РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Лукоянов
Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Пузановой П.Ф., с участием адвоката адвокатской конторы Лукояновского района Нижегородской области Юданова А.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и имеющего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Якимовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасочкиной Н.Д. к Сентюриной Л.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Тарасочкина Н.Д. обратилась в суд с иском к Сентюриной Л.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома.
В обосновании иска истица указала, что Сентюрина Л.В., остро нуждаясь в деньгах, предложила ей купить у неё жилой дом по адресу: <адрес>, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ в счет договора купли-продажи она передала ответчице деньги в сумме № рублей. После получения денег Сентюрина Л.В. передала ей все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Сентюриной Л.В. была сделана инвентаризация жилого помещения, выдан кадастровый план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей вселилась в данное жилое помещение, владела и пользовалась им как своим. Платила все коммунальные платежи. Она неоднократно обращалась к Сентюриной Л.В. с просьбой заключить договор купли-продажи дома, но ответчица поясняла, что в настоящее время у неё нет на это средств. ДД.ММ.ГГГГ по иску Сентюриной Л.В. решением Лукояновского районного суда она и её семья была выселена из спорного жилого помещения.
Истец Тарасочкина Н.Д. просит суд обязать Сентюрину Л.В. заключить с ней договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
В судебном заседании истец Тарасочкина Н.Д., адвокат Юданов А.Н., заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Сентюрина Л.В. в судебном заседании заявленные требования Тарасочкиной Н.Д. не признала, указывая, что действительно в 2006 году между ней, Тарасочкиной Н.Д. и Х. была достигнута устная договоренность, о том, что она продает им жилой дом по адресу: <адрес>. Х. и Тарасочкина Н.Д. передали ей деньги за дом в сумме № рублей. Все деньги принадлежали Х., так как он продал квартиру в г. Н. Новгороде. Тарасочкина Н.Д. и Х. вселились в дом. Еще 2006 году она передала Тарасочкиной Н.Д. все документы для оформления сделки, но она сделку купли-продажи дома так и не оформила. Потом истица уехала в г. Н.Новгород и пропала, Х. отбывает наказание по приговору суда. В 2009 году она выселила на основании решения суда Тарасочкину Н.Д. из своего дома. За коммунальные услуги истица не платила. Частично оплату коммунальных услуг осуществляла она сама. Долги значатся на ней как на собственнике дома. Истица отопление в доме разморозила, газ отключен. Действиями истицы ей причинен материальный ущерб. Сделку купли-продажи с Тарасочкиной Н.Д. она заключать не будет, так как деньги, которые она получила за дом, ей не принадлежали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. От представителя Управления П. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
С учетом мнения лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца Тарасочкиной Н.Д., её представителя адвоката Юданова А.Н., объяснения ответчика Сентюриной Л.В., её представителя Логинова Д.А., показания свидетеля К., изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Сентюрина Л.В. является собственником жилого дома и земельного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права Серия №-АА № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными <адрес> отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
По утверждению истицы, она купила у ответчицы жилой дом по адресу: <адрес>, передав Сентюриной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ деньги за указанный дом в сумме № рублей.
Договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком не заключался.
В деле имеется расписка, согласно которой Сентюрина Л.В. получила за дом деньги в сумме № рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в данной расписке отсутствует указание на то, от кого ответчица получила деньги, и за какой дом.
Сентюрина Л.В. показала, что деньги принадлежали Х. – сожителю истицы, так как он продал свою квартиру в г. Н. Новгороде. У Тарасочкиной Н.Д. своих денег не было, она нигде не работала.
Истица Тарасочкина Н.Д. в судебном заседании подтвердила тот факт, что деньги принадлежали Х., так как он продал квартиру в г. Н. Новгороде. Но поскольку она длительное время живет с ним, они имеют общих детей, она считает, что деньги принадлежат и ей тоже.
Свидетель К. в судебном заседании также показала, что деньги в сумме № рублей были переданы Сентюриной Л.В. за дом на <адрес> в её присутствии. Деньги принадлежали Х. В., он продал квартиру в г. Н. Новгороде. Тарасочкина Н.Д. и Х. живут в гражданском браке давно, имеют двоих детей.
Следовательно, денежные средства, переданные Сентюриной Л.В. за <адрес> не принадлежали истице Тарасочкиной Н.Д..
Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющая от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Заключение основного договора в силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ является обязательным, если заключен предварительный договор.
Как установлено в судебном заседании предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиком не заключался.
Факт передачи денежных средств сам по себе не влечет обязанности ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома с истицей.
Доказательств уклонения ответчицы от заключения спорного договора в период с 2006 года по момент рассмотрения дела в суде, истцом не представлено.
Из представленных ответчицей в суд платежных документов следует, что оплату коммунальных платежей осуществляла Сентюрина Л.В., а не истица.
Исходя из изложенного, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Тарасочкиной Н.Д. к Сентюриной ФИО14 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд.
П.П. Судья – П.Ф. Пузанова
Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова