Дело № 2-878/2010 г. 03 сентября 2010 года село Лямбирь Республики Мордовия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Лямбирский районный суд Республики Мордовия
в лице судьи Голышева Б.А.,
при секретаре Глямшиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимова Камиля Идрисовича к Алимову Марату Фатиховичу, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании частично недействительным решения органа местного самоуправления, о признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным регистрационного удостоверения, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Алимов К.И. обратился в суд с иском к Алимову М.Ф. о признании недействительным в части определения размера и юридического адреса земельного участка решения заседания исполкома Аксеновского сельского совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР от 04 августа 1992 года №15 о предоставлении в собственность Алимова К.И. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,18 га, расположенного по адресу: ..., о признании права собственности на земельный участок ... расположенный по адресу: ..., о признании недействительным права собственности Алимова М.Ф. на земельный участок ... расположенный по адресу: .... В обоснование своих требований указал, что на основании решения заседания исполкома Аксеновского сельского совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР №15 от 04 августа 1992 года, ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок ... по адресу: .... Более точный адрес не указан в связи с тем, что сельская администрация в односторонним порядке разъединила единый участок на две части. Так же на основании выше указанного решения ему выдано свидетельство праве собственности на землю №15 от 23 октября 1992 года на земельный участок ... по адресу: .... Кроме того, он имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... Ранее жилой дом представлял собой саманный жилой дом, в котором жили его родители и их дети. В последствии его брат Ф.И. приобрел кооперативную квартиру в г. Саранске, куда и перевез их мать, выписав ее с прежнего места жительства. В 1991 году при вынесении решения о предоставлении земельных участков в собственность его мать не была зарегистрирована в сельской местности и в отношении нее отсутствует решение о предоставлении земли. Не был зарегистрирован и Алимов М.Ф. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на земельный участок .... Произвел обмер земельного участка, расположенного по адресу: ..., его площадь составила только 1701 кв.м. и ему присвоен адрес: .... Акт согласования границ не подписан ни соседними землепользователями, ни сельской администрацией, по тем основаниям, что возник спор о фактической площади земельного участка. В дальнейшем из кадастровой выписки от 17 мая 2010 года № ему стало известно, что земельный участок общей площадью 1800 кв.м. расположенный по адресу: ..., также поставлен на кадастровый учет за Алимовым М.Ф. Хотя земельный участок площадью 1701 кв.м. и поставленный на кадастровый учет сельской администрацией за Алимовым М.Ф. участок общей площадью 1800 кв.м. это один единый земельный участок, общей площадью 3600 кв.м., который был предоставлен ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23 октября 1992 года. В Аксеновской сельской администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ему не смогли пояснить на основании, какого правоустанавливающего документа Алимову М.Ф. был предоставлен в собственность указанный земельный участок, тогда как ему на руки было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок .... Земельный налог на весь земельный участок оплачивал он и его жена. О наличии решения сельсовета от 04 августа 1992 года №15 о предоставлении ему земельного участка площадью 0,18 га, ему стало известно только в настоящее время. При вынесении решения о предоставлении земли в собственность в 1992 году Алимов М.был несовершеннолетним, и ему не могли предоставить в собственность земельный участок. Присвоенный сельской администрацией адрес его жилому дому № не существует, так как номер его дома №, полагает, что в сельской администрации в одностороннем порядке, изменен адрес его жилого дома, для того, чтоб присвоить номер земельному участку Алимова М.Ф.
В заявлении от 08 июля 2010 года истец Алимов К.И. дополнил исковые требования, просил признать недействительным договор дарения доли дома и земельного участка, на котором он расположен от 30 декабря 1994 года, по которому Н.С. подарила часть жилого дома и земельного участка Ф.И., о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №18357 от 28 марта 1995 года, о признании недействительным в регистрационного заявления, выданного 18 октября 1994 года №20. В обоснование своих требований указал, что в ходе судебного разбирательства ему стало известно, что 30 декабря 1994 года Н.С. и Ф.И., действующий от имени несовершеннолетнего сына Алимова М.Ф. заключили договор дарения доли жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. О существовании данного договора ему стало известно в ходе судебного разбирательства. Считает данный договор недействительным, так как место жительства Н.С. указанно с. Аксеново, тогда как она с 1976 года зарегистрирована и проживала в г. Саранске. При дарении дома отсутствует точный юридический адрес жилого дома, указанна только улица Октябрьская с. Аксеново, номер дома не указан, что является существенным основанием для оспариваемой сделки. Так же вызывает сомнение и подпись Н.С. в договоре дарения. Н.С. снята с регистрационного учета ... еще в 1976 г., прописана в ... с данного периода по день смерти являлась получателем пенсии по данному адресу. В соответствии с гражданским законодательством СССР на тот период, каждый гражданин имел право иметь в собственности только или квартиру или жилой дом. Гражданин обязан был в течение года распорядиться одним из видов жилья, таким образом она не имела права на тот период иметь в собственности и долю жилого дома и быть нанимателем квартиры. Так как основанием заключения договора дарения является регистрационное удостоверение, считает его недействительным в части признания права собственности за Н.С. на 1/2 долю жилого дома, выданного на основании распоряжения главы администрации Лямбирского района №353-р от 12 октября 1994 года, которое является основанием для выдачи регистрационного удостоверения. Однако данное распоряжение вынесено о выделении средств отделу социальной помощи защиты населения и не может являться основанием для выдачи регистрационного удостоверения. Так же просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №18357 от 28 марта 1995 года выданного на основании договора дарения доли дома и земельного участка, так как документы, подтверждающие предоставление Н.С. земельного участка отсутствуют, что подтверждается архивной справкой об отсутствии данных о предоставлении Н.С. земельного участка в собственность.
