О признании недействительной и подлежащей отмене государственной регистрации прав

с.Лямбирь Республики Мордовия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

в лице судьи Зеленова О.А.,

при секретаре Шерстнёвой С.В.,

с участием представителя истца Казакова Р.Х. - Яшина Д.А.,

представителя ответчика Каргина Р.Б. - Абдульманова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Казакова Рафаиля Хамзеевича к Аббясовой Венере Халитовне, Абдрашитову Шамилю Касимовичу, Абдрашитовой Нурие Садыковне, Абдрашитовой Найме Загитовне, Абросимову Василию Кузьмичу, Абросимовой Альбине Платоновне, Алукаевой Ларисе Касимовне, Арикову Равилю Няимовичу, Арикову Рясиму Касимовичу, Бактееву Рясиму Исхаковичу, Барашкиной Людмиле Петровне, Бахметову Наилю Фатыховичу, Исламову Шарипжану Галимжановичу, Исламовой Румие Шагидулловне, Кадеркаевой Нурие Гафуровне, Карабановой Альфие Фатыховне, Карабановой Венере Асымовне, Карабановой Сягадят Хасяновне, Карабанову Касиму Хусяиновичу, Каргину Ринату Билляловичу, Каргину Равилю Билляловичу, Коньковой Фатихе Ильясовне, Крякову Няиму Джафяровичу, Крякову Равилю Джафяровичу, Кряковой Нязире Арифулловне, Максякову Рафатю Хасяновичу, Максяковой Равиле Шихабединовне, Мансурову Абдулхаку Арифулловичу, Мусалеевой Сание Шакировне, Сафарову Абубакяру Идрисовичу, Сюбаеву Шагидулле Сенятулловичу, Сюбаевой Альфие Гумяровне, Сюбаевой Надие Шамильевне, Тимкаеву Рашиду Рамазановичу, Триковой Наиле Касимовне, Умрякову Али Сибгатулловичу, Халикову Фатыху Кязымовичу, Халиковой Наджие Исхаковне, Ягудиной Тамаре Талгатьевне, Яфуняеву Исляму Якубовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и о признании недействительным соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года,

установил:

Казаков Р.Х. предъявил иск Аббясовой В.Х., Абдрашитову Ш.К., Абдрашитовой Н.С., Абдрашитовой Н.З., Абросимову В.К., Абросимовой А.П., Алукаевой Л.К., Арикову Р.Н., Арикову Р.К., Бактееву Р.И, Барашкиной Л. П., Бахметову Н.Ф., Исламову Ш.Г., Исламовой Р.Ш., Кадеркаевой Н.Г., Карабановой А.Ф., Карабановой В.А., Карабановой С.Х., Карабанову К.Х., Каргину Р.Б., Каргину Р.Б., Коньковой Ф.И., Крякову Н.Д., Крякову Р.Д., Кряковой Н.А., Максякову Р.Х., Максяковой Р.Ш., Мансурову А.А., Мусалеевой С.Ш., Сафарову А.И., Сюбаеву Ш.С., Сюбаевой А.Г., Сюбаевой Н.Ш., Тимкаеву Р.Р., Триковой Н.К., Умрякову А.С., Халикову Ф.К., Халиковой Н.И., Ягудиной Т.Т., Яфуняеву И.Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и о признании недействительным соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года, указывая, что при осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № у с.Черемишево Лямбирского района Республики Мордовия, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, были нарушены требования пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства из-за отсутствия в письменной форме согласия арендаторов на выдел указанного земельного участка, что является основанием для отказа в государственной регистрации прав. Кроме того, считает недействительным соглашение участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года на основании которого работники ООО ... приступили к уборке многолетних трав на указанном земельном участке, поскольку соглашение от имени участников долевой собственности подписано по доверенности Абдульмановым Р.Ф., у которого на момент подписания отсутствовали доверенности от собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № Абдрашитова Ш.К., Абдрашитовой Н.С., Абросимова В.К., Абросимовой А.П., Алукаевой Л.К., Арикова Р.Н., Исламова Ш.Г., Исламовой Р.Ш., Кадеркаевой Н.Г., Крякова Н.Д., Крякова Р.Д., Тимкаева Р.Р. и Халикова Ф.К., а также общее собрание участников долевой собственности по вопросу передачи земельного участка с кадастровым номером № кому-либо для производства сельскохозяйственной продукции не объявлялось и не проводилось, в связи с чем отсутствуют основания для использования спорного земельного участка ООО ....

Истец Казаков Р.Х. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно.

