Дело № 2-220/2012             01 августа 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

в лице судьи Голышева Б.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Г.Р.,

с участием истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску Шамшетдиновой Г.А.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Алукаева А.А.,

третьих лиц Ямбушевой Р.А., Ямуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия гражданское дело по иску Шамшетдиновой Г.А. к Алукаеву А.А. о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, разделе жилого дома и надворных построек в натуре, признании права собственности на <изъято> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Алукаева А.А. к Шамшетдиновой Г.А. о признании недействительным договора дарения,

установил:

Шамшетдинова Г.А. обратилась в суд с иском к Алукаеву А.А. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что по договору от 11 ноября 1993 года, удостоверенному государственным нотариусом Лямбирской нотариальной конторы МССР, ее мать А.Р. подарила ей расположенные по указанному адресу часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью <изъято> кв.м. и двух холодных пристроек площадью <изъято> кв.м., кирпичный и тесовый сараи. По договору дарения в её постоянное пользование также передан земельный участок с восточной стороны домовладения площадью <изъято>. Вторую часть дома и земельного участка А.Р. завещала своему сыну Алукаеву А.А., который отказывается в добровольном порядке зарегистрировать право общей собственности на спорное недвижимое имущество.

В заявлении от 26 июля 2012 года Шамшетдинова Г.А. исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на часть спорного жилого дома, состоящую из пристройки под литером А1, холодной пристройки под литером а, холодной пристройки под литером а1, на сарай под литером Г1, часть сарая под литером Г2 площадью <изъято> кв.м., разделить жилой дом и надворные постройки в натуре. Просила также признать за ней право собственности на <изъято> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <изъято>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и определить порядок пользования данным земельным участком, выделив в её пользование земельный участки № 1, 2, 3 и 4 (в соответствии с приложением к заключению экспертов № 184 от 03 июля 2012 года), в пользование Алукаева А.А. - земельные участки № 5, 6, 7 и 8, земельный участок № 9 оставить в общем с Алукаевым А.А. пользовании.

Алукаев А.А. предъявил Шамшетдиновой Г.А. встречный иск о признании недействительным договора дарения, составленного А.Р. 11 ноября 1993 года. В обоснование требований указал, что Шамшетдинова Г.А. и её супруг систематически избивали А.Р., угрожали убийством. Чтобы прекратить издевательства А.Р. была вынуждена приехать к нотариусу и подписать оспариваемый договор. Однако впоследствии, 28 августа 1997 года А.Р. написала заявление в Лямбирский районный суд Республики Мордовия о признании договора дарения недействительным.

В возражениях на встречное исковое заявление истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску Шамшетдинова Г.А. просила применить к требованиям о признании договора дарения недействительным срок исковой давности.

В судебном заседании истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску Шамшетдинова Г.А. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на него.

Представитель истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску Шамшетдиновой Г.А. - Шамшетдинов Н.Р., действующий на основании доверенности от 20 октября 2011 года, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании от 27 июля 2012 года исковые требования доверительницы поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на него.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Алукаев А.А. исковые требования Шамшетдиновой Г.А. не признал, встречный иск поддержал, по изложенным в нем основаниям, пояснив, что о существовании договора дарения ему стало известно после его составления в 1993 году от самой А.Р.

Третье лицо Ямбушева Р.А. против удовлетворения исковых требований Шамшетдиновой Г.А. возражала, считая, что жилой дом и земельный участок должны быть разделены на всех наследников в равных долях. Против удовлетворения встречных исковых требований Алукаева А.А. не возражала.

Третье лицо Ямукова М.А. против удовлетворения исковых требований Шамшетдиновой Г.А. возражала, против удовлетворения встречных исковых требований Алукаева А.А. не возражала, пояснив, что со слов А.Р. ей известно о том, что Шамшетдинова Г.А. и её супруг применяли к ней насилие, заставляя подписать договор дарения дома.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 21 февраля 2012 года представитель Управления Бодягин А.А., действующий на основании доверенности от 28 декабря 2011 года, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.Р. при жизни принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <изъято>., расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются выпиской из решения заседания исполкома Тат-Тавлинского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР от 17 августа 1992 года № 13 (л.д.23), дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № 182 от 26 октября 1993 года, выданного администрацией Татарско-Тавлинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 17 февраля 2010 года (л.д.5), справкой администрации Татарско-Тавлинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 17 февраля 2010 года № 77 (л.д.43), архивной справкой № 2457.

