РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Лукоянов
Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Пузановой П.Ф., при секретаре Якимовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чердакова А.В. к Пиманкину А.Д. об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чердаков А.В. обратился в суд с иском к Пиманкину А.Д. об определении границы земельного участка, граничащей с земельным участком А.Д., от точки Н 15 до точки Н 22 согласно межевого плана, по фактическому местоположению границы, расположенной между земельными участками по адресу: <адрес>, между домами № и №
В обосновании иска Чердаков А.В. указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь принадлежащего ему земельного участка по результатам межевания, кадастровой выписки о земельном участке, чертежу границ земли, находящейся в собственности, выполненном специалистом по земельной реформе <данные изъяты> сельской администрации в № году, составляет № квадратных метров. Однако, межевое дело ему не было выдано в связи с тем, что сосед Пиманкин А.Д., не согласовывает границу земельного участка от точки Н 15 до точки Н 22, утверждая, что граница земельного участка должна сместиться на 4,5 метра в сторону его участка и пройти по прямой линии до точки Н 23. Перенесение границы на 4,5 метра в его сторону означает, что он должен будет снести часть дома: коридор, крыльцо, летнюю комнату, часть двора. Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной <данные изъяты> сельской администрацией, дом, принадлежащий ему на праве собственности, был построен в 1952 году с надворными постройками. Никаких построек к его дому в сторону земельного участка Пиманкина А.Д. сделано не было.
В судебном заседании Чердаков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Пиманкин А.Д. иск Чердакова А.В. не признал, указывая, что в 2009 году купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> своего брата. При оформлении сделки купли-продажи инвентаризация земельного участка не проводилась. Он считает, что покупал земельный участок не таким, каким он фактически является, а таким, какой он в плане, сделанном специалистом сельской администрации в 1992 году. Граница земельного участка между его земельным участком и участком истца по адресу: <адрес>, между домами № и № должна пройти таким образом, чтобы по фасаду ширина его земельного участка составляла не менее № метров.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГП НО «Нижтехинвентаризация», администрация Тольско – Майданского сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области.
Представитель ГП НО «Нижтехинвентаризация» начальник сектора межевания и инвентаризации земель Лукояновского филиала ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Чердакова А.В. поддержал, указывая, что летом 2010 года по заявлению истца им была проведена инвентаризация земельного участка по адресу: <адрес>. По итогам инвентаризации было составлено межевое дело, межевой план земельного участка. Инвентаризация земельного участка производилась по фактическим границам. Спорная граница земельного участка определена забором, который, судя по всему, построен очень давно. И по факту и по документам фактическая площадь земельного участка истца составила № кв. метров.
Глава администрации Тольско – Майданского сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области ФИО6, действующий на основании Устава, исковые требования Чердакова А.В. поддержал, указывая, что граница между земельными участками истца и ответчика, в том виде, в котором она сейчас, была сформирована в конце
70-х годов. Тогда же был построен и забор между домовладениями № и № по <адрес>. Специалист, который делал планы в 90-е годы порой не выходил даже на местность. Все планы составлялись в виде четырехугольников, без учета, выступов, неровности границ. Если границу устанавливать так, как указано в плане, на который ссылается Пиманкин А.Д., то нужно будет снести часть построек Чердакова А.В., которые были построены до 70-х годов.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца Чердакова А.В., ответчика Пиманкина А.Д., представителей третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Чердаков А.В. является собственником жилого дома, 1952 года постройки, с надворными постройками, по адресу: <адрес>, что следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Тольско-Майданского сельсовета Лукояновского муниципального района <адрес> №, лицевого счета №.
Он также является собственником земельного участка площадью № кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пиманкин А.Д. является собственником жилого дома и земельного участка площадью № кв. метров по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лукояновского района Нижегородской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Серия 52-АВ № и №.
Согласно ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 года № 78 – ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной и использованием, охраной и перераспределением земель документации. Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно Инструкции по межеванию земель, а именно п. 1.1 межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно п. 1.4 Межевание земель выполняют проектно – изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
Межевание земельного участка истца произведено ГП «Нижтехинвентаризация», то есть надлежащим субъектом.
