Дело № 2-123/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 июня 2011 года с. Лямбирь Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Солдатова М.О., при секретаре Бахметовой Л.К., с участием в судебном заседании истца Слесарева В.А., представителя ответчика администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Курмакаева Р.Ф., представителя ответчика администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Абрамова В.В., ответчицы Мироновой С.Н., третьего лица Слесарева А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесарева В.А. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Мироновой С.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета; встречному иску Мироновой С.Н. к Слесареву В.А. и Слесареву А.П. об установлении границ земельных участков, установил: Слесарев В.А. обратился в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Мироновой С.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета. Заявленные требования мотивирует тем, что распоряжением Главы Берсеневской сельской администрации Лямбирского района от 23 октября 1996 года <номер> в его собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>; 27 августа 1997 года ему выдано соответствующее свидетельство о праве собственности. 09 декабря 2009 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер <номер>. Фактически указанным земельным участком в существующих границах он пользуется с 1991 года. Миронова С.Н. в 2010 году на праве аренды получила земельный участок, большая часть которого накладывается на принадлежащий ему земельный участок. Считает, что земельный участок был предоставлен в аренду Мироновой С.Н. незаконно, так как с ним не было согласовано местоположение границ ее земельного участка. Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного примерно в 170 метрах по направлению на юг от <адрес>, заключенный администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с Мироновой С.Н. и снять указанный земельный участок с кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Миронова С.Н. обратилась в суд со встречным иском к Слесареву В.А. и Слесареву А.П. об установлении границ земельных участков. Считает, что ответчики самовольно установили границы своих земельных участков, из-за чего в их пользовании оказались земельные участки большей площадью, чем установлено правоустанавливающими документами. По этой же причине произошло и наложение границ ее земельного участка и земельного участка Слесарева В.А. Просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего Слесареву В.А. по адресу: <адрес> (кадастровый номер <номер>) по границе со стороны земельного участка Слесарева А.П. от существующего забора в конце участка в сторону улицы <данные изъяты>. В судебном заседании истец Слесарев В.А. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что при выделении земельного участка Мироновой С.Н. не было учтено, что в его пользовании с 1991 г. находится земельный участок который частично накладывается на земли Мироновой С.Н. Какого либо согласования границ земельного участка с ним произведено не было, несмотря на то что он сообщал об этом администрации сельского поселения. В связи с этим считает, что земельный участок был выделен Мироновой С.Н. незаконно. Относительно встречного иска Мироновой С.Н. возразил, считает ее требования необоснованными, просит суд оставить их без удовлетворения. В судебном заседании представитель администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Курмакаев Р.Ф. иск Слесарева В.А. не признал, считает, что при заключении договора аренды земельного участка с Мироновой С.Н. какие-либо нарушения закона допущены не были. Просит суд отказать Слесареву В.А. в удовлетворении заявленного иска. Встречные исковые требования Мироновой С.Н. признал, просит их удовлетворить. В судебном заседании представитель администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Абрамов В.В. исковые требования Слесарева В.А. не признал, суду пояснил, что сам истец и его отец Слесарев А.П. незаконно увеличили размер своих земельных участков, из-за чего и получилось наложение с земельным участком Мироновой С.Н., права которой надлежащим образом оформлены, границы ее земельного участка установлены в порядке предусмотренном законом. Просит суд исковые требования Слесарева В.А. оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Мироновой С.Н. - удовлетворить. В судебном заседании ответчица Миронова С.Н. иск Слесарева В.А. не признала, пояснила, что ее земельный участок сформирован в установленном законом порядке. Слесарев В.А. и Слесарев А.П. установили границы своих земельных участком самовольно, в связи с чем нарушены ее права по пользованию земельным участком. Просит суд оставить иск Слесарева В.А. без удовлетворения. Свои встречные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании третье лицо Слесарев А.П. исковые требования Слесарева В.А. поддержал, суду пояснил, что они пользуются своими земельными участками в существующих границах в течение многих лет. Считает, что земельный участок Мироновой С.Н. выделен незаконно, поскольку при этом не были согласованы границы со всеми смежными землепользователями. Проси суд иск Слесарева В.А. удовлетворить, встречные исковые требования Мироновой С.Н. оставить без удовлетворения. Третьи лица В.Е., С.Н. и Л.М. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещались своевременно и надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы Берсеневской сельской администрации Лямбирского района от 23 октября 1996 года <номер> Слесареву В.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,09 га по адресу: <адрес> по фактическому пользованию для ведения личного подсобного хозяйства. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лямбирского района 27 августа 1997 года на основании указанного распоряжения Слесареву В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <номер>. Управлением Роснедвижимости по Республике Мордовия 09 декабря 2009 года земельный участок, местоположение которого установлено относительно <адрес>, расположенного в границах участка поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, площадью 900 кв.м. При этом в выписке имеется указание о том, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности Слесарева В.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2009 года за <номер>. (Свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> л.д.16). Вышеуказанными документами подтверждается, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на спорный земельный участок. В заключении эксперта АНО «ЛСЭ» <номер> от 04.05.2011 г. земельный участок Слесарева В.А. описан точками <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что Слесарев В.