Дело № 2-90/2012 г. с.Лямбирь Республики Мордовия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Лямбирский районный суд Республики Мордовия в лице судьи Мельниковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Нугаевой М.Я., с участием истца Кильдюшкина Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2012 года гражданское дело по иску Кильдюшкина Н.М. к Моренко А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок, установил: Кильдюшкин Н.М. обратился в суд с иском к Моренко А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании за ним права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 14 октября 2009 года признана недействительной запись регистрации за ним права собственности на земельный участок общей площадью <кв.м.>. расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, предоставленный под строительство жилого дома и произведен его раздел в натуре между ним и У.М.Л.. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела определением суда был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Однако в нарушение запрета регистрирующим органом 03 августа 2009 года за Моренко А.В. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, основанием которого послужил договор купли-продажи земельного участка, заключенным между ним и ответчицей 10 июня 2009 года. Считает оспариваемый договор мнимой сделкой, поскольку данная сделка была совершена с целью не допустить перехода У.М.Л. права собственности на земельный участок. В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <кв.м.>, образовавшийся в результате раздела спорного земельного участка общей площадью <кв.м.>. в натуре. В связи с этим, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, заключенный 10 июня 2009 года между ним и Моренко А.В., признать недействительной и аннулировать запись регистрации права Моренко А.В. на указанный земельный участок, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <кв.м.> с кадастровым номером <номер>, расположенный по указанному адресу, с разрешенным использованием - под строительство жилого дома. В судебном заседании истец Кильдюшкин Н.М. исковые требования уточнил, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, заключенный 10 июня 2009 года между ним и Моренко А.В., применив последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от 03 августа 2009 года о праве собственности Моренко А.В. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок<номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома, прекратить право собственности Моренко А.В. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок<номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома. При этом, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчица Моренко А.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 07 февраля 2012 года исковые требования признала в полном объеме, не отрицая, что оспариваемая сделка была заключена с целью не допустить перехода Учеваткиной Т.В. права собственности на земельный участок. Представитель третьего лица - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 07 февраля 2012 года представитель органа местного самоуправления Мосикова Р.Ш., действующая на основании доверенности от 23 января 2012 года просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 25 января 2012 года специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления А.А.Бодягин, действующий на основании доверенности от 28 декабря 2011 года, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что 10 июня 2009 года между Кильдюшкиным Н.М. и Моренко А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <номер>, за Моренко А.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2009 года сделана запись регистрации <номер>. Вместе с тем, как видно из копии постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Лямбирскому району о наложении запрета на совершение регистрационных действий от 17 июня 2009 года, Управлению Федеральной регистрационной службы по РМ запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - земельного участка площадью <кв.м.>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что сделка совершена лишь для вида, не преследуя цели передачи недвижимого имущества покупателю в соответствии с его назначением. Единственным намерением сделки со стороны истца было лишить У.М.Л. права собственности на спорный земельный участок. В то же время, в силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. По смыслу закона, мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки. Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 14 октября 2009 года по гражданскому делу по иску У.М.Л. к Кильдюшкину Н.М. о признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть земельного участка и разделе земельного участка в натуре (вступившим в законную силу 22 декабря 2009 года), постановлено: - признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> о праве собственности Кильдюшкина Н.М. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, предоставленный под строительство жилого дома. - признать за У.М.Л. право собственности на часть земельного участка площадью <кв.м.>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, предоставленного под строительство жилого дома. - произвести в натуре раздел земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, предоставленного под строительство жилого дома согласно схемы к заключению эксперта №53 от 19 августа 2009 года, выделив в собственность У.М.Л. в натуре земельный участок общей площадью <кв.м.> со стороны земельного участка <номер> по длине участка <м>, по ширине задней линии участка <м>, по ширине передней линии участка <м>, отступив со стороны имеющегося ленточного фундамента на 1 м. в сторону участка У.М.Л. Анализ указанных обстоятельств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что стороны, совершая мнимую сделку, делали это лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена, заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались; правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В данном случае целью мнимой сделки явилось создание видимости перед третьим лицом возникновения реально несуществующих прав и обязанностей. В связи с изложенным, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, заключенный 10 июня 2009 года между Кильдюшкиным Н.М. и Моренко А.В.. Применить последствия недействительности сделки. Вместе с тем, подлежит признанию недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от 03 августа 2009 года о праве собственности Моренко А.В. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав), влечет недействительность произведенной регистрации. Следовательно, суд считает необходимым прекратить право собственности Моренко А.В. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома и отменить его государственную регистрацию. Как установлено в судебном заседании, решением суда от 14 октября 2009 года, произведен раздел в натуре спорного земельного участка, в результате которого образовалось два земельных участка. На земельный участок площадью <кв.м.>, за У.М.Л. признано право собственности, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за <номер>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.12.2011 г.. Земельный участок площадью <кв.м.>, образованный в результате раздела в натуре поставлен на кадастровый учет за <номер>, в графе «правообладатель» стоит прочерк. Учитывая, что у истца в силу закона возникло право на земельный участок площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер> образованный в результате раздела земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенный по вышеуказанному адресу, суд считает необходимым исковые требования Кильдюшкина Н.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Кильдюшкина Н.М. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <кв.м.>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, заключенный 10 июня 2009 года между Кильдюшкиным Н.М. и Моренко А.В.. Применить последствия недействительности сделки. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от 03 августа 2009 года о праве собственности Моренко А.В. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома. Прекратить право собственности Моренко А.В. на земельный участок общей площадью <кв.м.>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома и отменить его государственную регистрацию. Признать за Кильдюшкиным Н.М. право собственности на земельный участок площадью <кв.м.>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, разрешенное использование - под строительство жилого дома. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Н.Н.Мельникова