Представитель истца Яшин Д.А., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал в полном объёме, пояснив, что выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № произошел в нарушение требований действующего законодательства без получения письменного согласия арендаторов земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого образовался новый земельный участок. Также пояснил, что соглашение на право использования земельного участка с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года является недействительным, поскольку общее собрание участников долевой собственности для решения вопроса по распоряжению спорным земельным участком не проводилось и у Абдульманова Р.Ф. отсутствовало право на подписание указанного соглашения от имени собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик Каргин Р.Б. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Абдульманова Р.Ф., исковые требования Казакова Р.Х. не признал.

Представитель ответчика Каргина Р.Б. Абдульманов Р.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования Казакова Р.Х. не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства собственники земельных долей, не согласные с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, вправе произвести выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, при этом согласие арендаторов не требуется. Кроме того, считает, что заключенное 03 июня 2010 года соглашение участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не нарушает каким-либо образом права Казакова Р.Х., поскольку он не является участником соглашения или арендатором спорного земельного участка, в связи с чем, интересы истца не могут быть затронуты оспариваемым соглашением.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия Уляшкин А.Н., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, считая их необоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который не содержит положения о необходимости согласия арендаторов при выделе земельного участка.

Ответчики Аббясова В.Х., Абдрашитов Ш.К., Абдрашитова Н.С., Абдрашитова Н.З., Абросимов В.К., Абросимова А.П., Алукаева Л.К., Ариков Р.Н., Ариков Р.К., Бактеев Р.И, Барашкина Л. П., Бахметов Н.Ф., Исламов Ш.Г., Исламова Р.Ш., Кадеркаева Н.Г., Карабанова А.Ф., Карабанова В.А., Карабанова С.Х., Карабанов К.Х., Каргин Р.Б., Конькова Ф.И., Кряков Н.Д., Кряков Р.Д., Крякова Н.А., Максяков Р.Х., Максякова Р.Ш., Мансуров А.А., Мусалеева С.Ш., Сафаров А.И., Сюбаев Ш.С., Сюбаева А.Г., Сюбаева Н.Ш., Тимкаев Р.Р., Трикова Н.К., Умряков А.С., Халиков Ф.К., Халикова Н.И., Ягудина Т.Т., Яфуняев И.Я. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Казакова Р.Х. отказать по следующим основаниям.

Судом из пояснений представителя ответчика Каргина Р.Б., материалов дела установлено, что 28 марта 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Черемишево, ОАО, на котором приняты решения об утверждении:

- местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих Каргину Р.Б. 44,5 земельных долей, составляющих 299,9 га (поле № 3 полевого севооборота № 1, поле № 8 полевого севооборота № 1 и поле № 9 полевого севооборота № 1);

- местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих Аббясовой В.Х., Абдрашитову Ш.К., Абдрашитовой Н.С., Абдрашитовой Н.З., Абросимову В.К., Абросимовой А.П., Алукаевой Л.К., Арикову Р.Н., Арикову Р.К., Бактееву Р.И., Барашкиной Л.П., Бахметову Н.Ф., Исламову Ш.Г., Исламовой Р.Ш., Кадеркаевой Н.Г., Карабановой А.Ф., Карабановой С.Х., Карабанову К.Х., Каргину Ринату Б., Каргину Равилю Б., Коньеовой Ф.И., Крякову Н.Д., Крякову Р.Д., Кряковой Н.А., Максякову Р.Х., Максяковой Р.Ш., Мансурову А.А., Мусалеевой С.Ш., Сафарову А.И., Сюбаеву Ш.С., Сюбаевой А.Г., Сюбаевой Н.Ш., Тимкаеву Р.Р., Триковой Н.К., Умрякову А.С., Халикову Ф.К., Халиковой Н.И., Ягудиной Т.Т., Яфуняеву И.Я. земельных долей (поле № 1 полевого севооборота № 1 и поле № 6 полевого севооборота № 1), которые впоследствии были поставлены на государственный кадастровый учёт.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 11 августа 2009 года, вступившим в законную силу 13 октября 2009 года, в удовлетворении исковых требований Р.Г. к Каргину Ринату Биляловичу о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ... от 28 марта 2009 года, отказано.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктами 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в силу ст.ст.12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общему собранию сособственников предоставлено право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

Данные требования закона ответчиками при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения были соблюдены.

Также в соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нормы которого не предусматривают получение в письменной форме согласия арендаторов на образование земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Поэтому суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что при выделении земельных участков в счёт земельных долей необходимо руководствоваться пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим образование земельных участков только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, арендаторов.

