ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Судья Луховицкого районного суда Московской области Шляпникова Л.В.,
с участием прокурора Воробьевой О.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ж.» к К.А.Н., К.В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Ж.» обратилось в Луховицкий районный суд Московской области с иском к К.А.Н., К.В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя это тем, что К.А.Н. - 1954 года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., .... Данное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения Луховицы. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирован и проживает член ее семьи: сын К.В.В. - 1982 года рождения. Обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и полученные коммунальные услуги нанимателем не выполняются. За период с 01.11.2002 по 31.01.2006 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени составили сумму 66 213 рубля 82 копейки, которые взысканы с К.А.Н. и К.В.В. решением Луховицкого районного суда от 19.06.2006, за период с 01.02.2006 по 28.02.2007 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату составили сумму 34 094 рубля 25 копеек, которые взысканы с ответчиков солидарно мировым судьей 105 судебного участка Луховицкого судебного района 19.07.2007, за период с 01.03.2007 по 31.12.2008 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату составили сумму 74854 рубля 43 копейки, которые взысканы с ответчиков солидарно мировым судьей 105 судебного участка Луховицкого судебного района 09.06.2009, но не оплачены ответчиками. Возбужденное службой судебных приставов в отношении ответчиков исполнительное производство было прекращено в связи с невозможностью взыскания. Сами ответчики произвели частичную оплату: в 2006 году - 5500 руб., в 2007 году - 20500 рублей, в 2008 году - 24394 рубля 84 копейки, в 2009 году - 14992 рубля 14 копеек. Согласно выписке из финансового лицевого счета общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.02.2010 составляет 128465 рублей 81 копейка, пени за несвоевременное внесение платежей - 54644 рубля 50 копеек. Таким образом, на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. К тому же, ответчики неоднократно извещались о том, что за ними имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем наниматель и члены его семьи могут быть выселены, но никаких мер по ее погашению принято не было. Для выселения ответчиков собственником муниципального жилищного фонда городским поселением Луховицы предоставлено свободное от прав других лиц жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., что подтверждается письмом администрации городского поселения ... исх. № 2715 от 11.11.2009. Данное жилое помещение является комнатной в четырехкомнатной квартире в пятиэтажном жилом доме. Квартира коммунального типа с общей кухней и общим санузлом. Имеются централизованное горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение. Площадь комнаты 17,2 кв.м. Жилое помещение отвечает санитарным и техническим требованиям, что подтверждается экспертным заключением филиала ФГУЗ «Э.» от 30.12.2009 №172.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Ж.» В.Н.М. уточнила исковые требования, просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ... и выселить их из указанного жилого помещения, вселить по договору социального найма К.А.Н. и К.В.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., снять с регистрационного учета К.А.Н. и К.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Истец согласен рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд в силу требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Участвующий в деле прокурор Воробьева О.А. считает, что иск ОАО «Ж.» подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики имеют задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг, другого имущества для возмещения долга у них нет, они не являются инвалидами, трудоспособные, предоставляемая квартира соответствует требованиям СанПиН 2....-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему:
ОАО «Ж.» просит суд расторгнуть с К.А.Н., К.В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ... и выселить их из указанного жилого помещения, вселить по договору социального найма К.А.Н. и К.В.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., снять с регистрационного учета К.А.Н. и К.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину в размере 4 000 рублей
Из выписок из домовой книги от 11.02.2010 года и финансового лицевого счета от 12.02.2010 усматривается, что К.А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., .... Вместе с ней зарегистрирован член ее семьи: К.В.В.. Задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам составляет 128 465 руб. 81 коп. л.д.7-9).
Судом установлено, что на основании решений Луховицкого районного суда Московской области от 19.06.2006 года и мирового судьи 105 судебного участка от 19.07.2007 года и 09.06.2009 года с ответчиков была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соответственно 66213 руб. 82 коп., 34094 руб. 25 коп. и 74854 руб. 43 коп. На основании указанных решений были выписаны исполнительные листы. Возбужденные службой судебных приставов исполнительные производства в отношении ответчиков были прекращены в связи с невозможностью взыскания л.д.20-33).
Из копии счета задолженность по квартплате и коммунальным услугам и расчет пени, начисленной за просрочку оплаты квартплаты и коммунальных услуг усматривается, что задолженность ответчиков по состоянию на конец января 2010 года составляет 128 465 руб. 81 коп. л.д.10-16).
Из предупреждений ОАО «Ж.» следует, что К.А.Н., К.В.В. предлагалось срочно оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Так же им было разъяснено, что в случае неуплаты, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения л.д.40-41).
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
В силу положений ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой пощади на одного человека.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность у ответчиков по квартплате и коммунальным услугам образовалась по неуважительной причине, и считает, что в соответствии со ст. 90 ЖК РФ К.А.Н. и членов ее семьи следует выселить из занимаемой квартиры.
Истец предоставляет ответчикам комнату в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ....
Из выписок из домовой книги от 12.02.2010 года и финансового лицевого счета усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Луховицы, ул. Островского, ..., ..., имеет жилую площадь 17,2 кв.м; в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован л.д.17-19).
Из экспертного заключения № 172 о санитарно-эпидемиологическом состоянии жилой площади, расположенной по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., составленном 30.12.2009 года Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в г. Коломна, Зарайском, Коломенском, Луховицком, Озерском районах, следует, что жилая площадь соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитрано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям, при условии проведения текущего ремонта л.д. 35).
В протоколе измерений метеорологических факторов от 01.12.2009 года, представленном Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Э.» г. Коломны, Коломенском, Луховицком, Зарайском, Озерском районах Московской области, указано, что измеренные параметры микроклимата в жилом помещении по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ..., соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 34).
Суд, проанализировав заключение и протокол, считает возможным положить их в основу доказывания и приходит к выводу, что предлагаемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предоставляемое семье ответчикам жилое помещение отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», площадь жилого помещения достаточна для проживания всех ответчиков, и полагает, что исковые требования ОАО «Ж.» подлежат удовлетворению.
Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчикам надлежит возместить истцу судебные расходы, связанные с оплатой им госпошлины при подаче заявления размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Ж.» к К.А.Н., К.В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть с К.А.Н., К.В.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ....
Выселить К.А.Н., К.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ....
Вселить по договору социального найма К.А.Н., К.В.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ....
Взыскать с К.А.Н., К.В.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Ж.» госпошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Настоящее решение суда является основанием для снятия К.А.Н., К.В.В. органами УФМС России с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ... и регистрации ответчиков по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурора в Московский областной суд чрез Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней с момента его вынесения.
Ответчиками может быть подано заявление в Луховицкий районный суд Московской области об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения им копии данного решения.
Судья Л.В. Шляпникова