Дело № 2-414/2011г. 03 мая 2011 года
с.Лямбирь Республики Мордовия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Лямбирский районный суд Республики Мордовия
в лице судьи Зеленова О.А.,
при секретаре Шерстнёвой С.В.,
с участием истца Ямбаева А.А.,
представителя ответчика Бикмаева Ю.Ш. по доверенности Яшина Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ямбаева А.А. к Бикмаеву Ю.Ш., Хайрову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Родные просторы» о признании недействительными в части договоров купли-продажи доли земельного участка от 06 октября 2009 года, 05 мая 2010 года и 12 ноября 2010 года, о признании недействительной и отмене в части государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>,
установил:
Ямбаев А.А. обратился в суд с иском к Бикмаеву Ю.Ш. и обществу с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания «Депозит» о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка от 03 марта 2011 года и о признании недействительной и отмене в части государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, указывая, что решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 08 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 01 февраля 2011 года, его исковые требования удовлетворены, признаны недействительными договоры купли-продажи 1/429 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> от 31 августа 2007 года и 10 июля 2009 года, а также признана недействительной и отменена в части государственная регистрация права собственности Хайрова А.С. на 1/429 долю, принадлежащую Ямбаеву А.А., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Однако в регистрации права собственности на земельную долю ему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было отказано в связи с тем, что принадлежащая ему земельная доля с 2007 года неоднократно продавалась и покупалась: 31 августа 2007 года, 10 июля 2009 года, 05 ноября 2009 года, 04 июня 2010 года, 02 декабря 2010 года и 03 марта 2011 года. Вышеуказанные договоры заключены между работниками общества с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания «Депозит», которые являются родственниками, и между ними существует финансовая зависимость, все договоры носят фиктивный характер. Поскольку первоначальный договор купли-продажи принадлежащей ему земельной доли признан судом недействительным, просил признать недействительным договор купли-продажи в части 1/429 доли от 03 марта 2011 года, а также признать недействительной и отменить в части государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В заявлении от 25 апреля 2011 года Ямбаев А.А. изменил исковые требования, просил признать недействительными договоры купли-продажи в части 1/429 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> от 06 октября 2009 года, 05 мая 2010 года и 12 ноября 2010 года, признать недействительной и отменить в части государственную регистрацию права общей долевой собственности Бикмаева Ю.Ш. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
Истец Ямбаев А.А. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить в полном объёме.
Ответчики Бикмаев Ю.Ш., Хайров А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.
Представитель ответчика Бикмаева Ю.Ш. - Яшин Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Ямбаева А.А. не признал, пояснив, что истец не представил доказательств того, что предметом оспариваемых договоров являлось принадлежащее ему имущество и что при заключении данных договоров были нарушены его права.
Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Родные просторы» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия Б.А., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, против удовлетворения исковых требований не возражал, решение просил вынести на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Ямбаева А.А. удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям.
Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 08 декабря 2010 года исковые требования Ямбаева А.А. к Хайрову А.С. и обществу с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания «Депозит» о признании ничтожными договора купли-продажи доли земельного участка от 31 августа 2007 года и договора купли-продажи доли земельного участка от 10 июля 2009 года, о признании недействительной и отмене в части государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, удовлетворены в полном объёме:
- признан недействительным договор купли-продажи 1/429 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания «Депозит», действующего от имени Ямбаева А.А., и Хайровым А.С. 31 августа 2007 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Саранска Республики Мордовия Х.О. и зарегистрированный в реестре за <номер>;
- признан недействительным договор купли-продажи в части 1/429 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания «Депозит», действующего от имени Ямбаева А.А., и Хайровым А.С. 10 июля 2009 года;
- признана недействительной и отменена в части государственная регистрация права собственности Хайрова А.С. на 1/429 долю, принадлежащую Ямбаеву А.А., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 09 сентября 2009 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 01 февраля 2011 года решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 08 декабря 2010 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Хайрова А.С. - без удовлетворения.
Признание в судебном порядке первоначальных сделок от 31 августа 2007 года и 10 июля 2009 года недействительными в силу части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от доказывания того же самого факта в других судебных процессах с участием тех же лиц, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия документов следует, что впоследствии после заключения 10 июля 2009 года договора купли-продажи долей земельного участка между ООО «Депозит» в лице и.о.директора Бикмаевой С.К., действующей от имени участников долевой собственности, в том числе и от имени Ямбаева А.А., и Казаковым Р.Х., действующим от имени Хайрова А.С., земельная доля, принадлежащая Ямбаеву А.А., неоднократно перепродавалась.
