Мотивированное Р е ш е н и е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 21 июля 2010 года р.п. Лунино Пензенской области Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., с участием истицы Тришевой А.К., ее представителя Дурина О.В., представителя ответчика администрации Лунинского района Серёдкиной А.В., при секретаре Калмыковой И.И. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришевой Альмиры Каримовны к администрации Лунинского района Пензенской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, у с т а н о в и л : Тришева А.К. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, указывая на то, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 20 кв.м. сроком на пять лет для общественно-деловых целей, ведения предпринимательской деятельности с установлением торгового павильона. Земельный участок расположен на ... р.п. Лунино. После истечения срока договора аренды, то есть после Дата обезличена года договор сохранил свое действие на неопределенный срок, поскольку администрация р.п. Лунино направила ей претензию об оплате долга за аренду земельного участка на Дата обезличена года, тем самым администрация признала факт законного использования ею земельного участка. Долг она оплатила. До окончания срока договора ни одна из сторон договора не уведомили другую сторону о прекращении договора. Поэтому в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В судебном заседании по заявлению истицы по делу в качестве соответчика привлечена администрация рабочего поселка Лунино. Истица в судебном заседании свой иск поддержала и пояснила, что она пользовалась земельным участком, который ей был предоставлен по договору аренды на 5 лет администрацией р.п. Лунино, регулярно оплачивала арендную плату. На момент заключения договора и в настоящее время она предпринимателем не являлась и не является. Предпринимателем является ее сын, который и использует ее торговый павильон в предпринимательских целях. В то время земельными участками распоряжалась администрация р.п. Лунино, а в настоящее время администрация ..., поэтому она считает ответчиками по данному ее иску и администрацию поселка Лунино и администрацию района. Из-за юридической неграмотности она не подписала договор и не зарегистрировала его в органе регистрации прав на недвижимое имущество, а администрация р.п. Лунино не сказала ей, что договор необходимо подписать и зарегистрировать. После истечения срока договора она обращалась с заявлением о его продлении, однако положительно вопрос не был решен. Но в начале 2006 года она получила претензию об оплате долга за пользование земельным участком на основании договора аренды, и указанную в претензии сумму она заплатила. Считает, что администрация р.п. Лунино, направив ей эту претензию, признала фактически факт того, что она законно пользуется земельным участком. Представитель истицы Дурин О.В. указал на то, что в настоящее время администрация ... обратилась к Тришевой А.К. с иском в суд о сносе павильона, в связи, с чем истица и обратилась с данным иском в суд. Раньше ответчик к истице претензий не предъявлял и не известил истицу о том, что договор прекращается, а, следовательно, этот договор считается возобновленным на неопределенный срок. Представитель ответчика администрации рабочего поселка Лунино в судебное заседание не явился. Глава администрации рабочего поселка Лунино просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации рабочего поселка Лунино. В письменном мнении по иску глава администрации рабочего поселка Лунино указал, что с иском не согласен, поскольку договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате, а, следовательно, не имеет юридической силы. Кроме того, Тришева не подписала этот договор. Кадастровый номер участка не установлен. Под торговым павильоном Тришевой А.К. проходит кабель электросвязи, поэтому в том месте охранная зона с особыми условиями использования. Дата обезличена года было составлено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении договора по Дата обезличена года, которое Тришева А.К. также не подписала, однако пользовалась земельным участком, и после направления ей претензии об уплате задолжности за пользование земельным участком, Дата обезличена года Тришева А.К. долг уплатила. С июля 2006 года распоряжение землями поселений относится к администрации района. Представитель администрации ... Середкина А.В. иск не признала и пояснила, что договор аренды земельного участка с Тришевой оформлялся администрацией р.п. Лунино путем написания договора аренды от Дата обезличена года сроком на пять лет. Этот договор Тришева не подписала, и, несмотря на то, что в договоре (п. 10.1) указано, что он подлежит обязательной регистрации, договор не зарегистрировала в регистрационной палате. То есть, договор считается при таких обстоятельствах незаключенным. Никогда Тришева не принимала мер к тому, чтобы этот договор зарегистрировать. Она пользовалась земельным участком, вначале вносила плату, а в 2005 году оплату не производила, в связи, с чем ей и была направлена претензия об оплате суммы за пользование земельным участком. Тришевой неоднократно направлялись письма о том, чтобы она освободила земельный участок от торгового павильона, однако она не реагировала на это. ... обращалась в Арбитражный суд с иском к Тришевой, где было установлено, что Тришева не является предпринимателем. У Тришевой было достаточно времени для того, чтобы убрать этот павильон. Требование об освобождении земельного участка направлялось Тришевой еще в 2007 году, в 2009 году на имя ее сына, в также, в этом году. Поэтому утверждения истицы о том, что администрация признавала законность пользования ею земельным участком, необоснованно. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск Тришевой А.К. не основан на законе и удовлетворению не подлежит. В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем на один год подлежат государственной регистрации, и права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Оформленный сторонами Дата обезличена года договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенный на ... р.п. ... для общественно- деловых целей не прошел государственную регистрации, и в силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ является незаключенным. Кроме того, указанный договор истицей не подписан. Следовательно, у истицы отсутствует предусмотренное законом право на землю. Между тем, отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает Тришеву от обязанности вносить плату за землю применительно к отношениям вследствие неосновательного обогащения в размере арендных ставок. Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно в соответствии со статьей 1105 ГК РФ возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Поэтому доводы истицы и ее представителя о том, что администрация р.п. Лунино, направив Дата обезличена года претензию об уплате долга за пользование земельным участком в сумме 2 518 рублей 40 копеек, признала факт законного использования Тришевой земельного участка, несостоятельны. Не основаны на законе и доводы истицы и ее представителя о том, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был действиями сторон возобновлен на неопределенный срок. Требования ст. 621 ГК РФ касаются заключенных договоров. Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, а поэтому не может считаться возобновленным на неопределенный срок. Ссылка истицы на то, что она является юридически неграмотной и не имела возможности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, не является для данного дела юридически значимыми обстоятельствами. Данный довод истицы несостоятелен, поскольку в договоре в п. 10.3 прямо указано на то, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации.. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В иске Тришевой Альмиры Каримовны к администрации Лунинского района Пензенской области, администрации рабочего поселка Лунино Пензенской области о признании договора № 11 аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного в р.п. Лунино ул. Кооперативная Пензенской области, заключенным на неопределенный срок на условиях ранее заключенного договора аренды от 05 ноября 2000 года отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме. Судья- Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2010 года