Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
... года г.Луховицы Московской области
Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ступиной С.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация района к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация района обратилась в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2008 года №... за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп. и пени за просрочку платежей в размере 18732руб.86коп.
В обоснование требований истец указал, что ... года Администрация района и ответчик заключили договор ... аренды земельного участка площадью 1600кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., на срок до ... года включительно. Разрешенное использование земельного участка - размещение рынка стройматериалов. Согласно п.2.3 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. По окончании срока действия договора от Арендатора не поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка на новый срок. Согласно ст.621 ГК РФ если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако арендную плату не вносил. 22.09.2009 года Луховицкий районный суд вынес решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 года по 30.06.2009года и пени за просрочку платежей; эту задолженность ответчик до настоящего времени не погасил. 16.02.2010 года ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года составила 314512руб.38коп. Истец направил ответчику претензии от 23.09.2009 года №... и от 19.01.2010 года №... с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени ответчик не погасил имеющуюся за ним задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Ответчик исковые требования признал частично - в части взыскания арендной платы за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп. Просит суд освободить его от уплаты пени.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2008 года №... за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп. и пени за просрочку платежей в размере 18732руб.86коп.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что ... года между истец и ответчиком был заключен договор ... аренды земельного участка (далее – договор) площадью 1600кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., на срок по 30.12.2008 года (п.2.1).; разрешенное использование участка – размещение рынка стройматериалов (п.1.1, п.1.2)
Согласно п.4.1 договора расчет арендной платы за участок определен сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью. В соответствии с п.4.2 договора арендная плата за участок начисляется с 01.01.2008 года и вносится платежными поручениями (извещениями) ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца л.д.5-7).
Сторонами не оспаривается, суд считает установленным, что в соответствии с требованиями ч.2 ст.609 ГК РФ вышеуказанный договор аренды 30.06.2008 года был зарегистрирован в регтстрационной службе
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды заключен в требуемой законом форме.
Судом установлено, что ответчик купил вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 27.11.2008 года; 16.02.2010 года ответчик зарегистрировал право собственности на этот земельный участок в регистрационной службе л.д.16).
Тем самым вышеуказанный договор аренды земельного участка действовал до 15.02.2010 года.
Ответчик признал исковые требования частично - в части взыскания арендной платы за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Последствия частичного признания иска, предусмотренные ч.2 ст. 173 ГПК РФ, что удостоверено подписью в протоколе судебного заседания.
Суд считает, что признание ответчиком части исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, у суда нет оснований полагать, что частичное признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.
На основании изложенного, исходя из положений ч.3 ст.173 ГПК РФ исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп. удовлетворить.
Пунктом 7.4 договора аренды за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрены пени 0,05% от размера не внесенной (не верно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, исчисленная в таком порядке пени за расчетный период составляет 18732руб.86коп. л.д.17-18).
Сопоставив сумму пени с последствиями нарушения обязательства, суд усматривает их несоразмерность и считает в данном случае возможным с учетом положений ч.1 ст.333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемых пеней до 50% от общей суммы взыскиваемых пеней, взыскав с ответчика пени в размере 9366руб.43коп. (расчет: 18732,86руб. : 2 = 9366,43руб.).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично: с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп. и пени за просрочку платежей в размере 9366руб.43коп., а всего 323878руб.81коп.
Суд считает, что в силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Луховицкого муниципального района Московской области следует взыскать госпошлину в сумме 6438руб.79коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации района к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу Администрации района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2008 года №... за период с 01.07.2009 года по 15.02.2010 года в сумме 314512руб.38коп. и пени за просрочку платежей в размере 9366руб.43коп., а всего 323878руб.81коп. (триста двадцать три тысячи восемьсот семьдесят восемь рублей 81коп.).
Взыскать с Ш. в бюджет Луховицкого муниципального района Московской области госпошлину в сумме 6438руб.79коп. (шесть тысяч четыреста тридцать восемь рублей 79коп.).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.В.Ступина