Дело № 2-1536/2010г. 27 декабря 2010 года
с.Лямбирь Республики Мордовия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Лямбирский районный суд Республики Мордовия
в лице судьи Зеленова О.А.,
при секретаре Шерстнёвой С.В.,
с участием истца Богачева А.Н. и его представителя Аверина В.В.,
ответчицы Козловой А.Н. и её представителя адвоката Аймурановой Р.А.,
представителя третьего лица - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Богачева Александра Николаевича к Козловой Антонине Николаевне об установлении границы земельного участка,
установил:
Богачев А.Н. обратился в суд с иском к Козловой А.Н. об установлении границ земельного участка согласно карте границ, составленной 27 февраля 2009 года, указывая, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 13 июля 2009 года является собственником земельного участка площадью 2624 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 05 августа 2009 года произвел государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. В настоящее время лишен возможности обслуживать расположенные на его земельном участке хозяйственные постройки, поскольку соседний землепользователь Козлова А.Н. запрещает пользоваться межой, разделяющей принадлежащие им участки. Урегулировать спор в досудебном порядке ответчица не желает. В соответствии со статьями 1 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60 и 62 Земельного кодекса Российской Федерации просил установить границы принадлежащих им земельных участков по сложившейся меже на расстоянии не менее одного метра от его хозяйственных построек согласно карте границ земельного участка от 27 февраля 2009 года, т.е. от точки 1 до точки 6.
Истец Богачев А.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время не имеет возможности обслуживать свои хозяйственные строения, которые возведены более 30 лет назад и расположены на границе смежных участков, в связи с чем просил установить границу, разделяющую спорные участки согласно карте границ земельного участка от 27 февраля 2009 года, и в соответствии с чертежом № 3 приложения к заключению судебной землеустроительной экспертизы по делу от 10 декабря 2010 года №.
Представитель истца Богачева А.Н. - Аверин В.В., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал и просил установить границы принадлежащих Богачеву А.Н. и Козловой А.Н. земельных участков по сложившейся границе на расстоянии не менее одного метра от хозяйственных построек его доверителя согласно чертежа № 3 приложения к заключению судебной землеустроительной экспертизы по делу от 10 декабря 2010 года №, так как требования его доверителя обоснованы и законны. Также считает, что при проведении межевания земельного участка ответчицы была допущена техническая ошибка, поскольку граница её земельного участка со стороны Богачева А.Н. проходит через хозяйственные постройки его доверителя.
Козлова А.Н. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что не согласна на установлении границы по прямой линии, так как принадлежащий ей земельный участок был поставлен на кадастровый учет именно согласно координатам, указанным в межевом деле от 2006 года, несмотря на то, что граница проходила по строениям, расположенным на земельном участке Богачева А.Н. Просила также взыскать с истца судебные расходы на оплату услуг представителя - адвоката Аймурановой Р.А. в размере <данные изъяты>.
Представитель Козловой А.Н. адвокат Аймуранова Р.А. исковые требования Богачева А.Н. также не признала, пояснив, что по варианту прохождения границы между спорными участками, предложенному экспертом согласно чертежа № 3 приложения к заключению судебной землеустроительной экспертизы по делу от 10 декабря 2010 года № необходимо отказать, так как земельный участок её доверительницы был поставлен на государственный кадастровый учет именно такой формы, не предусматривающей прямых границ, в связи с чем считает, что установление границы по чертежу № 3 будет ущемлять права Козловой А.Н., являющейся собственницей земельного участка по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия К.Р., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Богачева А.Н. и просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Богачева А.Н. по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из пояснений сторон, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 30 ноября 2006 года, 05 августа 2009 года, судом установлено, что:
- земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Козловой А.Н.;
- земельный участок площадью 2624 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Богачеву А.Н.
В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10 декабря 2010 года № следует, что
- земельный участок, принадлежащий Богачеву А.Н., расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую ширину по передней меже 24.43 м, по задней 21.18 м, общая фактическая длина участка по южной границе составляет 118,86 м, по северной 120,91 м. Со стороны улицы имеется выступ, на котором расположен металлический гараж. Фактическая площадь участка (без спорного земельного участка) составляет 2808 кв.м, что не соответствует размерам, указанным в правоустанавливающих документах, и больше на 184 кв.м;
- земельный участок, принадлежащий Козловой А.Н., расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую ширину по передней меже 19,08 м, по задней 16,63 м, общая фактическая длина участка по южной границе составляет 120,91 м, по северной 124,03 м. Фактическая площадь участка (без спорного земельного участка) составляет 2093 м, что не соответствует размерам, указанным в правоустанавливающих документах, и больше на 493 м.
Между данными земельными участками существует спорный участок площадью 30 кв.м вдоль северной стены нежилого строения Богачева А.Н. общей длиною 21,38 м и шириною до 1,8 м, находящийся на земельном участке Козловой А.Н., в связи с чем фактическая площадь земельного участка Козловой А.Н. со спорным земельным участком больше, чем по правоустанавливающим документам на 523 кв.м.
Судом из представленных документов установлено, что земельные участки сторон являются смежными, то есть спорный участок площадью 30 кв.м не относится к землям общего пользования, указанное обстоятельство ни одной из сторон в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Как следует из выводов по четвертому вопросу заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10 декабря 2010 года № граница между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, д.д.8 и 6 с учетом из координат (контуров) на местности согласно карты (плана) границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «Г» 27 февраля 2009 года, должна проходить следующим образом: начиная со стороны улицы от точки 1 по существующему забору между участками до точки 2 на расстоянии 2,25 м, далее от точки 2 по этому же забору на 6,28 м в сторону участка <адрес> до точки 3, расположенной в 1,45 м от металлического гаража Богачева А.Н., далее от точки 3 на расстоянии 25,88 м по прямой, в 0,5 м от дальнего угла сарая Богачева А.Н., до точки 10, которая является стыком забора между участками и внутреннего забора Козловой А.Н., далее границы участков расходятся, образуя между собой клиновидный участок земель населенных пунктов: граница участка Козловой А.Н. проходит от точки 10 вглубь огорода на расстоянии 54,71 м до металлического столба, расположенного на меже между участками; граница участка Богачева А.Н. проходит от точки 10 вглубь огорода на расстоянии 0,85 м от металлического столба, расположенного на меже между участками.
Указанный вариант дает возможность землепользователю Богачеву А.Н. обслуживать свои строения со стороны участка Козловой А.Н., так как расстояние до границы участка от металлического гаража и основной стены его сарая 1,45 м и 0,5 м от выступающей части сарая, что частично соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», согласно которых расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м.
Между тем, вывод по третьему вопросу заключения землеустроительной экспертизы от 10 декабря 2010 года №, устанавливающий границу между спорными земельными участками с учетом из координат (контуров) на местности согласно карты (плана) границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «Г» 04 августа 2006 года, проходящую следующим образом: начиная со стороны улицы от точки 1 по существующему забору между участками на 6,72 м, не доходя 2,02 м до конца забора, затем поворачивает на угол металлического гаража Богачева А.Н., не доходя 0,3 м до него (точка 3), далее проходит вдоль хозпостроек Богачева А.Н. на 6,8 м, выходя на стену нежилого строения (точка 4), проходит вдоль стены данного нежилого строения на 12,52 м, углубляясь во внутрь сарая на 0,16 м на расстоянии 0,2 м от внутреннего угла (точка 5), проходит на точку 6, расположенную внутри нежилого строения Богачева А.Н. в 0,3 м от стены, и далее выходит на точку 7, расположенную в 0,2 м от угла этого строения, далее выходит на столб забора между спорными участками (точка 8) и проходит по забору до точки 10, расположенной на стыке забора между участками и внутреннего забора Козловой А.Н.; далее границы участков расходятся, образуя между собой клиновидный участок земель населенных пунктов: граница участка Козловой А.Н. проходит от точки 10 вглубь огорода на расстоянии 54,71 м до металлического столба, расположенного на меже между участками; граница участка Богачева А.Н. проходит от точки 10 вглубь огорода на расстоянии 0,85 м от металлического столба, расположенного на меже между участками, суд не принимает во внимание, поскольку приходит к выводу о том, что в 2006 году при составлении плана геодезической съемки земельного участка по адресу: <адрес> для постановки его на государственный кадастровый учет инженером ООО «Г» была допущена техническая ошибка и в границы принадлежащего Козловой А.Н. земельного участка была включена часть земельного участка Богачева А.Н. с расположенной на ней частью хозяйственных построек.
