РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Лукоянов Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Пузановой П.Ф., при секретаре Якимовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к Севрюгину Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по встречному иску Севрюгина Дмитрия Николаевича к ООО «Управдом» о признании действий ООО «Управдом» не законными, УСТАНОВИЛ: ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к Севрюгину Д.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, указывая, что Севрюгин Д.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Микрорайон № <адрес>. Управляющая компания ООО «Управдом» производила содержание и текущий ремонт в многоквартирном жилом доме и надлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время у ответчика перед ООО Управдом» образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Меры по досудебному урегулированию спора не дали положительных результатов. Ответчик Севрюгин Д.Н., не соглашаясь с требованиями ООО «Управдом», обратился в суд со встречным иском о признании действий ООО «Управдом», связанных с рассылкой ему квитанций на оплату незаконными и удалении с его личного счета задолженности перед ООО «Управдом» в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование встречного иска Севрюгин Д.Н. указал, что ООО «Управдом» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ему как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, Микрорайон № <адрес> осуществляет рассылку квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья. Действия ООО «Управдом» являются незаконными. В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Управдом». В данном собрании он не участвовал, с протоком решения, с решением собрания он не знаком, о чем свидетельствует отсутствие его личной подписи в приложении к протоколу – список участников общего собрания домовладельцев. Кроме того, с ним лично не заключен договор управления многоквартирным домом, как этого требует ч.1 ст. 162 ЖК РФ. В виду незаконных действий в отношении его со стороны ООО «Управдом» на его личном счете образовалась задолженность перед ООО «Управдом» в сумме 5835,25 рублей, что также является незаконным и данная задолженность подлежит удалению с его счета. В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя ООО «Управдом» в качестве соответчика по делу привлечен ФИО1, о чем имеется соответствующее определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что ООО «Управдом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>. Данное решение было принято большинством собственников на решении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Были оговорены размеры платежей за содержание и ремонт жилья. Был подписан договор управления многоквартирным домом. Действительно, договор не подписан Севрюгиным Д.Н., однако он подписан его женой Севрюгиной Ю.Н., и он обязан его исполнять, поскольку таким было решение общего собрания. Рассылка квитанций Севрюгину Д.Н. осуществляется на основании ст. 155 ЖК РФ. В судебном заседании Севрюгин Д.Н. иск ООО «Управдом» не признал в полном объеме, встречный иск поддержал, указывая, что оплату за содержание и ремонт жилья ООО «Управдом» производить не будет, поскольку данная организация ничего не делает, а просто так платить деньги он не намерен. Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Севрюгин Н.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. С учетом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика Севрюгина Д.Н.. Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему: Судом установлено, что Севрюгин Дмитрий Николаевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>, общей площадью 40,10 кв. метров. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, где имеется 22 квартиры, из которых: 1 – муниципальная и 21 – находятся собственности граждан. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно Уставу ООО «Управдом», предметом деятельности данной организации является содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе, муниципального жилого фонда. Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений <адрес> Микрорайона № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «Управдом». Установлен размер платы за содержание и текущий ремонт помещений – <данные изъяты> рублей за один квадратный метр. Заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом подписаны собственниками 13 квартир <адрес> Микрорайона № <адрес>. Решение общего собрания собственников жилых помещений, договор управления многоквартирным домом ответчик Севрюгин Д.Н. не оспаривает. В силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ Севрюгин Д.Н. обязан заключить договор с управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания. То, что Севрюгин Д.Н. лично не участвовал в общем собрании собственников и не подписал договор не освобождает его от обязанности по оплате за жилое помещение. На собрании присутствовала его жена Севрюгина Ю.Н.. Севрюгина Ю.Н., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что она присутствовала на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> Микрорайона № <адрес>. На собрании было принято решение выбрать управляющей компанией ООО «Управдом», был подписан соответствующий договор. Сначала они платили в управляющую компанию, но поскольку ООО «Управдом» перестало что-либо делать, оплату производить они с мужем не стали. В силу п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Таким образом, ООО «Управдом» правомерно рассылает Севрюгину Д.Н. квитанции об оплате за содержание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности жилья. Период, за который истец просит взыскать задолженность - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ответчик должен был оплатить истцу за содержание и ремонт жилья <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв. м. х <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> месяцев = <данные изъяты> рублей). В указанный период согласно представленных квитанций, Севрюгиным Д.Н. было оплачено ООО «Управдом» <данные изъяты> рублей. Задолженность составила <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей). С учетом изложенного, суд считает, правомерными требования ООО «Управдом» о взыскании с Севрюгина задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Что касается требования истца об оплате коммунальных платежей, то суд не находит его подлежащим удовлетворению, поскольку решения общего собрания о виде, объеме и оплате оказываемых коммунальных услуг собственникам жилых помещений <адрес> Микрорайона № <адрес>, не имеется. Отдельного договора истца с ответчиком об оплате коммунальных платежей также не имеется. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска до <данные изъяты> рублей уплачивается государственная пошлина в размере 4% цены иска, но не менее <данные изъяты> рублей. Таким образом, с Севрюгина Д.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «Управдом» в сумме <данные изъяты> рублей. В силу ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства предоставляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Из штампа нотариуса на копии Свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что за свидетельство верности копии истец оплатил нотариусу Лукояновского района Нижегородской области ФИО6 <данные изъяты> рублей, из штампа нотариуса на копии Устава ООО «Управдом» следует, что за свидетельство верности копии истец оплатил нотариусу Лукояновского района Нижегородской области ФИО6 <данные изъяты> рублей. Данные судебные расходы в силу 94 ГПК РФ суд не признает необходимыми, поскольку копии указанных документов могли быть заверены уполномоченным лицом самого юридического лица. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «Управдом» к Севрюгину Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Севрюгина Дмитрия Николаевича в пользу ООО Управдом» задолженность платы за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований ООО «Управдом» отказать. Встречный иск ФИО1 к ООО «Управдом» о признании действий ООО «Управдом» не законными оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд Нижегородской области. П.П. Судья – П.Ф. Пузанова Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.