№ 2-809/2011 г. 01 июля 2011 года с.Лямбирь РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кияйкина В.М., при секретаре Полетаевой Н.Н., с участием в судебном заседании истца Архипова Е.А., представителя истцов - адвоката Морозовой Н.В., представителя ответчиков Саргсян Г.В., Саргсян С.А., Саргсян Л.Г. - Куканова О.Ю., представителя ответчиков Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Л., Саргсян Н.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А.- адвоката Танаевой О.В., представителей третьих лиц-администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Салькаевой Л.А., представителя Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия Захарова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Е.А., Архиповой Ю.В. к Саргсян Г.В., Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Г., Саргсян Л.Л., Саргсян Н.А., Саргсян С.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Архипов Е.А. и Архипова Ю.В. предъявили иск Саргсян Г.В., Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Г., действующему также в интересах своих несовершеннолетних детей С.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения и С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Саргсян Л.Л., Саргсян Н.А., Саргсян С.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своего заявления указали, что на основании договора купли-продажи от 09 октября 2007 года являются собственниками незавершенного строительством жилого дома, со степенью готовности 79%, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 23 октября 2007 года. В настоящее время в связи с отсутствием средств на продолжение строительства дом было решено продать. При оформлении необходимых для продажи дома документов обнаружилось, что в их нежилом и недостроенном доме зарегистрированы ответчики, при этом никаких разрешений на регистрацию никто из них не давал. Никто из ответчиков не является членами их семьи и никогда в доме не проживал. Место, где зарегистрированы ответчики, не является жилым помещением, в доме имеются лишь стены и крыша, нет внутренней отделки, газа, света, тепла. Считают, что регистрация ответчиков по месту жительства произведена на основании заведомо недостоверных сведений о их желании зарегистрировать людей в доме. Просят признать ответчиков не приобретшими право пользования незавершенным строительством жилым домом и снять их с регистрационного учета из него. В судебном заседании истец Архипов Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что в 2007 году приобрел в совместную собственность с супругой Архиповой Ю.В. незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 79%, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи работы по продолжению строительства дома ими не проводилось, до настоящего времени степень его готовности составляет 79%. В доме отсутствуют внутренняя отделка, отопление, газ, свет. Дом для проживания не пригоден. В период с 2007 года по 2010 год в данном помещении по просьбе ответчика Саргсян Л.Г., с которым на тот момент у него были хорошие отношения, были зарегистрированы другие лица - ответчики по делу. Согласие на регистрацию им давалось в письменной форме в виде заявления в Управление Федеральной миграционной службы, при этом от имени ответчиков выступал их представитель, а согласие его супруги Архиповой Ю.В. сотрудниками миграционной службы не истребовалось. Никто из ответчиков в принадлежащий им с супругой дом не вселялся и не проживал в нем. В настоящее время регистрация ответчиков лишает их возможности распорядиться находящимся в собственности имуществом, добровольно с регистрационного учета последние не снимаются. Истица Архипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Морозовой Н.В. Представитель истцов - адвокат Морозова Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что регистрация ответчиков была произведена с нарушением законодательства, регулирующего правоотношения по регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, поскольку при регистрации ответчиков не было получено согласие второго собственника дома Архиповой Ю.В., регистрация проведена в незавершенном строительством доме, не являющимся жилым помещением в значении этого понятия, придаваемого ему Жилищным кодексом Российской Федерации. Ответчики в помещение по месту своей регистрации не вселялись, намерений проживать в нем не имели, право пользования незавершенным строительством домом не приобрели. Ответчики Саргсян Г.В., Саргсян С.А., Саргсян Л.Г., действующий также в интересах своих несовершеннолетних детей С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Л., Саргсян Н.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. в судебное заседание не явились. Ответчики Саргсян Г.В., Саргсян Л.Г. и Саргсян С.А. о дне слушания дела извещены, их явка признана судом обязательной. Место жительства Саргсян Л.Л., Саргсян Н.А., Саргсян Л.Л., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. суду неизвестно. Представитель ответчиков - Саргсян Г.В., Саргсян Л.Г., действующего в интересах несовершеннолетних С.Н., С.Н., Саргсян С.А. - адвокат Куканов О.Ю. исковые требования не признал, пояснив, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцам доме является правомерной, поскольку дом, несмотря на незавершенность его строительства является жилым домом, регистрация всех ответчиков проведена с согласия истца на основании поданных им заявлений. Считает, что право пользования жилым помещением у ответчиков возникло в момент их регистрации на спорной жилой площади. Также пояснил, что ответчики и их несовершеннолетние дети иного жилого помещения в собственности не имеют, проживают в квартире, которую снимают у других лиц, в случае принятия судом решения о снятии детей с регистрационного учета последние будут лишены льгот на дошкольное, социальное и медицинское обслуживание. Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчиков - Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Л., Саргсян Н.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. - адвокат Танаева О.В. исковые требования не признала по этим же основаниям, а также в связи с невозможностью выяснения мнений и доводов ответчиков по предъявленному к ним иску. Представитель третьего лица-администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Салькаева Л.