Дело № 2-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГород Луза Кировской области ДД.ММ.ГГГГ
Судья Лузского районного суда Кировской области Жижин А.В.,
при секретаре Чушовой Н.Б.,
с участием истицы Мелединой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелединой ФИО5 к СХА (колхоз) «Лузский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Меледина В.Н. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) «Лузский» о признании права собственности на квартиру, расположенную в д. <адрес>.
В обоснование заявленного требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ответчиком был заключен договор безвозмездной передачи <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>. Она являлась нанимателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Право на приватизацию спорного жилья истицей ранее использовано не было. Квартира расположена в одноэтажном деревянном двухквартирном доме и состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей. <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Лузский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Решением указанного органа от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права, поскольку ответчиком не были представлены документы о том, что СХА (колхоз) «Лузский» является правопреемником совхоза «Лузский» и правоустанавливающие документы на квартиру.
Меледина В.Н. считает, что отказ в государственной регистрации нарушает её права как собственника, поэтому и обращается в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании пояснила, что в спорной квартире проживает одна, является нанимателем, регулярно оплачивает за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ранее жилье не приватизировала.
Представитель ответчика - СХА (колхоз) «Лузский» в судебное заседание не явился. Был должным образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление Мелединой В.Н. в отсутствие своего представителя. С требованиями истицы согласен.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО6. в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствии. В представленном суду отзыве отмечает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на квартиру, расположенную в д. <адрес>. Считает, что право собственности на спорную квартиру может быть признано при условии доказанности, что квартира занята истицей на условиях договора социального найма, ранее право на приватизацию ею не было использовано, против этого не возражают все совместно проживающие с истицей совершеннолетние члены её семьи.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.
В силу ст.ст. 2, 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержит положение о том, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как следует из представленных суду справок (л.д. 15-16), жилой дом в дер. <адрес> был построен за счет собственных средств совхоза «Лузский», принят госкомиссией, поставлен на баланс. Квартира № решением общего собрания была предоставлена Мелединой В.Н. СХА (колхоз) «Лузский» является правопреемником совхоза «Лузский».
Из отзыва на исковое заявление из управления росреестра по <адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записей о правах на спорую квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 21).
Согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель (колхоз) «Лузский» безвозмездно передала в собственность Мелединой Валентины Николаевны занимаемую ей квартиру под № 2 в деревне <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д. 6).
Как следует из технического и кадастрового паспорта жилого помещения (л.д. 7-11) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> расположена в жилом деревянном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки и состоит из 3 жилых комнат и кухни. Общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2010 года составляет <данные изъяты> рубль. Инвентарный номер № Кадастровый номер здания, в котором расположена квартира №.
Согласно справки Лузского филиала КОГУП «БТИ» Меледина В.Н. за время проживания в <адрес> в приватизации не участвовала, право приватизации не использовала (л.д. 26).
Как следует из ответа администрации Лузского городского поселения в спорной квартире зарегистрирована и проживает только Меледина В.Н. (л.д. 27).
Из сообщения Лузского отдела Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14) видно, что Мелединой В.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>., так как не были представлены документы о том, что СХА (колхоз) «Лузский» является правопреемником совхоза «Лузский», а также правоустанавливающие документы на спорную квартиру.
Из изложенного выше следует, что истица на законных основаниях пользовалась спорной квартирой на условиях договора социального найма, которая по договору безвозмездно передана ей в собственность без нарушения норм федерального закона. При этом Меледина В.Н. имеет право на приватизацию, которое ею не было использовано и в указанном жилье проживает одна.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются исследованными материалами дела.
Статья 12 ГК РФ устанавливает одним из способов защиты гражданских прав - признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Мелединой В.Н. к СХА (колхозу) «Лузский» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелединой ФИО5 удовлетворить.
Признать за Мелединой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, кухни и подсобных помещений, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №. Кадастровый номер здания №.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения, с подачей жалобы через Лузский районный суд.
Судья А. В. Жижин