О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. Лукояновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шиканова Г.А., при секретаре судебного заседания Якимовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ж.Р.В. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Уют» к Ж.Р.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к Ж.Р.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в доме, где проживает Ответчик, было создано Товарищество собственников жилья «УЮТ». Ответчик, не смотря на неоднократные устные и письменные предупреждения, не производит оплату платежей, установленных для членов ТСЖ, а также для лиц, проживающих в многоквартирном доме. Однако, на протяжении указанного времени ответчик пользуется услугами, предоставляемыми ему ТСЖ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с Уставом ТСЖ «УЮТ» его высшим органом управления является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится, в том числе, и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, что соответствует положениям подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией. Дополнительные меры Истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов. ТСЖ «Уют» в своем исковом заявлении просит взыскать в пользу Истца, ТСЖ «Уют», задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с Ответчика в пользу ТСЖ «Уют» судебные расходы – госпошлину в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Уют» к Ж.Р.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. Решено взыскать с Ж.Р.В. в пользу ТСЖ «Уют» задолженность за содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты>, расходы на оказание услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Ответчик Ж.Р.В. не соглашаясь с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, считая решение подлежащим отмене, а судебное производство подлежащим прекращению, обратилась с апелляционной жалобой на данное решение, указывая, что судья неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют материалам дела, нарушены нормы процессуального права. Как следует из решения, мировой судья ошибочно отожествил понятие члена ТСЖ и собственника жилья не являющегося членом ТСЖ. Правовой статус члена ТСЖ и правовой статус собственника жилья не являющегося членом ТСЖ как их права и обязанности значительно отличаются. По смыслу ст. 35 ч. 2 Конституции РФ, возникновение права собственности не может быть поставлена в зависимость от членства в товариществе. Ст. 30 Конституции РФ закрепила право гражданина на объединения. К такому объединению граждан относится ТСЖ - некоммерческая организация. Членство в объединениях это право граждан, но не обязанность. В соответствии с ГК РФ, правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в процессе гражданского оборота, должны оформляться письменными договорами. Ст. 421 ГК РФ декларирует свободу договора, то есть физические и юридические лица свободны к заключению договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом. Ст. 138 ЖК РФ устанавливает право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками не являющимися членами ТСЖ. Ст. 445 ГК РФ конкретизирует процедуру заключения договора в обязательном порядке. Гражданско-правовая ответственность наступает только в случае нарушения условий надлежаще заключенного договора. Как следует из вышеизложенного и из материалов гражданского дела, Ж.Р.В. указывает, что она не является членом ТСЖ «Уют», между ней и ТСЖ договор в письменной форме не заключался,. ТСЖ «Уют» в суд с иском о понуждении ее к заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не обращался. Товарищество собственников жилья может требовать возмещения убытков с лиц, не являющихся членами товарищества, только при неисполнении ими своих договорных обязательств. Таким образом, попытка уравнять положение собственников жилых помещений (не членов товарищества) с членами товарищества является формой обязательного подчинения лиц, не являющихся членами товарищества, его уставу и принимаемым решениям. Это уже признавалось Конституционным Судом РФ не соответствующим ст. 30 Конституции РФ. Поэтому, перечисленные в п. 5-8 ст. 138 ЖК РФ обязанности товарищества могут возникнуть только из договора между собственником жилого помещения, не являющимся членом товарищества, с ТСЖ. Кроме того, мировой судья, в нарушении ст. 161 ГПК РФ не установил личность явившихся участников процесса, не проверил полномочия должностного лица, его представителя. Ж.Р.В. полагает, что участвующий в деле в качестве истца председатель правления ТСЖ «Уют» Л.В.Н. является ненадлежащим истцом, который не только не может обращаться в суд от имени ТСЖ и участвовать в деле, но и не может подписывать доверенность представителю на право участия в суде. В соответствии с Уставом ТСЖ «Уют» правление избирается сроком на 2 года. Л.В.Н. был избран председателем правления ТСЖ «Уют» ДД.ММ.ГГГГ, срок полномочий истек ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия продлены не были. Ж.Р.В. обстоятельства апелляционной жалобы поддерживает. Просит суд решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, производство по делу прекратить. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют» Л.В.Н. являющийся председателем ТСЖ «УЮТ»,- его полномочия надлежащие образом подтверждены предоставлением копии протокола общего собрания членов ТСЖ «Уют», с доводами апелляционной жалобы не согласился указывая, что согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилоен помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. В соответствии с уставом ТСЖ его высшим органом управления, собранием членом товарищества установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, что соответствует п.2 ст.145 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Ж.Р.В. на предложение председателя ТСЖ «Уют» Л.В.Н. отказывается вступать как в члены товарищества, так и не являясь членом ТСЖ заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему: Судом установлено, что Ж.Р.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>, общей площадь. 51 кв. м. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно Уставу ТСЖ «Уют» предметом деятельности данной организации является содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе, муниципального жилого фонда. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Ж.Р.В. обязана заключить договор с управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания. В силу п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п.5 Постановления Конституционного суда РФ от 03.04.1998 года №10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с их эксплуатацией и содержанием. Таким образом, ТСЖ «Уют» правомерно рассылает Ж.Р.В. квитанции об оплате за содержание и ремонт принадлежащего ей на праве собственности жилья. Период, за который истец просит взыскать задолженность - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, суд считает, правомерными требования ТСЖ «Уют» о взыскании с Ж.Р.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты>. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Уют» к Ж.Р.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, - оставить без изменения. Апелляционную жалобу Ж.Р.В. без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Лукояновский районный суд <адрес>. Судья Г.А. Шиканов