Дело № РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лузский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жижина А.В.,
при секретаре Чушовой Н.Б.,
представителя истца Селякова М.Н., ответчика Празяна Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имуществом и земельными ресурсами <адрес> к Празяну ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес> обратилось в суд с иском к Празяну Леониду Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указывает, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Празяну Л.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: в <адрес>, для эксплуатации производственных зданий и сооружений.
Согласно условиям договора ответчик обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако, арендная плата за 2010 год Празяном Л.В. не оплачивалась. Задолженность за 2010 год по срокам платежей до 15 сентября и до 15 ноября в бюджеты составляет <данные изъяты>. В связи с нарушением условий договора с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая составляет <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Селяков М.Н. исковые требования изменил. В связи с частичным погашением задолженности ответчиком просит взыскать с Празяна Л.В. задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>. Отвечая на вопросы суда, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имуществом и земельными ресурсами <адрес> и гражданином Празяном ФИО7 на основании распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>. По указанному соглашению ответчику, в черте города, для эксплуатации производственных зданий и сооружений, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. сроком на 1 год. В соответствии с п. 2.1. договора аренды арендатор обязался выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком из расчета 4 рубля 58 копеек за один квадратный метр, при этом плату вносить равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября. В 2008, 2009, 2010 годах Празян Л.В. продолжает использовать данный земельный участок, так как на нем расположены производственные здания и сооружения, находящиеся в собственности ответчика, однако в Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес> с предложением о перезаключении договора аренды не обращался. В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в 2008 году был произведен перерасчет кадастровой стоимости земли. Стоимость одного квадратного метра земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, составила 8 рублей 49 копеек. Представитель истца считает, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях, с учетом изменения кадастровой стоимости земли, и на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться землей после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Празян Л.В., признавая наличие договора, грубо нарушает его условия, не внося арендную плату в полном размере. В 2010 году ответчик заключил договора субаренды на часть арендуемого земельного участка с ФИО4 и ФИО8 От субарендаторов в бюджет за 2010 год поступило платежей за аренду земли в размере <данные изъяты>, поэтому на указанную сумму Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес> уменьшает размер исковых требований. Наряду с этим, с учетом перерасчета (<данные изъяты> дня просрочки по первому сроку платежа до 15 сентября и 22 дня просрочки по второму сроку до 15 ноября) пеня за просрочку платежей составляет <данные изъяты>.
Ответчик Празян Л.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. С измененными исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору арены арендодатель обязуется предоставлять арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункты 2, 4 статьи 22 Земельного Кодекса РФ содержит положение о том, что земельные участки, за исключением указанных в п. 2 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствие со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке на условиях и в сроки, определенным договором аренды.
Как следует из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имуществом и земельными ресурсами <адрес> с одной стороны и гражданином Празяном ФИО9 с другой, на основании распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>, по которому ответчику, в черте города, для эксплуатации производственных зданий и сооружений, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. сроком на 1 год (л.д. №). На основании п. 2.1. указанного документа Празян Л.В. обязался выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком из расчета 4 рубля 58 копеек за один квадратный метр, при этом плату вносить ежеквартально, равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября. Пункт 5.2. предусматривает, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
Исходя из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям <адрес>» и принятых методик расчета, среднее значение кадастровой стоимости 1 кв. метра земельного участка в <адрес>, предназначенного для размещения производственных и административных зданий, составляет 8 рублей 49 копеек.
В 2008 - 2010 годах договорные отношения между истцом и ответчиком надлежащим образом оформлены не были. Вместе с тем стороны фактически признают их наличие. Празян Л.В. продолжает пользоваться земельным участком, при этом, в 2010 году с согласия администрации района заключил договоры субаренды части арендуемого земельного участка. Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес> не возражает против этого, что согласуется с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях, с учетом изменившегося размера арендной платы за один квадратный метр, на неопределенный срок.
Как по первому, так и по второму сроку ответчик в установленные периоды платежи за пользование землей не вносил. Часть его обязательств выполнили субарендаторы.
Из уточненных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных субарендаторами сумм, следует, что задолженность ответчика перед истцом по арендой плате за землю составляет: в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Пеня за период с 16 сентября по ДД.ММ.ГГГГ (83 дня) – <данные изъяты>. Пеня за период с 16 ноября по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 48-49).
Стороны признают, что задолженность ответчика по арендной плате за землю за 2010 год составляет <данные изъяты> и пеня за просрочку платежей - <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании основного долга и пени по договору аренды земли с Празяна Л.В.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Управления имуществом и земельными ресурсами <адрес> с Празяна ФИО10 основной долг по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> и пеню в сумме <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.
Взыскать с Празяна ФИО11 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 суток со дня провозглашения с подачей жалобы через Лузский районный суд.
Судья А.В.Жижин