Анализ межевого плана показал, что граница земельного участка по адресу: <адрес>, определена по фактически существующим границам (по столбикам забора или по углу строения истца). Площадь земельного участка по межевому плану составила № кв. метров (с учетом величины погрешности № кв. метров). Следовательно, площадь земельного участка истца по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и по межевому плану составляет № кв. метров.
Согласно ст. ст. 153, 164 ГК РФ сделки с землей, то есть действия граждан, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельные участки представляют собой недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ. Права на земельный участок возникают с момента государственной регистрации соответствующих права на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
За ответчиком Пиманкиным А.Д., как указывалось выше, произведена государственная регистрация прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве, составляет 4284 кв. метров.
Однако, как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, послужившей основанием для государственной регистрации права ответчика на земельный участок, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровая выписка сделана без графики, без привязки на местности.
В судебном заседании ответчик показал, что на момент приобретения им в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> граница земельного участка Чердакова А.В. была такая же, как и в настоящее время.
Как следует из межевого плана, спорная граница земельного участка определена по точкам Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22.
Представитель ГП НО «Нижтехинвентаризация» начальник сектора межевания и инвентаризации земель Лукояновского филиала ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ показал, что летом 2010 года по заявлению истца им была проведена инвентаризация земельного участка по адресу: <адрес>. По итогам инвентаризации было составлено межевое дело, межевой план земельного участка. Инвентаризация земельного участка производилась по фактическим границам. Спорная граница земельного участка определена забором, который, судя по всему, построен очень давно. И по факту и по документам фактическая площадь земельного участка истца составила № кв. метров.
Глава администрации Тольскомайланского сельсовета М1 показал, что граница между земельными участками истца и ответчика, в том виде, в котором она сейчас, была сформирована в конце
70-х годов. Тогда же был построен и забор между домовладениями № и № по <адрес>. Специалист, который делал планы в 90-е годы порой не выходил даже на местность. Все планы составлялись в виде четырехугольников, без учета, выступов, неровности границ. Если границу устанавливать так, как указано в плане, на который ссылается Пиманкин А.Д., то нужно будет снести часть построек Чердакова А.В., которые были построены до 70-х годов.
Свидетель ФИО9 показал, что живет рядом с истцом и ответчиком в <адрес>. Граница между участками Чердакова и Пиманкина была сформирована в 70-е годы и с тех пор по настоящее время не менялась.
Свидетель Е1 показал, что такая граница, как сейчас, между земельными участками истца и ответчика была сформирована еще в конце 70-х годов и никогда не менялась.
Свидетель ФИО11 показала, что по документам 1992 года, выданным сельской администрацией, граница земельного участка была определена не так, как она сейчас. До 1975 года между домами истца и ответчика был земельный участок, которым пользовалась какая-то женщина. Данным участком она пользовалась до конца 70-х годов. Потом её участок разделили истец и отец ответчика.
Согласно чертежа приложенного к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 имеется в собственности земельный участок площадью № кв. метров, шириной – № метров и длиной № метров.
Согласно плану на участок земли, переданный в собственность П1, являющегося приложением к свидетельству №, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет № кв. метров, ширина – № метров, длина № метра.
При этом суд обращает внимание на то, что планы земельных участков выполнены в виде прямоугольника, тогда как, согласно показаниям сторон, представителей третьих лиц, свидетелей, фактические границы земельных участков не были таковыми.
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Методическим указаниям по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно п. 6.3 – отсутствии сведений о границах земельного участка в землеустроительной документации, границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
Согласно методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно п. 10.6 – границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).
Как установлено в судебном заседании на момент выдачи свидетельств о праве собственности на землю Чердакову А.А. и Пиманкиной А.Н. граница между их земельными участками была той же, что и в настоящее время. Истец данную границу не изменял.
Кроме этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик приобрел в собственность земельный участок в тех границах, в которых он имеется в настоящее время.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск Чердакова А.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чердакова А.В. к Пиманкину А.Д. об определении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границу земельного участка, принадлежащего Чердакову А.В., по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, принадлежащим Пиманкину А.Д., по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению границы, от точки Н15 до точки Н22 согласно межевого плана ГП «Нижтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд.
П.П. Судья – П.Ф. Пузанова
Копия верна: Судья - П.Ф. Пузанова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.