Не соглашается суд и с доводом представителя истца Казакова Р.Х. о действие на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения договора аренды земельного участка от 27 октября 2006 года, который кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 февраля 2009 года признан заключенным с соблюдением требований, установленных законом, поскольку срок действия указанного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № истёк 24 октября 2008 года, в том числе с учётом продлённого (пролонгированного) срока действия указанного договора, так как пунктом 11 данного договора предусмотрена пролонгация только на следующие 364 дня, а не на каждые следующие 364 дня, то есть срок действия договора аренды ограничен именно указанным сроком, при чем ежегодная пролонгация данным договором не предусмотрена.

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.

Из пояснений представителя ответчика Абдульманова Р.Ф. и материалов дела судом установлено, что на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для её осуществления, что подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия документами на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Более того, каких-либо обременений, арестов или иных ограничений в отношении указанного выше объекта недвижимости зарегистрировано не было.

Таким образом, анализируя фактические обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что законные основания для признания недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствуют, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении указанных исковых требований Казакову Р.Х. отказать.

03 июня 2010 года участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Каргин Ринат Б., Каргин Равиль Б., Сюбаева А.Г. и Абдульманов Р.Ф., действовавший от имени участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Абдрашитова Ш.К., Абдрашитовой Н.С., Абросимова В.К., Абросимовой А.П., Алукаевой Л.К., Арикова Р.Н., Бактеева Р.И., Исламова Ш.Г., Исламовой Р.Ш., Кадеркаевой Н.Г., Крякова Н.Д., Крякова Р.Д., Тимкаева Р.Р. и Халикова Ф.К. на основании выданных ему доверенностей, заключили соглашение на право использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...:

- ООО ... сроком на 364 дня для сельскохозяйственного производства;

- РАО ... для ремонта и прокладки линейного газопровода.

Исходя из положений статьи 168, статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ... от 03 июня 2010 года является оспоримой сделкой.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что истец на момент совершения оспариваемой сделки – 03 июня 2010 года - не являлся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, стороной оспариваемого соглашения. Кроме того, правоотношения по договору аренды от 27 октября 2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого образовался новый земельный участок с кадастровым номером №, прекращены 24 октября 2008 года.

Учитывая изложенное, права и законные интересы бывшего арендатора земельного участка с кадастровым номером № Казакова Р.Х. не могли быть нарушены оспариваемым соглашением.

В соответствии с частью первой статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исходя из изложенного, суд считает, что истец не имеет права в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявление иска о признании соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года недействительным с момента его заключения, поэтому отказывает Казакову Р.Х. в удовлетворении вышеизложенных требований.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Казакова Рафаиля Хамзеевича к Аббясовой Венере Халитовне, Абдрашитову Шамилю Касимовичу, Абдрашитовой Нурие Садыковне, Абдрашитовой Найме Загитовне, Абросимову Василию Кузьмичу, Абросимовой Альбине Платоновне, Алукаевой Ларисе Касимовне, Арикову Равилю Няимовичу, Арикову Рясиму Касимовичу, Бактееву Рясиму Исхаковичу, Барашкиной Людмиле Петровне, Бахметову Наилю Фатыховичу, Исламову Шарипжану Галимжановичу, Исламовой Румие Шагидулловне, Кадеркаевой Нурие Гафуровне, Карабановой Альфие Фатыховне, Карабановой Венере Асымовне, Карабановой Сягадят Хасяновне, Карабанову Касиму Хусяиновичу, Каргину Ринату Билляловичу, Каргину Равилю Билляловичу, Коньковой Фатихе Ильясовне, Крякову Няиму Джафяровичу, Крякову Равилю Джафяровичу, Кряковой Нязире Арифулловне, Максякову Рафатю Хасяновичу, Максяковой Равиле Шихабединовне, Мансурову Абдулхаку Арифулловичу, Мусалеевой Сание Шакировне, Сафарову Абубакяру Идрисовичу, Сюбаеву Шагидулле Сенятулловичу, Сюбаевой Альфие Гумяровне, Сюбаевой Надие Шамильевне, Тимкаеву Рашиду Рамазановичу, Триковой Наиле Касимовне, Умрякову Али Сибгатулловичу, Халикову Фатыху Кязымовичу, Халиковой Наджие Исхаковне, Ягудиной Тамаре Талгатьевне, Яфуняеву Исляму Якубовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной и отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и о признании недействительным соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2010 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.