Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Смирновой Н.Ю.,

при секретаре Бондаревой М.А.,

с участием истца Першина П.И.,

представителя ответчика Угрюмова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина П.И. к СПК СХА (колхозу) «Родина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Першин П.И. обратился в суд с исковым заявлением к СПК СХА (колхозу) «Родина» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывает, что является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Наследственное имущество заключается, в том числе, в <адрес>, расположенной в <адрес> д. <адрес>.

Данную квартиру ФИО1. приобрел ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «Родина» <адрес> по договору купли-продажи.

Стороны договора выполнили условия сделки, покупатель внес в кассу колхоза по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость покупки – <данные изъяты> рублей, а продавец передал ФИО1 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

С момента передачи квартиры и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлял все права собственника. Но в связи с тем, что право на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, данный объект недвижимого имущества не включен в состав наследственной массы.

В судебном заседании истец Першин П.И. настаивает на своих требованиях, указывает, что его отец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался спорной квартирой, которая с момента заключения договора купли-продажи не являлась собственностью ответчика, не стояла на балансе СПК СХА (колхоза) «Родина». Со дня открытия наследства он, являясь правопреемником ФИО1, вступил в управление имуществом умершего, получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. Следовательно, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на квартиру должно быть признано за ним.

Представитель ответчика Угрюмов В.Р. с исковыми требованиями согласен, указывает, что <адрес> д. <адрес> являлся собственностью колхоза «Родина», стоял на балансе, но никаких документов о строительстве данного объекта недвижимого имущества не сохранилось. Квартиры в этом доме были проданы колхозом «Родина» проживающим в них гражданам. Спорная квартира была продана ФИО1 по договору купли-продажи. Покупатель внес стоимость покупки в кассу колхоза, после чего квартира была снята с баланса и передана ФИО1 С момента заключения договора квартира собственностью СПК СХА (колхоза) «Родина» не является, на балансе не стоит.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Нотариус Лузского нотариального округа Кировской области ФИО3 и администрация Лузского городского поселения не имеют возражений по существу заявленных требований.

Управление Росреестра по Кировской области не возражает, если требования П.И. будут удовлетворены, в случае подтверждения в судебном заседании обстоятельств, указанных в исковом заявлении. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес>, находящуюся в <адрес> д. <адрес>, не зарегистрированы.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из договора купли-продажи следует (л.д.6), что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» продал ФИО1 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК СХА (колхоза) «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) <адрес>, расположенный по <адрес> д. <адрес>, снят с баланса колхоза после продажи квартир: № – ФИО1, № – ФИО2.

Квартира №, находящаяся в <адрес> д. <адрес>, не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой администрации Лузского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у покупателя спорной квартиры не возникло.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной.

Получая во владение квартиру, ФИО1 не знал об отсутствии у продавца необходимых для регистрации права собственности документов, не предполагал бездействие СПК СХА (колхоза) «Родина» в процедуре регистрации договора.

ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, которое было непрерывным, осуществлял пользование и распоряжение квартирой, оформил права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Согласно справке администрации Лузского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата на земельный участок, расположенный в д. <адрес>, внесена за период по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности не имеется. Основанием для начисления платы является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, распорядившись квартирой, передал жилище во временное владение своему сыну, что подтверждается адресной справкой ТП в <адрес> УФМС России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Першин П.И. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти I-ИР №, выданного Лузским подразделением Мурашинского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Наследником всего имущества ФИО1, в соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, является сын Першин П.И.. Родственные отношения подтверждены свидетельством о рождении ХЗ № №, выданным В.Лальским сельским Советом Лальского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.25).

Першину П.И. нотариусом Лузского нотариального округа Кировской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № (л.д. 49). Спорная квартира в состав наследственного имущества не включена.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца не наступает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Першина П.И. в силу п. 1 и п. 3 ст. 234 ГУ РФ подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру надлежит признать за истцом, поскольку он, а также ФИО1, чьим универсальным правопреемником является истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Из технического (л.д. 8-11) и кадастрового (л.д.12) паспортов, составленных Лузским представительством КОГУП «Бюро технической инвентаризации», следует, что <адрес>, находящаяся в <адрес> <адрес>, общей площадью 62,8 ( шестьдесят две целых восемь десятых ) кв.метров, в том числе жилой площадью 39,3 (тридцать девять целых три десятых) кв. метра, состоит из кухни, трех жилых комнат, прихожей, ванной, туалета. Кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Першиным П.И. право собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес> <адрес>, общая площадь которой составляет 62,8 (шестьдесят две целых восемь десятых) кв. метров, в том числе жилая – 39,3 (тридцать девять целых три десятых) кв. метра, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>.

Судья Н.Ю.Смирнова