Истец Алимов К.И. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в судебном заседании от 26 августа 2010 года исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Алимова К.И. - Алимова В.К. действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Алимова К.И. - адвокат Аймуранова Р.А., исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Ответчик Алимов М.Ф. в удовлетворении исковых требований Алимова К.И. просил отказать, пояснив, что его бабушка имела жилой дом и земельный участок в .... Она часто болела, и поэтому они забрали ее жить в квартиру его отца, он постоянно ухаживал за ней. В дальнейшем ему стало известно, что в 1990 году бабушка написала на него завещание, по которому завещала ему все свое имущество, в том числе 1/2 часть жилого дома и надворные постройки, находящиеся в .... Затем она составила в отношении него договор дарения, по которому подарила ему 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенного, по адресу: ....
Представитель Алимова М.Ф. - адвокат Дудников М.П. в удовлетворении исковых требований Алимова К.И. просил отказать, по основаниям изложенным его доверителем.
Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Курмакаев Р.Ф. действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Алимова К.И. просил отказать.
Представитель третьего лица - администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена своевременно.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать.
В соответствии с. ч.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ, (в редакции от 29.10.2001 г.) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно копии архивной справки, выданной отделом муниципального архива администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 13 мая 2010 года за №526, на основании решения заседания исполкома Аксеновского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР №15 от 04 августа 1992 года в собственность Алимова Камиля Идрисовича предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ... по адресу: ....
Однако согласно копии свидетельства о праве пожизненного наследования №15 от 23 октября 1992 года, выданного на основании решения заседания исполкома Аксеновского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР №15 от 04 августа 1992 года, Алимову К.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,36 га адресу: ....
Данное свидетельство судом не может быть принято во внимание, так как 23 октября 1992 года Алимову К.И. выдано свидетельство о праве пожизненного наследования под №15, однако согласно обозренного в судебном заседании журнала о выдачи свидетельств о праве собственности на землю жителям с. Аксеново Лямбирского района Республики Мордовия, Алимов К.И. под №15 не значится, он значится под №17, кроме того, площадь предоставления земельного участка в журнале исправлена, что является недопустимым.
Так же площадь земельного участка исправлена в представленном сельской администрацией оригинале свидетельства о праве пожизненного наследования №15 от 23 октября 1992 года, выданного Алимову Камилю Идрисовичу на основании решения заседания исполкома Аксеновского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР №15 от 04 августа 1992 года, что также является недопустимым.
Таким образом, свидетельство о праве пожизненного наследования №15 от 23 октября 1992 года, выданного на основании решения заседания исполкома Аксеновского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР №15 от 04 августа 1992 года, судом не может быть принято во внимание, так как правоустанавливающим документом на земельный участок, то есть документом, которым в соответствии с законом устанавливается юридическое основание (условие) возникновение права на земельный участок является решение органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.
Согласно копии списка граждан Аксеновского сельсовета, которым в 1992 году была закреплена земля в собственность на основании решения исполкома Аксеновского сельского Совета от 04 августа 1992 года №15, Алимову К.И. был предоставлен земельный участок 0,18 га.
Согласно пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно копии договора дарения доли дома и земельного участка, на котором он расположен от 30 декабря 1994 года, заключенного между Н.С. и Ф.И. действующим от имени несовершеннолетнего сына Алимова М.Ф., Н.С. подарила внуку Алимову М.Ф. принадлежащую ей долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, на которой он расположен в ....
В силу статьи 14 ГК РСФСР за несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки совершаются от их имени родители, усыновители опекуны.
Как видно из договора дарения, данная сделка совершена отцом несовершеннолетнего Алимова М.Ф., в договоре выражено добровольное волеизъявление Н.С. на отчуждение дома и земельного участка внуку Алимову М.Ф., договор составлен в присутствии и.о. государственного нотариуса Лямбирской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия Хрушалиной О.И. и зарегистрирован в реестре за №636.
То обстоятельство, что в договоре имеются неточности, и грамматические ошибки не являются основанием для признания недействительным договора дарения.
Утверждения истца о том, что Н.С. не могла иметь в собственности жилой дом, суд считает не состоятельным.