Реализуя право распоряжения данным имуществом, 11 ноября 1993 года А.Р. заключила с Шамшетдиновой Г.А. договор дарения, по которому в собственность Шамшетдиновой Г.А. переданы жилая комната размером <изъято> кв.м., два холодных пристроя размером <изъято> кв.м., сараи кирпичный и тесовый. Кроме того, в пользование Шамшетдиновой Г.А. передан земельный участок с восточной стороны площадью <изъято> Договор удостоверен государственным нотариусом Лямбирской нотариальной конторы МССР (л.д.132). Нотариально заверенная копия договора хранится в администрации Татарско-Тавлинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (л.д.134). Первичная регистрация договора была произведена Лямбирским районным бюро технической инвентаризации 11 июля 1996 года (л.д.6).

Договор дарения А.Р. не оспаривался, что подтверждается справкой Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 27 мая 2010 года № 3246 (л.д.169).

20 июня 1998 года А.Р. умерла, что подтверждается, повторным свидетельством о смерти <номер>, выданным Татарско-Тавлинской сельской администрацией Лямбирского района Республики Мордовия 08 декабря 2009 года (л.д.77), повторным свидетельством о смерти <номер>, выданным Татапско-Тавлинской сельской админитсрацией Лямбирского района Республики Мордовия 16 февраля 2010 года (л.д.40).

В силу статей 527, 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу завещания, составленного А.Р. 25 февраля 1994 года, наследником всего имущества умершей является её сын Алукаев А.А., принявший наследство, поскольку проживал совместно с наследодательницей на момент её смерти и фактически вступил во владение наследственным имуществом. К нотариусу Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия с заявлением о принятии наследства Алукаев А.А. обратился 23 декабря 2009 года, что подтверждается материалами наследственного дела № 403/09 к имуществу А.Р. (л.д.76-98).

Алукаевым А.А. заявлены требования о признании договора дарения от 11 ноября 1993 года недействительным по основаниям части 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в судебном заседании и в письменных возражениях на встречное исковое заявление истицей по первоначальному иску и ответчицей по встречному иску Шамшетдиновой Г.А. заявлено о применении к спору срока исковой давности.

В силу части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что оспариваемая сделка совершена 11 ноября 1993 года, наследство после смерти А.Р. открылось 20 июня 1998 года, в суд с иском Алукаев А.А. обратился 28 апреля 2012 года.

В судебном заседании Алукаевым А.А. не оспаривалось, что ему было известно о существовании оспариваемого договора с 1993 года, однако в течение длительного времени (с 1998 года) после смерти А.Р. он с данным иском не обращался, и встречный иск был предъявлен им только после обращения Шамшетдиновой Г.А. в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка. По мнению суда, Алукаев А.А. имел достаточное время для обращения в суд с иском, но в предоставленный законом срок таким правом не воспользовался.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования Алукаева А.А. о признании договора дарения недействительным удовлетворению не подлежат.

Из содержания договора дарения от 11 ноября 1993 года следует, что в собственность Шамшетдиновой Г.А. переданы жилая комната размером <изъято> кв.м., два холодных пристроя размером <изъято> кв.м. В результате сноса печей и точного обмера жилого дома, в настоящее время данные жилые помещения представляют собой пристройку под литером А1 площадью застройки <изъято> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <изъято> кв.м., холодную пристройку под литером а площадью застройки <изъято> кв.м. и холодную пристройку под литером а1 площадью застройки <изъято> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия № 2299 от 16 декабря 2009 года (л.д.86), техническим паспортом спорного жилого дома, составленным по состоянию на 05 ноября 2009 года (л.д. 175-184).