А. использует свой земельный участок в указанных границах для выращивания сельскохозяйственных культур с 1991 года. На местности земля истца представляет собой четко выраженный участок с признаками сельскохозяйственной обработки, отграниченный от земель смежных землепользователей выраженными знаками, в виде межей. До выделения земельного участка Мироновой С.Н. каких-либо споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имелось. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц С.Н. и Л.М., которые являясь соседями С.Т. осведомлены как о предоставлении Слесареву В.А. земельного участка так и о том, как и в каких границах он его использовал. Также месторасположение земельного участка подтверждается видеозаписью, исследованной в судебном заседании. То обстоятельство, что земельный участок истца возделывается, имеет четко выраженные границы подтверждается также показаниями свидетелей М.М., А.А., А.А.Н., которые в 2010 году участвовали в осмотре земельных участков, принадлежащих лицам, участвующим в деле. Земельный участок расположенный примерно в 170 метрах по направлению на юг от <адрес>ю 2000 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости 27 октября 2009 года, что подтверждено выпиской из государственного кадастра недвижимости. Установлено, что 17 ноября 2009 года на имя Главы администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Мироновой С.Н. было подано заявление о предоставлении в аренду сроком на 49 лет указанного земельного участка для личного подсобного хозяйства. Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в газете «П» от 18 декабря 2009 года было размещено сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного примерно в 170 метрах по направлению на юг от <адрес> 2000 кв.м. для личного подсобного хозяйства, с указанием, что прием заявлений производится в течение 30 календарных дней. Из протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (конкурсов) по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков от 20 января 2010 года усматривается, что других заявлений о предоставлении указанного земельного участка в аренду не поступало. Постановлением Главы администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 05 февраля 2010 года <номер> Мироновой С.Н. указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет. 08 февраля 2010 года между Мироновой С.Н. и Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия заключен договор аренды <номер> спорного земельного участка, согласно которого Миронова С.Н. приняла в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в 170 метрах по направлению на юг от <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Картой (планом) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленной специалистом ООО «Гипрозем» Лямбирский отдел Республики Мордовия, а также картой (планом) границ земельного участка выполненной комиссией с участием специалистов ООО «Рубин» и заключением АНО «ЛСЭ» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> частично накладываются друг на друга. Согласно вышеуказанного заключения эксперта размер спорного участка составляет 827 кв.м. При этом утверждения ответчиков о том, что земельный участок Слесаревым В.А. захвачен незаконно и должен фактически располагаться на землях, сейчас используемых Слесаревым А.П., т.к. он самовольно увеличил границы своего земельного участка, являются необоснованными. В судебном заседании установлено, что при использовании земельных участков Слесарева А.П., Слесарева В.А. и С.Т. сложился определенный порядок пользования. Так С.Т. с 1980 года пользуется земельным участком площадью 2700 кв.м., который ею обрабатывается, на нем расположено, принадлежащее ей жилье, земельный участок имеет четко выраженные границы в виде забора. Слесарев А.П. соответственно использует смежный с указанным земельный участок, на котором расположено его домовладение, выращиваются сельскохозяйственные культуры. Его земельный участок и земельный участок Слесарева В.А., используемый последним с 1991 года, разграничен забором и грунтовой дорогой. В плане земельного приусадебного участка Слесарева В.А., выполненного при выделении ему земельного участка грунтовая дорога расположена в средней части земельного участка. Вместе с тем сам Слесарев В.А., так и С.П., С.Т., С.Н., Л.М., Л.И. показывали, что с момента предоставления и до настоящего времени участок Слесарева В.А. и С.П. разделяла грунтовая дорога. В достоверности показаний указанных лиц суд не сомневается, так как они все пользуются расположенными по соседству земельными участками, следовательно являются непосредственными очевидцами использования своими соседями земельных участков. Таким образом, суд считает, что установленные границы земельного участка Слесарева В.А. отражают сложившийся порядок пользования земельными участками, не нарушают права смежных землепользователей, использующих свои земельные участки в течение длительного времени, в связи с чем указанные границы подлежат установлению по прямым линиям, соединяющим точки описанные следующим образом: <данные изъяты>. В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерацииосуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральным законом случаях. В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку в судебном заседании установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер> и дальнейшем заключении договора аренды указанного земельного участка с Мироновой С.Н.. администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не было учтено, что он значительной частью накладывается на уже существующий земельный участок, используемый другим лицом, а именно Слесаревым В.А., права и законные интересы последнего по владению земельным участком были нарушены. Исходя из изложенного суд считает необходимым признать недействительным договор аренды земельного участка <номер> от 8 февраля 2010 года, заключенный между Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Мироновой С.Н. о передаче последней в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 170 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета. руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Слесарева В.А. удовлетворить. Признать недействительным договор аренды земельного участка <номер> от 8 февраля 2010 года, заключенный между Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Мироновой С.Н. о передаче последней в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 170 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок с кадастровым номером <номер>. Установить границы земельного участка Слесарева В.А. с кадастровым номером <номер> в виде прямых линий связанных точками: <данные изъяты>. Встречный иск Мироновой С.Н. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий М.О. Солдатов