Согласно, копии справки с ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в городском округе Саранск РМ от 02 июля 2010 года №2232, Н.С. являлась получателем пенсии по старости с 20 июля 1976 года. С 01 июня 2002 года выплата пенсии прекращена со смертью. Получала пенсию по адресу: ....
Согласно абзаца 1 статьи 302 ГК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Из копии ордера № от 14 февраля 1979 года, Ф.И. на основании решения исполкома от 07 февраля 1979 года№109 на семью из трех человек (он, жена и дочь) предоставлена квартира, по адресу: ....
Данное обстоятельство дает основание суду считать, что Н.С. переехала к своему сыну Ф.И. и прописалась у него в квартире в виду своего престарелого возраста и болезни, а не для получения квартиры.
Свидетель Ф.И. пояснил, что он брат истца, в молодости его семья проживала в с. Аксеново Лямбирского района Республики Мордовия, в 1972 году он получил квартиру в г. Саранске и переехал со своей семьей жить в город. Так как мама Н.С. болела, он взял ее к себе, его сын Алимов Марат всегда ухаживал за ней. В 1990 году мама написала на него завещание, по которому завещала ему все свое имущество, в том числе 1/2 часть жилого дома и надворные постройки, находящиеся .... Затем она составила в отношении внука договор дарения. Его семья постоянно пользовалась земельным участком расположенным при доме, засаживали огород.
Свидетели Р.А., А.И., Н.А. показали, что после смерти супруга Н.С. переехала жить в г. Саранск к своему сыну Ф.И., он со своей семьей заботился о ней. Так же она имела дом в с. Аксеново Лямбирского района Республики Мордовия, куда они постоянно ездили. При жизни Н.С. всегда говорила, что она подарит Алимову М.Ф. свою часть жилого дома и земельного участка.
Свидетель Т.Р. показал, что он живет в с. Аксеново Лямбирского района Республики Мордовия с 1961 года, знает семью Алимовых давно, после смерти Н.С. истец и ответчик поделили земельный участок на две части, которым стали пользоваться по отдельности, что между ними произошло он не знает.
Свидетель Ш.У. показал, что он живет в с. Аксеново Лямбирского района Республики Мордовия с 1945 года, примерно в 1955 году супругу Н.С. предоставили землю, на которой он начал строительство жилого дома, в котором он проживал до дня своей смерти.
Свидетель М.Б. показала, что она доводится истцу бывшей женой, она с истцом расписалась в конце 1970 года, после их свадьбы они сначала жили у нее, а затем переехали в с. Аксеново к его родителям с которыми стали жить. После смерти Н.С. истец и ответчик поделили земельный участок на две части, которым стали пользоваться по отдельности.
Свидетель П.А. показала, что она одноклассница дочери истца, в период с 1993 года по 1995 год она часто бывала у них в гостях по адресу ..., и ни когда не видела ответчика.
Согласно ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).
Таким образом, суд считает, что Н.С. являлась членом семьи нанимателя Алимова М.Ф. имела и могла иметь в собственности жилой дом.
Согласно копии регистрационного удостоверения №20, выданного Саранским межрайонным БТИ за Н.С. и Алимовым К.И. на основании распоряжения главы администрации Лямбирского района от 12 октября 1994 года №353-р зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым.
В судебное заседание истцом представлено распоряжение главы администрации Лямбирского района №353-р от 12 октября 1994 года, из которого следует, что из внебюджетного фонда социальной защиты населения выделено 500 000 рублей на оказание денежной помощи престарелым пенсионерам в связи с проведением месячника пожилых людей.
Однако суд не может принять во внимание данное распоряжение, так как оно не относится к материалам данного гражданского дела.
Кроме того, в копии инвентаризационного дела, на домовладение по улице Октябрьская в Аксеново имеется распоряжение главы администрации Лямбирского района №353-р от 12 октября 1994 года, из которого следует, что на основании справок от 03 октября 1994 года, выданных исполкомом Аксеновского сельского Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации зарегистрировать жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м. в с. Аксеново за Н.С. и Алимовым К.И.
Учитывая, что требования истца о признании недействительными договора дарения доли дома и земельного участка, на котором он расположен от 30 декабря 1994 года, о признании недействительным в части регистрационное удостоверение, выданное 18 октября 1994 года №20 являются производными от требования о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии №, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю следует отказать.
Согласно копий кадастровых выписок о земельных участках от 12 апреля 2010 года № и 17 мая 2010 года №, Алимову К.И. и Алимову М.Ф. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью по 1800 кв.м. расположенные по адресу: ..., границы земельных участков в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены.
Согласно копии карты (план) границ составленного ООО «Гипрозем» площадь земельного участка расположенного по адресу с. Аксеново, ул. Октябрьская, д. 21а составляет 1701 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Алимова К.И. о признании за ним права собственности спорного земельного участка ... расположенном по адресу: ..., отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Алимова Камиля Идрисовича к Алимову Марату Фатиховичу, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании частично недействительным решения органа местного самоуправления, о признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным регистрационного удостоверения, о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Судья Б.А. Голышев