РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Лукоянов
Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Пузановой П.Ф., с участием адвоката адвокатской конторы Лукояновского района Нижегородской области ФИО5, имеющего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Якимовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области к Маркову Владимиру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Маркову Владимиру Ивановичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.
Место регистрации Маркова В.И. – <адрес>, <адрес> №, <адрес>. Как следует из информации Отдела внутренних дел по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Марков В.И. по месту регистрации не проживает, место нахождение его в настоящее время не установлено.
Определением Лукояновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат Лукояновской адвокатской конторы в качестве представителя ответчика Маркова Владимира Ивановича.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Лукоянова Лукояновкого муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска она указала,
что Администрация города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, № №, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Лукоянова Нижегородской области Маркову Владимиру Ивановичу на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №р был выдан ордер № на <адрес> <адрес> № <адрес>. Жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 27,5 кв.м. Нанимателем квартиры является Марков Владимир Иванович. В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан нести бремя содержания жилого помещения, а именно:
1) использовать жилое помещение по назначению;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Ни один из выше перечисленных пунктов Нанимателем не выполняется. Марков В.И. выехал на другое место жительства, свои обязанности по содержанию жилого помещения не выполняет в связи с чем администрация просит признать Маркова Владимира Ивановича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании указал, что имеются основания для признания Маркова В.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением, однако, в виду того, что он предоставляет интересы ответчика, заявленные требования Администрации <адрес> муниципального района Нижегородской области он не признает.
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную однокомнатную квартиру общей площадью 27,50 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения «Город Лукоянов» Лукояновского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> является муниципальной собственностью, числится в реестре муниципальной собственности городского поселения «город Лукоянов» Лукояновского муниципального района Нижегородской области под реестровым номером №
Согласно ордеру №, выданному Администрацией города Лукоянова ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данной квартиры является Марков В.И..
Из справки администрации города Лукоянова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик Марков В.И..
В судебном заседании установлено, что летом ДД.ММ.ГГГГ года Марков В.И. выехал из спорного жилого помещения. Более 2 лет он не проживает в <адрес> <адрес> № <адрес>, с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не оплачивает наем квартиры, содержание жилья.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что с лета ДД.ММ.ГГГГ года Марков В.И. в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес> не проживает. С указанного времени Маркова В.И. она ни разу не видела. Куда он уехал и где проживает, она не знает. Газ в его квартире отрезан, квартира не отапливается.
Администрация города Лукоянова не чинила препятствия ответчику Маркову В.И. в его проживании в спорном жилом помещении и не лишала его возможности пользоваться жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня его выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.4 данной нормы, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Ни одна обязанность Марковым В.И. не исполняется.
В судебном заседании установлено юридически значимое обстоятельство – факт выезда ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.
Ответчик более 2 лет в спорной квартире не проживает, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг длительное время не производится.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма, а именно, неоплата жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из изложенного, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании Маркова В.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области к Маркову Владимиру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Маркова Владимира Ивановича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Лукояновский районный суд.
П.П. Судья – П.Ф. Пузанова
Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова