени Долотказиной Г.З. Абдульмановым Р.Ф. на основании доверенности от 24 декабря 2008 года, является ничтожной сделкой, поскольку он был подписан неуполномоченным на то лицом, так как выданной доверенностью Долотказина Г.З. поручала Абдульманову Р.Ф. совершение сделок с долями в праве общей долевой собственности, а не совершение сделок с земельными участками. Кроме того, на дату подписания оспариваемого договора аренды у Долотказиной Г.З. отсутствовало право собственности на передаваемые в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №1; №2; №3, то есть предметом договора явились несуществующие земельные участки.

Истцы Тимкаева Р.Х. и Бикмаев Ю.Ш. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.

Представитель истцов Тимкаевой Р.Х. и Бикмаева Ю.Ш. Яшин Д.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования своих доверителей поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что оспариваемый договор аренды от 13 апреля 2009 года является недействительным, т.к. на момент его заключения у Долотказиной Г.З. отсутствовало право собственности на передаваемые в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №1; №2; №3, и в доверенности, выданной на Абдульманова Р.Ф., Долотказина Г.З. уполномочила его совершать сделки с долями в праве общей долевой собственности, а не с земельными участками.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия Абдульманов Р.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что доводы истцов о том, что на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> действует договор аренды от 22 мая 2008 года ни чем не подтверждены, т.к. документы о том, что указанный договор исполнялся и Бикмаевым Ю.Ш. выплачивалась арендная плата собственникам долей в общей долевой собственности указанного земельного участка, в том числе и Долотказиной Г.З., отсутствуют, в связи с чем он, как представитель Долотказиной Г.З. посчитал возможным передать спорные земельные участки в аренду ООО «Нива», которые впоследствии были выделены и поставлены на государственный кадастровый учёт. Поэтому считает, что права и интересы истцов ни Долотказиной Г.З., ни ООО «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия нарушены не были.

Ответчица Долотказина Г.З. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании от 26 июля 2010 года Долотказина Г.З. исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время земельные участки, являющиеся предметом спора, которые 13 апреля 2009 года были переданы в аренду ООО «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, по договорам купли-продажи земельных участков от 27 октября 2009 года проданы Республике Мордовия. Также пояснила, что арендную плату и извещения о её выплате от Бикмаева Ю.Ш. не получала.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Тимкаевой Р.Х. и Бикмаева Ю.Ш. отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчицы Долотказиной Г.З., представителя ответчика Абдульманова Р.Ф., материалов дела, при проведении межевания земельных участков, образованных путём выдела в счёт принадлежащих Долотказиной Г.З. земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, земельным участкам были присвоены условные номера: №1; №2; №3.

Впоследствии данные земельные участки поставлены на кадастровый учёт, земельному участку площадью 903 480 кв.м с условным номером №1 присвоен кадастровый номер <№>, земельному участку площадью 1 559 722 кв.м с условным номером №2 присвоен кадастровый номер <№>, земельному участку площадью 298 076 кв.м с условным номером №3 присвоен кадастровый номер <№>, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (выписками из государственного кадастра недвижимости) <№>, <№>, и <№>, и не оспаривалось в судебном заседании участниками процесса.

Кроме того, определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 02 ноября 2009 года производство по делу по иску Долотказиной Г.З. к Тимкаевой Р.Х. о выделении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения прекращено с согласия представителя Тимкаевой Р.Х. Яшина Д.А., что расценивается судом как не оспаривание Тимкаевой Р.Х. местоположения выделяемых Долотказиной Г.З. вышеуказанных земельных участков.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности серии <№>, <№>, <№>, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, за Долотказиной Г.З. 24 июля 2009 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 18 января 2010 года, вступившим в законную силу 23 марта 2010 года, в удовлетворении исковых требований Тимкаевой Р.Х. к Долотказиной Г.З. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 903 480 кв.м с кадастровым номером <№>; площадью 1 559 722 кв.м с кадастровым номером <№> и площадью 298 076 кв.м с кадастровым номером <№> от 24 июля 2009 года, отказано.

27 октября 2009 года между Долотказиной Г.З. и Правительством Республики Мордовия заключены договоры купли-продажи земельных участков, на основании которых на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> зарегистрировано право государственной собственности Республики Мордовия.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка № 1 от 27 октября 2010 года и актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № 1 от 27 октября 2010 года, договором купли-продажи земельного участка № 2 от 27 октября 2010 года и актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № 2 от 27 октября 2010 года, договором купли-продажи земельного участка № 3 от 27 октября 2010 года и актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № 3 от 27 октября 2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права серии <№>, <№>, <№>, выданных 23 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Предметом настоящего спора является признание недействительным договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с условными номерами №1; №2; №3, которым в настоящее время присвоены кадастровые номера <№>, <№>, <№>, заключенного 13 апреля 2009 года между Долотказиной Г.З. и обществом с ограниченной ответственностью «Нива».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что оспариваемый договор заключен исключительно в отношении земельных участков, являющихся на момент предъявления и рассмотрения исковых требований Тимкаевой Р.Х. и Бикмаева Ю.Ш. государственной собственностью Республики Мордовия, чьё право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и никем не оспорено в установленном законном порядке, в связи с чем не может нарушать прав и законных интересов истцов, поскольку они не являются стороной по договору и не имеют каких-либо прав на земельные участки, являющиеся предметом оспариваемого договора аренды земельных участков.

Суд не может согласиться с доводами представителя истцов Яшина Д.А. о том, что оспариваемым договором нарушены права и интересы Тимкаевой Р.Х. как арендодателя и Бикмаева Ю.Ш. как арендатора земельного участка с кадастровым номером <№>, т.к. истцами не представлено достоверно свидетельствующих о таких нарушениях доказательств, а обозренные в судебном заседании сведения статистической отчетности о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2008 год свидетельствуют о том, что спорные земельные участки, выделенные последующем Долотказиной Г.З. из земельного участка с кадастровым номером <№>, в указанный период Бикмаевым Ю.Ш. не обрабатывались, несмотря на действие договора аренды всего земельного участка от 22 мая 2008 года, якобы заключенного между Тимкаевой Р.Х. и Бикмаевым Ю.Ш. Кроме того, как установлено из пояснений представителя истцов Яшина Д.А., денежные расчеты за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> за 2008 год Бикмаевым Ю.Ш. не производились.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что на момент предъявления иска договор аренды земельных участков от 13 апреля 2009 года, заключенный между Долотказиной Г.З. и ООО «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, прекратил своё действие 01 апреля 2010 года, а спорным земельным участкам присвоены новые кадастровые номера, которые на основании договоров купли-продажи являются государственной собственностью Республики Мордовия, а также то обстоятельство, что истцы не доказали нарушение их прав и законных интересов заключенным договором аренды от 13 апреля 2009 года, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Тимкаевой Р.Х. и Бикмаева Ю.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия и Долотказиной Г.З. о признании недействительным договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 13 апреля 2009 года.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Тимкаевой Ряйси Хамзеевны и Бикмаева Юнира Шамильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия и Долотказиной Гульсине Зарифовне о признании недействительным договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 13 апреля 2009 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.