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, прояснив, что ответчики в орган опеки и попечительства Лямбирского района Республики Мордовия за защитой прав своих несовершеннолетних детей, связанных с обеспечением жилым помещением либо другим вопросам не обращались. Несовершеннолетние С.Н., С.Н. учащимися школ Лямбирского района Республики Мордовия не являются, получателями каких-либо социальных льгот по указанному району не значатся. Считает регистрацию ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей в спорном помещении формальной, не порождающей для последних правовых последствий. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия Захаров А.М. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что при регистрации ответчиков были нарушены требования закона в части, касающийся не получения согласия второго собственника Архиповой Ю.В. на регистрацию в принадлежащем на праве совместной собственности доме. В остальном регистрация ответчиков является законной, однако, учитывая ее формальный характер для ответчиков, против признания их не приобретшими право пользования помещением не возражал. Представитель третьего лица-администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 01 июля 2011 года Глава администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия С.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требования истцов не возражал, просил принять решение на усмотрение суда. Выслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <номер>, выданного 23 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия за Архиповым Е.А. и Архиповой Ю.В. на основании договора купли-продажи от 09 октября 2007 года зарегистрировано право совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 79%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2007 года сделана запись регистрации <номер>. Как следует из выписки из домой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Саргсян Г.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения с 05 августа 2009 года, Саргсян Л.Л.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 17 апреля 2010 года, Саргсян Л.Г.,ДД.ММ.ГГГГ рождения с 14 декабря 2007 года, С.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения с 17 апреля 2010 года, С.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения с 17 апреля 2010 года, Саргсян Л.Л.,ДД.ММ.ГГГГ рождения с 17 апреля 2010 года, Саргсян Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 24 июля 2008 года, Саргсян С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 18 марта 2010 года, Саргсян С.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 18 августа 2009 года, Саргсян Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 17 апреля 2010 года. В силу положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированных домах, а также в ином жилом помещении, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Согласно пункту 16Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, для регистрации по месту пребывания и жительства гражданин обязан представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, а также документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение. Понятие жилого помещения дано в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, под которым понимается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Соответствие вновь построенного дома санитарным и техническим правилам и нормам отражается в акте приемки законченного строительством объекта, необходимость оформления которого предусмотрена статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено и никем в судебном заседании не оспаривалось, что до настоящего времени строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам отсутствует. Иные доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания представителем ответчиков не представлены. Таким образом, регистрация ответчиков в незавершенном строительством жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> не соответствует указанным требованиям закона. Кроме того, регистрация ответчиков, как установлено из пояснений истца, заявлений формы №6 от 17 апреля 2010 года, 05 августа 2009 года, 18 августа 2009 года, 17 апреля 2010 года, 18 марта 2010 года произведена на основании заявления Архипова Е.А. без получения согласия другого собственника дома Архиповой Ю.В. В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставляя в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение, собственник жилого помещения реализует правомочие пользования этим жилым помещением. Порядок владения и пользования жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, регулируется Гражданским кодексом РФ. Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Таким образом, регистрации гражданина в жилое помещение, находящееся в совместной собственности, может производиться только с согласия всех сособственников этого жилого помещения, что при регистрации ответчиков в помещение по адресу: <адрес> сделано не было. В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики в незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> не вселялись и не проживали в нем. Поскольку из смысла закона регистрация сама по себе не порождает права на жилую площадь, лица приобретают право пользования жилым помещением, когда они его фактически реализуют. Учитывая изложенное, суд считает, что ответчики не приобрели право пользования помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска. Также учитывая, что регистрация ответчиков в спорном помещении является незаконной в связи с несоблюдением порядка регистрации, она не может создавать для ответчиков право на сохранение за ними регистрации в дальнейшем. Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, и, разрешая дело по представленным доказательствам и в пределах заявленных сторонами исковых требований и по указанным ими основаниям и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил: Признать Саргсян Г.В., Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Г., Саргсян Л.Л., С.Н., С.Н., Саргсян Н.А., Саргсян С.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. не приобретшими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Саргсян Г.В., Саргсян Л.Л., Саргсян Л.Г., Саргсян Л.Л., С.Н., С.Н., Саргсян Н.А., Саргсян С.А., Саргсян С.Б., Саргсян Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Лямбирский районный суд. Судья В.М.Кияйкин