Так, на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 10 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 09 сентября 2009 года за Хайровым А.С. произведена государственная регистрация права собственности на 34/429 доли, в том числе и на принадлежащую истцу земельную долю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
На основании договора купли-продажи долей земельного участка, заключенного 06 октября 2009 года между ООО «Депозит», действующим от имени Хайрова А.С., и Бикмаевым Ю.Ш., Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 05 ноября 2009 года за Бикмаевым Ю.Ш. произведена государственная регистрация права собственности на 35/429 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
На основании договора купли-продажи долей земельного участка, заключенного 05 мая 2010 года между Прянковым Р.Р., действующим от имени Бикмаева Ю.Ш. и обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 04 июня 2010 года за обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы» произведена государственная регистрация права собственности на 9499/42900 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
На основании договора купли-продажи долей земельного участка, заключенного 12 ноября 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы» и Прянковым Р.Р., действующим от имени Бикмаева Ю.Ш., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 декабря 2010 года за Бикмаевым Ю.Ш. произведена государственная регистрация права собственности на 9499/42900 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку первоначальные сделки по отчуждению земельной доли, принадлежащей Ямбаеву А.А., являлись недействительными и соответственно не порождающими правовых последствий, за исключением последствий связанных с их недействительностью, следовательно, последующее отчуждение принадлежащей истцу земельной доли (договоры купли-продажи долей земельного участка от 06 октября 2009 года, 05 мая 2010 года и 12 ноября 2010 года) произведено лицами, не имеющими права по распоряжению указанным имуществом, поэтому вышеуказанные сделки с земельной долей, принадлежащей Ямбаеву А.А., также являются недействительными. Доказательств, позволяющих установить, что Хайров А.С., общество с ограниченной ответственностью «Родные просторы» и Бикмаев Ю.Ш. являются добросовестными приобретателями, суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна в силу предписаний закона, то есть независимо от судебного признания.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
По мнению суда, истец является заинтересованным лицом, поскольку оспариваемые договоры составляют взаимосвязанную цепочку сделок по отчуждению принадлежащей ему земельной доли, в связи с чем доводы представителя ответчика Яшина Д.А. о том, что при заключении вышеуказанных договоров не были нарушены права Ямбаева А.А., признаются несостоятельными.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из смысла указанной нормы, государственная регистрация лишь констатирует факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в связи с чем она может быть произведена только при наличии правоустанавливающих документов. Учитывая то, что государственная регистрация только удостоверяет наличие права, в судебном порядке могут быть оспорены отказ от регистрации или уклонение от нее (п. 5 ст. 2 Закона), а также само зарегистрированное право на недвижимое имущество (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона).
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав), влечет недействительность произведенной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности, а также само зарегистрированное право на недвижимое имущество могут быть признаны судом недействительными в том случае, если государственная регистрация была произведена на основании правоустанавливающего документа, не соответствующего закону.
Основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Бикмаева Ю.Ш. на 9499/42900 долей земельного участка явился договор купли-продажи долей земельного участка <номер>, заключенный 12 ноября 2010 года между ООО «Родные просторы» и Прянковым Р.Р., действующим от имени Бикмаева Ю.Ш., который в части принадлежащей земельной доли истцу на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, и в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечёт за собой юридических последствий.
Исходя из изложенного и учитывая, что требование Ямбаева А.А. о признании недействительной государственной регистрации является требованием о восстановлении своего нарушенного права собственности на спорную земельную долю, путём приведения в состояние, существовавшее до вышеуказанных нарушений, суд считает необходимым признать государственную регистрацию права общей долевой собственности Бикмаева Ю.Ш. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> в части 1/429 земельной доли, принадлежащей на праве собственности Ямбаеву А.А., недействительной и подлежащей отмене.
В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика Бикмаева Ю.Ш. в пользу истца Ямбаева А.А. подлежит взысканию возврат госпошлины по делу в сумме 460 рублей.
Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ямбаева А.А. к Бикмаеву Ю.Ш., Хайрову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Родные просторы» о признании недействительными в части договоров купли-продажи доли земельного участка от 06 октября 2009 года, 05 мая 2010 года и 12 ноября 2010 года, о признании недействительной и отмене в части государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, удовлетворить:
- признать недействительным договор купли-продажи долей земельного участка в части 1/429 доли, принадлежащей Ямбаеву А.А., в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания «Депозит», действующим от имени Хайрова А.С., и Бикмаевым Ю.Ш. 06 октября 2009 года;
- признать недействительным договор купли-продажи долей земельного участка в части 1/429 (100/42900) доли, принадлежащей Ямбаеву А.А., в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Прянковым Р.Р., действующим от имени Бикмаева Ю.Ш. и обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы» в лице и.о.директора Бикмаевой С.К. 05 мая 2010 года;
- признать недействительным договор купли-продажи долей земельного участка <номер> в части 1/429 (100/42900) доли, принадлежащей Ямбаеву А.А., в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы» в лице и.о.директора Кукаевой Ю.Р. и Прянковым Р.Р., действующим от имени Бикмаева Ю.Ш., 12 ноября 2010 года;
- признать недействительной и отменить в части государственную регистрацию права собственности Бикмаева Ю.Ш. на 1/429 (100/42900) долю, принадлежащую Ямбаеву А.А., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>.
Взыскать с Бикмаева Ю.Ш. в пользу Ямбаева А.А. возврат госпошлины по делу в сумме 460 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его принятия в окончательной форме через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Судья О.А.Зеленов