2-526/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителя истца Вакуловой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «... ЖКХ» к Манухиной Т.Е., Манухину Р.Ю, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «... ЖКХ» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть с Манухина Т.Е., Манухин Р.Ю. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета, вселить Манухина Т.Е. и Манухин Р.Ю. по договору социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: ...-а, ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики в течение более шести месяцев не вносят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из домовой книги, Манухина Т.Е., Манухин Р.Ю. зарегистрированы в ... по договору социального найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом (ст.60 ЖК РФ).

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно истории начислений, с .... оплата содержания жилья и коммунальных услуг не производится, задолженность по состоянию на ... г. составляет ... рубль.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации и регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Доказательств того, что предоставляемое ответчикам помещение является недвижимым имуществом, отвечает санитарным и техническим нормам и правилам, а также требованиям, установленным вышеназванными Правилами, истец суду не представил.

Положение ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателей в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования о выселении из занимаемого жилого помещения предъявлены к Манухина Т.Е. ОАО «... ЖКХ».

Между тем жилищно-эксплуатационная организация не может являться истцом в том случае, если спор касается вопросов, выходящих за пределы договора найма и отнесенных к компетенции органов, осуществляющих управление жилищным фондом.

Поскольку исковые требования в данном случае заявлены, в том числе о выселении из жилого помещения и переселении в другое жилое помещение, право распоряжения которым не может принадлежать жилищно-эксплуатационной организации, то истцом по данной категории дел может являться только администрация города либо района, в чью компетенцию входит управление муниципальным жилищным фондом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ОАО «ЖКХ» в удовлетворении иска к Манухина Т.Е., Манухин Р.Ю. о расторжении договора социального найма, выселении из ... и вселении в ... по ..., снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней.

Судья –