В связи с чем суд считает, что предлагаемый ответчицей вариант установления смежной границы между участками сторон согласно карты (плана) границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «Г» 04 августа 2006 года повлечет за собой нарушение прав истца.
Как правило, границы между участками определяются по прямой линии, в связи с чем суд считает, что для правильного разрешения спора и соблюдения при этом прав сторон, являющихся собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д.д.8 и 6 необходимо установить границу между спорными земельными участками с учетом из координат (контуров) на местности согласно карты (плана) границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «Г» 27 февраля 2009 года и в соответствии с выводами по четвертому вопросу заключения землеустроительной экспертизы от 10 декабря 2010 года №, установившей границы, не противоречащие правоустанавливающим документам на них.
Тем более, хозяйственные строения Богачева А.Н. существуют длительное время, около 20 лет, и указанное обстоятельство в судебном заседании Козловой А.Н. не опровергалось.
При этом анализ представленного автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» экспертного заключения позволяет суду сделать вывод о том, что данное заключения отвечает требованиям статей 8 и 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", при этом у суда нет оснований для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения эксперта автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз», так как эксперты данного экспертного учреждения обладают достаточными специальными познаниями в области землеустройства и строительства, кроме того, эксперт за дачу заведомо ложного заключения предупреждался судом об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.
На основании изложенного и учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Богачева А.Н.
В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с Козловой А.Н. подлежит возврат госпошлины по делу в размере <данные изъяты>.
Требования ответчицы Козловой А.Н. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя - адвоката Аймурановой Р.А. в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как решение суда состоялось в не пользу ответчицы.
Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Богачева Александра Николаевича к Козловой Антонине Николаевне об установлении границы земельного участка удовлетворить:
- установить границу между земельным участком, принадлежащим на праве собственности Богачеву Александру Николаевичу, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, принадлежащим на праве собственности Козловой Антонине Николаевне, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с чертежом № приложения к заключению судебной землеустроительной экспертизы по делу от ДД.ММ.ГГГГ №, следующим образом: начиная со стороны улицы от точки 1 по существующему забору между участками до точки 2 на расстоянии 2,25 м, далее от точки 2 по этому же забору на 6,28 м в сторону участка <адрес> до точки 3, расположенной в 1,45 м от металлического гаража Богачева А.Н., далее от точки 3 на расстоянии 25,88 м по прямой, в 0,5 м от дальнего угла сарая Богачева А.Н., до точки 10, которая является стыком забора между участками и внутреннего забора Козловой А.Н., далее границы участков расходятся, образуя между собой клиновидный участок земель населенных пунктов: граница участка Козловой А.Н. проходит от точки 10 вглубь огорода на расстоянии 54,71 м до металлического столба, расположенного на меже между участками; граница участка Богачева А.Н. проходит от точки 10 вглубь огорода на расстоянии 0,85 м от металлического столба, расположенного на меже между участками.
Взыскать с Козловой Антонины Николаевны в пользу Богачева Александра Николаевича возврат госпошлины по делу в размере 200 рублей.
В удовлетворении требований Козловой А.Н. о взыскании с Богачева А.Н. судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А.Зеленов