Дело № 2-681/2012                     20 июля 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

в лице судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Казаковой Г.Р.,

с участием представителя истца Мяльдзина И.А. - Аверина В.В., третьего лица Пульниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия дело по иску Мяльдзина И.А. к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мяльдзин И.А. обратился в суд с иском к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью <кв. м.>, жилой площадью <кв. м.>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что спорное жилое помещение предоставлено ему на основании договора найма жилого помещения от 12 января 1991 года. После предоставления спорного жилого помещения истец без получения соответствующего разрешения произвел его реконструкцию: возвел пристройку под лит. А4 и кровлю. По этой причине в настоящее время истец лишен возможности приватизировать квартиру.

В судебное заседание истец Мяльдзин И.А. не явился, в заявлении от 20 июля 2012 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца Мяльдзина И.А. - Аверин В.В. исковые требования доверителя поддержал.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 20 июля 2012 года Глава администрации Долотказин А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо Пульникова Е.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Мяльдзин Н.А. в судебное заседание не явился, в заявлении от 29 июня 2012 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 36, части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 12 января 1991 года истцу предоставлена квартира № 2 общей площадью <кв. м.>, жилой площадью <кв. м.>, расположенная в трехквартирном жилом доме <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы Мяльдзин И.А., Мяльдзин Н.А. В результате самовольной реконструкции поименованной квартиры (возведения пристройки под лит.А4 и кровли) её общая площадь составила <кв. м.>, жилая - <кв. м.> Квартира № 1 жилого дома, расположенного по указанному адресу, принадлежит на праве собственности И.Р.К., квартира № 3 находится в муниципальной собственности Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются типовым договором социального найма жилого помещения от 05 апреля 2006 года, типовым договором найма жилого помещения от 12 января 1991 года, техническим паспортом, составленным по состоянию на 15 марта 2012 года, кадастровым паспортом от 22 марта 2012 года, вступившим в законную силу решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 21 февраля 2012 года, справками администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия № 1956 от 17 мая 2012 года, № 194 от 29 июня 2012 года.

Из акта экспертного исследования № 126 от 12 мая 2012 года следует, что пристройка и кровля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, пожарно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 04 июля 2012 года № 01/217/2012-468, сообщения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 03 июля 2012 года № ф-13/774 следует, что жилых помещений в собственности Мяльдзина И.А. не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мяльдзина И.А. к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Мальдзиным И.А. право собственности на квартиру общей площадью <кв. м.>., жилой площадью <кв. м.>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья                     Б.А. Голышев