В соответствии с условиями договора дарения от 11 ноября 1993 года, в пользование ответчицы передан земельный участок с восточной стороны площадью <изъято>

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

То обстоятельство, что Тат-Тавлинским Советом народных депутатов не была выполнена процедура, предусмотренная земельным законодательством, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, не может ущемлять право Шамшетдиновой Г.А. на приобретение в собственность <изъято> доли спорного земельного участка на основании договора дарения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании договора дарения от 11 ноября 1993 года у Шамшетдиновой Г.А. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

В связи с этим, принимая во внимание заключение экспертов № 184 от 03 июля 2012 года, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на часть жилого дома общей площадью <изъято> кв.м., жилой площадью <изъято> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: пристройки под литером А1 площадью застройки <изъято> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью застройки <изъято> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью застройки <изъято> кв.м., надворные постройки: сарай под литером Г1, часть сарая под литером Г2 площадью <изъято> кв.м., выделив их в натуре.

Суд также считает необходимым признать за Шамшетдиновой Г.А. право собственности на <изъято> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <изъято>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требований о порядке пользования имуществом, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Разрешая заявленные Шамшетдиновой Г.А. требования об определении порядка пользования спорным земельным участком, суд исходит из возможности владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, одновременно обоими сособственниками: Шамшетдиновой Г.А. и Алукаевым А.А. При этом суд учитывает, что требования об определении порядка пользования земельным участком направлены на разрешение споров и конфликтных ситуаций. В данном случае спор сособственников земельного участка, касающийся определения порядка пользования им, носит продолжительный характер, согласие между собственниками отсутствует. Таким образом, право собственника доли подлежит защите избранным им способом, реальная возможность совместного пользования имуществом имеется.

При том положении, что предлагаемый истицей вариант установленного порядка пользования земельным участком с выделением в её пользование земельных участков № 1, 2, 3 и 4 (в соответствии с приложением к заключению экспертов № 184 от 03 июля 2012 года), в пользование Алукаева А.А. - земельных участков № 5, 6, 7 и 8, и оставлением земельного участка № 9 в общем пользовании соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, определение такого порядка пользования, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы собственников.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Шамшетдиновой Г.А. оплачена государственная пошлина в размере 4011 рублей 46 копеек, что подтверждается квитанцией от 30 декабря 2011 года. Удовлетворяя исковые требования Шамшетдиновой Г.А., суд считает необходимым взыскать с Алукаева А.А. в её пользу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шамшетдиновой Г.А. к Алукаеву А.А. о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, разделе жилого дома и надворных построек в натуре, признании права собственности на <изъято> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за Шамшетдиновой Г.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <изъято> кв.м., жилой площадью <изъято> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: пристройки под литером А1 площадью застройки <изъято> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью застройки <изъято> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью застройки <изъято> кв.м.

Признать за Шамшетдиновой Г.А. право собственности на сарай под литером Г1, часть сарая под литером Г2 площадью <изъято> кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, между сособственниками Шамшетдиновой Г.А. и Алукаевым А.А..

Выделить в собственность Шамшетдиновой Г.А.:

- пристройку под литером А1 площадью застройки <изъято> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <изъято> кв.м., холодную пристройку под литером а площадью застройки <изъято> кв.м., холодную пристройку под литером а1 площадью застройки <изъято> кв.м.;

- сарай под литером Г1, часть сарая под литером Г2 площадью <изъято> кв.м.

Выделить в собственность Алукаева А.А.:

- индивидуальный жилой дом по литером А площадью застройки <изъято> кв.м., состоящий из кухни площадью <изъято> кв.м. и жилой комнаты площадью <изъято> кв.м.;

- сарай под литером Г, часть сарая под литером Г2 площадью <изъято> кв.м., сарай под литером Г3, предбанник под литером Г4, баню под литером Г5, погреб под литером I, уборную под литером II, колодец под литером III.

Признать за Шамшетдиновой Г.А. право собственности на <изъято> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <изъято>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью <изъято>., предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Шамшетдиновой Г.А. земельные участки:

участок № 1 площадью <изъято> кв.м. Граница участка, начиная от точки 2, расположенной в 5,21 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1), проходит на 5,18 м в сторону жилого дома <адрес> до точки 19, расположенной в 2,8 м от стены сарая Г2. Затем проходит на 2,8 м до стены сарая Г2 и далее по внутренней стене сараев Г2 и Г3 на 5,0 м. Далее поворачивает на север и проходит на 5,19 м до точки 3, расположенное в 13,01 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1) и в 7,8 м от точки 2;

участок № 2 площадью <изъято> кв.м. Граница участка, начиная от точки 6, расположенной по северному забору общего участка в 30,14 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1), огибает баню Алукаева А.А. (строения под литерами Г4 и Г5) по периметру с восточной и южной стороны на расстоянии 1,0м от стен бани. Далее по землям общего пользования до точки 31, расположенной 7,2 м от восточной стены жилого дома <адрес> и в 11,4 м к северу от южной границы общего земельного участка. Затем проходит по внутреннему забору общего участка (точки 40 и 41) и далее вглубь огородов на 156,22 м до точки 10, расположенной в 12,28 м от северо-восточного угла общего участка;

участок № 3 площадью <изъято> кв.м. Граница участка, начиная от точки 17, расположенной в 8,7 м к югу от северо-западного угла общего участка (от точки 1), проходит по северной стороне строения а1 (точки 39 и 38) и далее еще на 6,2 м в 1,0 м от южной стены сарая Г3. Далее поворачивает на юг на 7,5 м, до точки 36, расположенной на расстоянии 6,2 м от восточной стены жилого дома <адрес>. Затем проходит в сторону улицы и делит жилой дом по внутренней стене между строениями под литером А с одной стороны и литерами А1 и а с другой стороны и выходит на точку 16, расположенную в 16,49 м к югу от северо-западного угла общего участка (от точки 1) и в 7,79 м к югу от точки 17;

участок № 4 площадью <изъято> кв.м. Данный участок образован строением под литером Г1.

Выделить в пользование Алукаев А.А. земельные участки:

участок №5 площадью <изъято> кв.м. Граница участка, начиная от точки 2, расположенной в 5,21 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1), проходит на 5,18 м в сторону жилого дома <адрес> до точки 19, расположенной в 2,8 м от стены сарая Г2. Затем проходит в сторону улицы 5,21 м до точки 18, расположенной в 5,58 м к югу от северо-западного угла общего участка (от точки 1);

участок №6 площадью <изъято> кв.м. Граница участка, начиная от точки 3, расположенной в 13,01 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1), проходит на юг на 5,19 м и поворачивает на запад на 5,0 по внутренней стене сараев Г2 и Г3 до точки 20. Затем огибает по периметру сарай под литером Г3 по западной и южной стенам (до точки 23) и далее еще на 1,6 м по створу южной стены сарая Г3. Затем огибает баню Алукаева А.А. (строения под литерами Г4 и Г5) по периметру с южной и восточной стороны на расстоянии 1,0 м от стен бани, до точки 6, расположенной по северному забору общего участка в 30,14 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1);

участок №7 площадью <изъято> кв.м. Граница участка, начиная от точки 16, расположенной в 16,49 м от северо-западного угла общего участка (от точки 1), проходит в сторону жилого дома <адрес> и делит жилой дом по внутренней стене между строениями под литером А с одной стороны и литерами А1 и а с другой стороны и выходит на точку 36, расположенную на расстоянии 6,2 м от восточной стены жилого дома <адрес> и в 8,84 м к северу от южной границы общего земельного участка. Затем проходит по внутреннему забору общего участка (от точки 40 и 41) и далее вглубь огородов на 156,22 м до точки 10, расположенной в 12,28 м от северо-восточного угла общего участка;

Участок № 8 площадью <изъято> кв.м. Данный участок образован строением под литером Г.

Земельный участок № 9 площадью <изъято> кв.м.: образован проходом, который начинается в 5,58 м к югу от северо-западного угла общего участка (от точки 1) и имеет ширину 3,12 м со стороны улицы. Проходит в сторону строений Г3 и а, огибая по периметру сарай под литером Г3 по западной и южной стенам (до точки 23) и далее еще на 1,6 м по створу южной стены сарая Г3 и по северной стене строения а1. Далее проход шириною 1,0 м подходит к бане Алукаева А.А., не доходя 1,0 м до неё, и проходит на юг до колодца 14,15 м на расстоянии 6,2 м к востоку от стены жилого дома <адрес>. Колодец также входит в участок земель общего пользования, - определить в общее пользование Шамшетдиновой Г.А. и Алукаева А.А..

В удовлетворении исковых требований Алукаева А.А. к Шамшетдиновой Г.А. о признании недействительным договора дарения отказать.

Взыскать с Алукаева А.А. в пользу Шамшетдиновой Г.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4011 (четыре тысячи одиннадцать) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья                                          Б.А. Голышев