АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 июля 2010 г. р.п. Лунино Пензенской области Лунинский районный суд Пензенской области под председательством судьи Л.И. Сорокиной, при секретаре Калмыковой И.И., ч участием представителя истца Малышева Ю.В., ответчицы Баиновой Т.А., третьего лица на стороне ответчика Подойницына В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании, в апелляционном порядке гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « Центральное» к Баиновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта жилого дома, по апелляционной жалобе Баиновой Татьяны Александровны на решение мирового судьи судебного участка в границах Лунинского района Пензенской области от 06 мая 2010 года, которым постановлено : Иск Товарищества собственников жилья «Центральное» к Баиновой Т.А. удовлетворить, взыскать с Баиновой Т.А. в пользу ТСЖ «Центральное» задолжность по оплате за проведение капитального ремонта жилого дома в размере 5361 рубль 15 копеек и уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 400 рублей. Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд установил: Товарищество собственников жилья « Центральное» обратилось к мировому судье с иском к Баиновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта жилого дома в размере 5361 руб. 15 коп., за пользование чужими денежными средствами 508 рублей 80 копеек,, указывая на то, что дом Номер обезличен по ... р.п. Лунино входит в состав ТСЖ « Центральное», которое попало под программу капитального ремонта многоквартирных жилых в счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Постановлением Правительства Пензенской области от Дата обезличена г. Номер обезличен -пП утверждена Программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов ... на 2008 - 2011 годы. В период с мая по август 2009 года дом по адресу р.п. Лунино ..., ... дом был отремонтирован согласно договора с подрядной организацией ООО «Русском» и сметной документацией. Решение о долевом финансировании ремонтных работ по названному жилому дому было принято общим собранием собственников жилья в соответствии с п.8 ст.20 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, в соответствии с которым жители многоквартирного дома принимают участие в долевом финансировании капитального ремонта в размере 5% от общей стоимости работ по ремонту дома. Жители указанного дома приняли участие в голосовании за долевое участие в финансировании капитального ремонта. На проведение капитального ремонта дома было выделено 1669 000 рублей. Жителям дома необходимо выплатить деньги в сумме 83450 рубле. Сумма оплаты на каждого собственника квартиры в указанном доме составила 162,15 рублей, умножив на площадь квартиры. Площадь квартиры Баиновой Т.А. 32,1 кв.м.. Баинова обязана выплатить 5205 рублей ( 32,1 кв.м. х 162,15 руб.), а с учетом 3 % комиссионного сбора- 5361 рубль 15 копеек. Товарищество выплатило до начала капитального ремонта жилого дома подрядчику сумму финансирования от населения за счет собственных средств 71500 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако Баинова Т.А., несмотря на то, что ей в марте 2010 года была направлена претензия об оплате задолжности, так ее и не выплатила. При рассмотрении дела мировым судьей истец отказался от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Отказ принят судом. В части искового требования о взыскании 5361 рубль 15 копеек мировой судья судебного участка в границах ... постановил вышеуказанное решение. Баинова Т.А. обратилась в ... суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи. Просит отменить решение мирового судьи, как незаконное, поскольку не считает себя обязанной к уплате задолженности перед ТСЖ за ремонт дома по той причине, что она не участвовала в собрании, на котором решался вопрос о капитальном ремонте дома, с решением собрания не согласна, проводить капитальный ремонт дома было нецелесообразно, мировой судья не рассмотрел вопрос о качестве ремонта.. В судебном заседании ответчица при рассмотрении апелляционной жалобы пояснила, что квартира Номер обезличен в ... по ... принадлежит ей и ее детям на праве совместной собственности, доли между ними не определены. Нахождение квартиры в совместной собственности подтверждается представленным ответчицей свидетельством о государственной регистрации права, где указано, что квартира находится в общей совместной собственности Баиновой Т.А., Баиновой И.А., Баинова А.А., Подойницына В.В. При таких обстоятельствах истец в соответствии со ст. 322 ГК РФ вправе предъявить требование к одному из указанных сособственников. Третьи лица на стороне ответчицы Баинова И.А. и Баинов А.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие, не явившись в судебное заседание. Третье лицо Подойницын В.В. с апелляционной жалобой Баиновой Т.А. согласен, пояснил, что не все ремонтные работы, которые указаны в смете, произведены по капитальному ремонту дома. Он также не согласен с решением собрания о капитальном ремонте дома и долевом финансировании капитального ремонта. Представитель истца Малышев Ю.В. пояснил, что о проведении собрания были извещены все. Баинова знала о результатах собрания, в ее квартире проживали рабочие, проводившие ремонт дома, о чем она сама пояснила в данном судебном заседании. После ремонта Баинова приносила ему деньги за ремонт 2000 рублей, он пояснил ей, что их необходимо оплатить через банк. Затем Баинова не стала отвечать на звонки, а позже заявила, что не будет оплачивать за ремонт дома. Он ей давал копию сметы. Баинова поясняла, что у нее нет денег, затем в суде уже заявляла другие доводы. Фактически на ремонт дома истрачено более 1700000 рублей с учетом индекса повышения цен в условиях рынка. Сумма, подлежащая уплате за каждую квартиру, исчислялась исходя из площади квартиры. С учетом комиссионного сбора банка Баинова обязана выплатить ТСЖ 5 361 рубль 15 копеек. Подрядной организацией выполнены все работы, предусмотренные сметой, результат работ проверяла комиссия. Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы. Решение мирового судьи обосновано, законно и отмене не подлежит. Правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений неправильного применения нор материального права и норм процессуального права. Удовлетворяя требования ТСЖ « Центральное», мировой судья признал установленным и исходил из того, что ответчица является собственницей квартиры Номер обезличен ... по ... р.п. ... и ТСЖ « Центральное» осуществляет управление, в том числе и указанным домом.. В соответствии с Уставом ТСЖ « Центральное» собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества. Согласно протокола общего собрания ТСЖ от Дата обезличена г. жители ... по ... р.п. Лунино приняли решение об участии в долевом финансировании капитального ремонта названного жилого дома в размере 5% от общей стоимости работ. Программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов за счет Фонда содействия капитального ремонта жилых домов за счёт фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства утверждена Постановлением Правительства Пензенской области от Дата обезличена года Номер обезличенпП. Решением общего собрания товарищества собственников жилья «Центральное» от Дата обезличена года Малышев избран председателем ТСЖ, выбран представителем собственников помещений, осуществляющих контроль за подготовкой документов на участие в муниципальной программе, утверждена предварительная стоимость капитального ремонта в размере 1 669 100 рублей, установлен срок начала капитального ремонта - май 2009 года. Решение указанного собрания никем не оспорено в установленном законом порядке. Доводы ответчицы о ненадлежащем качестве и неполном объеме выполненных ремонтных работ в их доме не заслуживают внимания. До начала капитального ремонта ТСЖ за счет собственных средств выплатило подрядчику сумму финансирования 71 500 рублей. Согласно договора Номер обезличен о выполнении работ и проведение технического надзора капитального ремонта многоквартирного дома от Дата обезличена года стоимость работ на проведение капитального ремонта дома определяется на основании проектно-сметной документации и индекса изменения стоимости работ в условиях рынка и составляет 1699 045 рублей. Заказчик производит оплату каждого этапа работ Подрядчика. Свои права в связи с некачественным ремонтом дома каждый из жильцов дома может защитить в установленном законом порядке путём предъявления претензий к ТСЖ. Доводы ответчицы Баиновой Т.А. о ненадлежащем извещение о проведении общего собрания собственников жилья ТСЖ, о не ознакомлении ее со сметой, актом приемки выполненных работ, об освобождении ее от уплаты суммы иска в связи с тяжелым материальным положением рассмотрены мировым судьей и им дана надлежащая оценка. Утверждение Баиновой Т.А. о том, что истец обязан был известить ее о дне приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта дома, не основаны на законе. Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта многоквартирного дома Номер обезличен по ... р.п. Лунино от Дата обезличена года сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной документации 1 774 300 рублей. Задолженность ответчицы перед ТСЖ исчислена с учетом общей площади квартир, 5% выплаты собственниками жилья, площади квартиры ответчицы, доли в праве общей собственности. Сама сумма задолжности ответчицей не оспаривается. Оспаривается ею обоснованность обязанности выплаты. Доводы Баиновой о том, что мировой судья обязан был решить вопрос о целесообразности капитального ремонта, о качестве ремонта несостоятельны, они не относятся к предмету иска. Из изложенного следует, что оснований предусмотренных ст.ст.330 и 362-364 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется. Решение мирового судьи от Дата обезличена г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Баиновой Т.А. без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ : Решение мирового судьи судебного участка в границах Лунинского района Пензенской области от 06 мая 2010 г. по делу по иску по иску Товарищества собственников жилья « Центральное» к Баиновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта жилого дома в размере 5362 рубль 15 копеек оставить без изменения, а апелляционную жалобу Баиновой Татьяны Александровны без удовлетворения. . Судья -
В соответствии с п.8 ст.20 Федерального закона « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Номер обезличен - ФЗ от Дата обезличена г. порядок привлечения товариществом собственников жилья, строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в
управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств предоставляемых в соответствии с настоящим Федеральным, может устанавливаться субъектом Российской Федерации. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления.
В соответствии с п.2 ч.6 той же статьи указанного закона, жители многоквартирного жилого дома принимают участие в долевом финансировании капитального ремонта в размере 5% общей стоимости работ.
С целью реализации решения общего собрания собственников жилья жилого дома Номер обезличен по ... в р.п. Лунино был заключен договор подряда с ООО «Русском»». Окончание ремонта подтверждено актом приемки в эксплуатацию
законченного капитального ремонта дома Номер обезличен по ... р.п. Лунино от Дата обезличена года. Приемочная комиссия состояла из председателя ТСЖ « Центральное» Малышева Ю.В., заместителя начальника Управления ЖКХ ... и.о. начальника ГБУ ... « Модернизация жилищно- коммунальных систем», директора ООО « Русском», начальника Управления государственной жилищной инспекции пензенской области, главы администрации р.п. Лунино, заведующего сектором муниципального хозяйства « Управления архитектуры и муниципального хозяйства района».