Дело № 2-1543/2010с.Лямбирь Республика Мордовия 02 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЛЯМБИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
в лице судьи Нуянзиной Л.Н.,
при секретаре Лияскиной О.Ю.,
с участием представителя истицы Картмазовой И.А. - Макаровой Ф.Ю., действующей на основании доверенности от 03 июня 2010 года,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Родные просторы» (ООО) Яшина Д.А., действующего на основании доверенности от 10 сентября 2010 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картмазовой Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Родные просторы» (ООО) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей,
установил:
Картмазова И.А. предъявила иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Родные просторы» (ООО) (далее ООО «Родные просторы») о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей.
В обоснование исковых требований указала, что является владельцем земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Нива». 05 августа 2010 года в газете «Известия Мордовии» опубликовано сообщение о выделе ООО «Родные просторы» 10 земельных участков из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, т.е. участка в котором находится доля Картмазовой И.А. Считает, что тем самым ООО «Родные просторы» нарушило ее право на преимущественное право покупки земельных долей, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан заблаговременно уведомить всех остальных участников общей долевой собственности о предстоящем отчуждении доли. Однако в адрес Картмазовой И.А. подобных извещений не поступало, таким образом, она не имела возможности реализовать своё преимущественное право покупки реализуемой доли. В связи с чем просит перевести на нее права и обязанности покупателя по всем договорам купли-продажи № земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Нива», с кадастровым номером №
Истица Картмазова И.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного разбирательства извещена своевременно.
Представитель Картмазовой И.А. - Макарова Ф.Ю. требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ООО «Родные просторы» - Яшин Д.А., иск не признал, по основаниям указанным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что число участников долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, в связи с чем в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Так как указанные положения Закона не предусматривают преимущественного права покупки продаваемой доли и не возлагают обязанность на продавца доли извещать в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В связи с чем считает, что у Картмазовой И.А. отсутствует преимущественное право покупки 10198/42900 земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Нива», с кадастровым номером №. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, необходимым в удовлетворении исковых требований Картмазовой И.А. отказать.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истица является владельцем земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Нива», с кадастровым номером №. Число участников долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять. Из устава ООО «Родные просторы» следует, что предметом деятельности Общества является в том числе: производство, заготовка, переработка, хранение, расфасовка и реализация сельскохозяйственной продукции (растениеводство); производство, заготовка и реализация в установленном порядке животноводческой продукции (животноводство).
Из публикации в газете «Известия Мордовии» от 05 августа 2010 года, видно, что Обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы» (ООО) опубликовано сообщение о выделе 10 земельных участков площадью 394,06 га из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, т.е. участка в котором находится доля Картмазовой И.А.
Из договора подряда на проведение полевых сельскохозяйственных работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения, расположенных в Лямбирском районе Республики Мордовия у села Лямбирь с кадастровым номером № от 19 февраля 2010 года, заключенного между Главами КФХ: Б.Ю., И.Ю., К.Р., Картмазовой И.А., П.Р., П.Р., Р.Р., Т.Р., Х.А. и ООО «Родные просторы», следует, что Общество обязуется выполнить полевые работы (вспашку, культивирование, внесение удобрений, высев зерновых культур, обработку и уборку зерновых культур) на указанном земельном участке сельскохозяйственного назначения.
Согласно договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в Российской Федерации, <адрес>, СПК «Нива» от 28 июля 2010 года, заключенного между ООО «Родные просторы» в лице и.о.директора Б.С. и ИП Главами КФХ: Б.Ю., П.Р., К.Р., И.Ю., П.Р., Картмазовой И.А., Р.Р., Т.Р. указанный земельный участок предоставляется исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что действиями ООО «Родные просторы» не было нарушено право Картмазовой И.А. на реализацию преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в сложившейся ситуации необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласно которых на ответчика не возлагалась обязанность извещать в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Таким образом, исковые требования Картмазовой И.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по купли-продажи 10198/42900 земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Нива», с кадастровым номером № подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии с частями 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Картмазовой Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Родные просторы» (ООО) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.Н. Нуянзина