Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ город Лукоянов Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н. при секретаре Тарасовой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова Максима Вячеславовича к СПК «Красный Октябрь» о признании права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Балабанов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Красный Октябрь» о признании права собственности на объекты недвижимости указывая, что по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у СПК «Красный Октябрь» следующие объекты недвижимого имущества: 1. Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 2.Дом на пасеке, расположенный по адресу: <адрес> № — <адрес> 3.Здание зерносклада, расположенный по адресу: <адрес> 4.Телятник, расположенный по адресу: <адрес> 5.Гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 6.Гараж для легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 7.Здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> 8.Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 9.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 10.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 11.Здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> 12.Мастерская, расположенная по адресу:<адрес> 13.Материальный склад, расположенный по адресу: <адрес> 14.Склад запасных частей, расположенный по адресу:<адрес> 15.Столовая, расположенная по адресу:<адрес> Объекты ответчиком были переданы ему по акту приема-передачи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между ними за приобретенные объекты осуществлен в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость оформить в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости. До сих пор в Едином государственном реестре прав переход права собственности по договору от ответчика к истцу не зарегистрирован, а также не зарегистрирован, а также в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объекты и за ответчиком. По вышеуказанному договору государственная регистрации права собственности невозможна. Поскольку он приобрел указанные объекты по действительной и полностью исполненной сделке, пользуется и владеет данными объектами как своими собственными, считает, что за ним подлежит признание права собственности на данные объекты. Просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1. Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 2.Дом на пасеке, расположенный по адресу: <адрес> № — <адрес> 3.Здание зерносклада, расположенный по адресу: <адрес> 4.Телятник, расположенный по адресу: <адрес> 5.Гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 6.Гараж для легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 7.Здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> 8.Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 9.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 10.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 11.Здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> 12.Мастерская, расположенная по адресу:<адрес> 13.Материальный склад, расположенный по адресу: <адрес> 14.Склад запасных частей, расположенный по адресу:<адрес> 15.Столовая, расположенная по адресу:<адрес> В судебном заседании представитель истца Пармон Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала, пояснив, что просит признать право собственности за Балабановым М.В. на следующее недвижимое имущество: 1. Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 2.Дом на пасеке, расположенный по адресу: <адрес> № — <адрес> 3.Здание зерносклада, расположенный по адресу: <адрес> 4.Телятник, расположенный по адресу: <адрес> 5.Гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 6.Гараж для легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 7.Здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> 8.Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 9.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 10.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 11.Здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> 12.Мастерская, расположенная по адресу:<адрес> 13.Материальный склад, расположенный по адресу: <адрес> 14.Склад запасных частей, расположенный по адресу:<адрес> 15.Столовая, расположенная по адресу:<адрес> Представитель ответчика СПК «Красный Октябрь» Видяев Н.А. иск признал. Представитель третьего лица администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области Макарова Г.Н., действующая на основании доверенности иск признала и пояснила, что данные объекты в реестре муниципальной собственности Лукояновского муниципального района Нижегородской области не числятся, и она не возражает против удовлетворения указанных требований. Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем возражении на исковое заявление Балабанова М.В. пояснил, что в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В данном случае, считает, что требования истца о признании права собственности не подлежащими удовлетворению, в виду следующего: Указанные объекты недвижимости приобретены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и СПК (колхоз) «Красный октябрь». В силу, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Закона). Данное правило также отражено в договоре купли-продажи спорного имущества. В пункте 63 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В соответствии с приведенными нормами материального права, требования Истца о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, являются неправомерными. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее -уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В исковом заявлении отсутствует информация о земельном участке, на котором расположены спорные объекты недвижимости (кадастровый номер, площадь, точное местонахождение). Таким образом, предоставить информацию о правах на земельный участок под спорными объектами недвижимости не представляется возможным. Кроме того, к иску не приложены документы свидетельствующие, о том, что спорные объекты недвижимости введены в эксплуатацию, т.е. не являются самовольными постройками. В соответствии с абз. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, подтверждающих, наличие экспертных заключений о соответствии спорных объектов недвижимого имущества обязательным строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам Истцом не представлено. Согласно со ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. На основании вышеизложенного, Территориальное управление возражает против удовлетворения искового заявления Балабанова М.В. Представитель третьего лица Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился в возражении на исковое заявление Балабанова М.В. указал, что в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГКРФ). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (инвентарные номера объектов недвижимости, площадь зданий, литеры зданий, указание на свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца или на основания по распоряжение продавцом спорными объектами). Кроме того, истец не представил доказательства оплаты по договору купли-продажи. В соответствии с правилами, установленными ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Между тем, к исковому заявлению не приложены документы подтверждающие право СПК "Красный Октябрь" (продавец) распоряжаться спорным имуществом. Кроме того, истец не представил доказательства обращения в УФРС по Нижегородской области за регистрацией перехода права собственности на имущество и доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности на имущество. В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Истец не представил доказательств нарушения его прав. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Законом о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Закона о регистрации, возможна только при условии наличия записи о государственной регистрации права собственности СПК "Красный Октябрь" (продавца) на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав. Из искового заявления следует, что право собственности на спорные объекты за СПК "Красный Октябрь" не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, из приложенных к исковому заявлению документов не усматривается регистрации права собственности продавца на спорное имущество. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности СПК "Красный Октябрь" либо его возникшего до момента вступления в силу Закона о регистрации права, которое признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, в деле не имеется. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из изложенного, полагают, что право собственности у Балабанова М.В. на спорные объекты недвижимости не возникло. Спорные объекты недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числятся. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными СПК «Красный Октябрь» и Балабановым М.В., продавец председатель СПК «Красный Октябрь», действующий на основании Устава, продает требуемое истцом имущество: 1. Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 2.Дом на пасеке, расположенный по адресу: <адрес> 3.Здание зерносклада, расположенный по адресу: <адрес> 4.Телятник, расположенный по адресу: <адрес> 5.Гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 6.Гараж для легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 7.Здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> 8.Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 9.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 10.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 11.Здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> 13.Материальный склад, расположенный по адресу: <адрес> 14.Склад запасных частей, расположенный по адресу:<адрес> 15.Столовая, расположенная по адресу:<адрес> Согласно ответа на запрос Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области данное имущество не числится. Согласно ответа на запрос Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества данное имущество не числится. Спорное имущество принадлежало СПК (колхозу) «Красный Октябрь», на праве собственности, как созданное хозяйственным способом, что следует из технических паспортов зданий. Указанные здания были созданы в период существования колхоза и на его землях, что следует из Устава СПК (колхозу) «Красный Октябрь», предоставленного для обозрения в судебном заседании, утвержденного общим собранием СПК (колхоза) « Красный Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Учитывая, что истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи спорного имущества. Вступил во владение имуществом, сделка исполнена в полном объеме, суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Балабановым Максимом Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: 1. Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 2.Дом на пасеке, расположенный по адресу: <адрес> 3.Здание зерносклада, расположенный по адресу: <адрес> 4.Телятник, расположенный по адресу: <адрес> 5.Гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 6.Гараж для легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> 7.Здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> 8.Здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> 9.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 10.Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> 11.Здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> 12.Мастерская, расположенная по адресу:<адрес> 13.Материальный склад, расположенный по адресу: <адрес> 14.Склад запасных частей, расположенный по адресу:<адрес> 15.Столовая, расположенная по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через в течение месяца через Лукояновский районный суд Нижегородской области с момента принятия решения в окончательной форме. П.П.Судья- Т.Н.Фураева Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Копия верна. Судья: Т.Н.Фураева