Дело № 2-566/2012 27 июня 2012 года Решение Именем Российской Федерации Лямбирский районный суд Республики Мордовия в лице судьи Голышева Б.А., при секретаре Казаковой Г.Р., с участием представителя истца Тулаева И.В. - Манеева М.К., представителя ответчика Тулаева Ю.В. - Аверина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия гражданское дело по иску Тулаева И.В. к Тулаеву Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования им, установил: Тулаев И.В. обратился в суд с иском к Тулаеву Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и определении порядка пользования им. В обоснование своих требований указал, что является собственником <доля> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Собственником другой <доля> в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик. Последний фактически проживает в спорном помещении, препятствует доступу истца в него, сменив замки. Истец просит обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом и определить порядок пользования, передав в его пользование на первом этаже - жилую комнату площадью <кв. м.>., на втором этаже - жилые комнаты площадью <кв. м.> и <кв. м.> В пользование ответчика просит передать на первом этаже - жилую комнату площадью <кв. м.>, на втором этаже - жилые комнаты площадью <кв. м.> и <кв. м.>. В судебное заседание истец Тулаев И.В. не явился. В судебном заседании от 18 июня 2012 года исковые требования поддержал, пояснив, что не намерен постоянно проживать в спорном жилом доме, поскольку имеет другую жилплощадь, и желает продать свою долю. Несмотря на это, он также желает, чтобы ответчик не препятствовал ему периодически пользоваться жилым домом. Представитель истца Тулаева Ю.В. - Манеев М.К., действующий на основании доверенности от 17 мая 2012 года, исковые требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил определить порядок пользования жилым домом по предложенному истцом варианту, оставив остальные помещения жилого дома в общем пользовании. Ответчик Тулаев Ю.В. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Тулаева Ю.В. - Аверин В.В., действующий на основании доверенности от 05 июня 2012 года, исковые требования не признал, пояснив, что ни одна из сторон не намеревается в дальнейшем проживать в спорном жилом помещении. В настоящее время между его доверителем и истцом имеется договоренность о продаже спорного жилого помещения. Вместе с тем, поскольку истец является сособственником спорного жилого помещения, считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При разрешении требований о порядке пользования имуществом, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ"). Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по <доля> каждому. Фактически в доме проживает Тулаев Ю.В. Соглашение о порядке пользования жилым домом между участниками долевой собственности не достигнуто. Жилой дом имеет общую площадь <кв. м.> жилую - <кв. м.>, состоит из подвала и двух этажей. На первом этаже имеются две изолированные жилые комнаты площадью <кв. м.> и <кв. м.>. На втором этаже имеются четыре изолированные комнаты площадью <кв. м.>, <кв. м.>, <кв. м.> и <кв. м.> Доля жилой площади, приходящейся на каждого из сособственников, составляет <кв. м.>. Разрешая заявленные Тулаевым И.В. требования, суд исходит из возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно обоими сособственниками: Тулаевым И.В. и Тулаевым Ю.В. При этом суд учитывает, что жилое помещение служит для удовлетворения потребности человека в жилище. Требования об определении порядка пользования квартирой направлены на удовлетворение указанной потребности, также направлены на разрешение споров и конфликтных ситуаций. В данном случае спор сособственников жилого помещения, касающийся определения порядка пользования жилым домом, носит продолжительный характер, согласие между собственниками отсутствует. Таким образом, право собственника доли подлежит защите избранным им способом, реальная возможность совместного пользования имуществом имеется. В судебном заседании представителями сторон не оспаривалось, что стороны существенного интереса в дальнейшем пользовании спорным жилым домом не имеют, желают продать принадлежащие им доли. При том положении, что предлагаемый истцом вариант установленного порядка пользования жилым домом с выделением в его пользование жилых комнат площадью <кв. м.>, <кв. м.> и <кв. м.> (в сумме <кв. м.>), в пользование ответчика - комнат площадью <кв. м.>, <кв. м.> и <кв. м.> (в сумме <кв. м.>), незначительно отличается от долей сторон в праве общей долевой собственности, определение такого порядка пользования, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы собственников. Остальные помещения в жилом доме остаются в совместном пользовании сособственников. В силу части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с положениями приведенных норм гражданского законодательства исковые требования Тулаева И.В. о возложении обязанности на ответчика Тулаева Ю.В. не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым домом подлежат удовлетворению с учетом определенного порядка пользования жилым помещением. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу Тулаева И.В. возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с исковым заявлением. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Тулаева И.В. к Тулаеву Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования им удовлетворить. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: - выделить в пользование Тулаева И.В. на первом этаже - жилую комнату площадью <кв. м.>, на втором этаже - жилые комнаты площадью <кв. м.> и <кв. м.>; - выделить в пользование Тулаева Ю.В. на первом этаже - жилую комнату площадью <кв. м.>, на втором этаже - жилые комнаты площадью <кв. м.> и <кв. м.> Остальные помещения жилого дома оставить в совместном пользовании Тулаева И.В. и Тулаева Ю.В.. Возложить на Тулаева Ю.В. обязанность не препятствовать Тулаеву И.В. в пользовании жилыми комнатами площадью <кв. м.>, <кв. м.> и <кв. м.>, а также помещениями, определенными в совместное пользование, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Тулаева Ю.В. в пользу Тулаева И.В. возврат государственной пошлины в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия. Судья Б.А. Голышев