Дело № 2-97/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года                                                                      с. Лямбирь

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Мосиковой Р.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куряева Р.А. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о переводе нежилого помещения в жилое и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Куряев Р.А. обратился в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о переводе нежилого помещения в жилое и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указывает, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <кв. м.> было предоставлено ему 03 августа 2011 года муниципальным образованием Лямбирского муниципального района Республики Мордовия на основании типового договора социального найма жилого помещения. С указанного времени он постоянно проживает в спорной квартире и несет все обязанности нанимателя жилого помещения указанные в типовом договоре. Другого места жительства он не имеет. После предоставления ему спорного жилого помещения им, без получения на то соответствующего разрешения была произведена его перепланировка. Спорная квартира отвечает требованиям, предъявляемым жилому помещению, имеет все необходимые удобства. В настоящее время он намерен оформить право собственности на указанную квартиру. При оформлении технического паспорта на спорное помещение, ему стало известно о том, что администрацией района не был осуществлен перевод указанного нежилого помещения в жилое. При обращении в администрацию Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с соответствующим заявлением, ему в переводе нежилого помещения в жилое было отказано.

Просит суд перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в жилое; признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец - Куряев Р.А. в судебное заседание не явился, в заявлении от 29 марта 2012 года просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по основаниям изложенным в иске и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия - Мосикова Р.Ш. против удовлетворения исковых требований Куряева Р.А. возражала.

Представитель ответчика - администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Куряева Р.А. подлежащим удовлетворению.

Из сообщения №1514 от 09 июня 2011 года, выданного администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия усматривается, что Куряев Р.А. решением комиссии по жилищным вопросам от 27 мая 2011 года признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и в связи с чем имеет право на государственную поддержку в строительстве и приобретении жилья.

На основании постановления администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 29 июля 2011 года №594 Куряеву Р.А. была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <кв. м.>, жилой - <кв. м.>.

Из договора социального найма жилого помещения от 03 августа 2011 года усматривается, что нанимателем жилого помещения общей площадью <кв. м.>, в том числе жилой <кв. м.> по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 16 августа 2011 года, кадастрового паспорта указанного помещения по состоянию на 26 августа 2011 года, технического паспорта помещения (встроенное нежилое) по состоянию на 01 февраля 2011 года, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Республике Мордовия видно, что общая площадь квартиры составляет <кв. м.>. Имеется отметка - «реконструкция нежилого помещения в жилое произведена без разрешения.

Статьей 23 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствие со статьей 24 ЖК Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1)непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно части 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из сообщения администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №3268 от 02 декабря 2011 года видно, что в переводе спорного помещения из нежилого в жилое истцу отказано в связи с тем, что первый этаж данного помещения, где была предоставлена квартира является техническим этажом.

Согласно заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» (АНО ЛСЭ) №45 от 07 марта 2012 года, помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым и в основном отвечает требованиям к квартирам и их элементам согласно разделу 5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», за исключением отсутствия ванной комнаты и горячего водоснабжения. Имеющиеся нарушения, в части отсутствия ванной комнаты и горячего водоснабжения являются устранимыми. Произведенная Куряевым Р.А. перепланировка помещения в основном соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Произведенные работы не нарушают требования строительных, пожарно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. Существующие нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Исходя из положений статей 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение, поскольку право собственности на указанное помещение не обременено правами каких-либо лиц, оно отвечает установленным требованиям и обеспечивается соответствие такого помещения установленным требованиям, что подтверждается заключением эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» (АНО ЛСЭ) №45 от 07 марта 2012 года.

Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как видно из акта приема-передачи от 26 февраля 2010 года, постановления администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №140 от 03 марта 2010 года жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную казну Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

Из постановления администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия «О принятии жилого здания в муниципальную казну Лямбирского муниципального района и передаче его в хозяйственное ведение МП Лямбирского района РМ ЖКХ «Елховское» №140 от 03 марта 2010 года усматривается, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную казну Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Учитывая, что истец выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает, что иск Куряева Р.А. подлежит удовлетворению.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:      

Исковые требования Куряева Р.А. удовлетворить .

Перевести нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в жилое помещение.

Признать право собственности Куряева Р.А. в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                                  М.О. Солдатов