Дело № 2-42.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЛузский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Першина П.И.,
при секретаре Бушеневой Г.В.,
представителя истца Богидаева Д.Ю. – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богидаева ФИО5 к комитету по имуществу и земельным ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности на помещение № в здании торгового ряда на 10 мини-магазинов,
У С Т А Н О В И Л :
Богидаев Д.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение № мини-магазина, расположенного в торговом ряду по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство одноэтажного кирпичного здания торгового ряда, состоящего из десяти мини-магазинов в городе <адрес> <адрес> землепользователям и застройщикам, в том числе Богидаеву ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Богидаевым Д.Ю. и комитетом по имуществу и земельным ресурсам <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «<адрес> <адрес>», расположенного в городе <адрес> «а» для эксплуатации здания торгового ряда.
ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия приняла решение о введение в действие мини-магазина, после чего истец обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области для регистрации права собственности на помещение № мини-магазина, поскольку строительство данного помещения произведено за счет её собственных средств с согласия администрации <адрес>.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в регистрации права собственности на том основании, что не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представители ответчика - комитета по имуществу и земельным ресурсам администрации <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Предоставили отзыв, в котором указывают, что не возражает, если требования Богидаева Д.Ю. будут удовлетворены.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть исковое заявление Богидаева Д.Ю. в его отсутствии. В предоставленном отзыве указывают, что Богидаев Д.Ю. осуществлял строительство торгового помещения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также без получения на это необходимых разрешения. Следовательно, торговое помещение является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, но право собственности может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № землепользователям и застройщикам, в том числе Богидаеву Д.Ю., было разрешено строительство одноэтажного кирпичного здания торгового ряда в городе <адрес> <адрес>, состоящего из десяти мини-магазинов (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по имуществу и земельным ресурсам <адрес> и застройщиками был заключен договор, по условиям которого застройщики приняли на себя обязательство по строительству одноэтажного кирпичного здания торгового ряда на площади <адрес> <адрес> в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором <адрес>. В свою очередь, администрация взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ изготовить и передать за плату застройщикам проектно-сметную документацию на объект, принять по акту законченный строительством объект (л.д. 15-16).
Как уставлено в судебном заседании, после начала строительства застройщик Богидаев Д.Ю. на собственные средства производил строительство данного помещения и пользовался им.
Помимо объяснений представителя истца об этом свидетельствуют : постановление «О разрешении строительства одноэтажного кирпичного здания торгового ряда <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по имуществу и земельным ресурсам <адрес> и Богидаевым Д.Ю. (л.д.17-19), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по имуществу и земельным ресурсам <адрес> и застройщиками, в том числе Богидаевым Д.Ю. (л.д. 21-24); дополнительное соглашение к договору № (л.д. 26-27); акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25), другие письменные документы.
В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо было представить документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях проектную документацию, а также документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Из п. 2 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Таким образом, прежде чем выдать разрешение на строительство, администрация <адрес> должна была принять решение о предоставлении земельного участка для строительства, на основании которого с застройщиком должен быть заключен договор аренды земельного участка, подлежащий государственной регистрации. Только после этого возможна выдача разрешения на строительство объекта.
Договор аренды земельного участка № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, после утверждения проектно-сметной документации и начала строительных работ.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия, назначенная распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, приняла решение о том, что предъявленный к приемке мини-магазин застройщика Богидаева Д.Ю. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 29-30).
Акт приемки законченного строительством объекта утвержден распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).
Из технического паспорта на помещение мини-магазина в <адрес> следует, что помещение № имеет площадь № кв. метров, в том числе торговая площадь № кв. метров, вспомогательная - № кв. метра. Инвентаризационная оценка составляет <данные изъяты> рублей. Кадастровый номер №
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Истец осуществлял строительство в соответствии с тем порядком, который определила администрация <адрес>.
Еще до начала строительства администрация <адрес> своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешила строительство землепользователям и застройщикам, в том числе истцу. После начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка № с Богидаевым Д.Ю. Указанный земельный участок был передан во владение арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту №.
Из пункта 11 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ при переходе права собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации.
Такую регистрацию разрешение на строительство прошло, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Регистрация договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес> невозможна без признания права собственности на спорный объект.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Богидаева Д.Ю. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Богидаева ФИО5 удовлетворить.
Признать за Богидаевым ФИО5 право собственности на помещение № в здании торгового ряда на 10 мини-магазинов, расположенное в городе <адрес> под <адрес> площадью № квадратных метров, в том числе торговая площадь – № квадратных метра, вспомогательное помещение площадью № квадратных метра. Кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий ________________ Першин П.И