Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Судья Луховицкого районного суда Московской области Шляпникова Л.В.
При секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.А. к К.Н.А. о выделе доли домовладения и по встречному иску К.Н.А. к Б.М.А. о реальном разделе домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Б.М.А. обратилась в суд с иском к К.Н.А. о выделе доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., д. Солчино, ..., .... При этом она просит разделить дом по фактически сложившемуся пользованию, выделив ей в собственность комнату площадью 17,7 кв.м и комнату площадью 18,6 кв.м.
В обоснование иска она указала, что является собственником ? доли вышеуказанного дома со служебными строениями и сооружениями. Ответчице принадлежит ? доля спорного дома. Она просит разделить дом по сложившемуся с 1984 года порядку пользования, поскольку фактически в доме имеются две квартиры с отдельными входами. Каждая из квартир имеет отдельное газовое и электрооборудование. С 1984 года она свою квартиру ремонтировала, улучшала ее состояние и содержала за свой счет помещение. К.Н.А. все эти годы ничего не делала по улучшению состояния своей части дома. Соглашения о способе и условиях выдела дома с ответчицей достигнуть не удалось. К.Н.А. настаивает на своем варианте раздела дома, о чем она указала в предложении о досудебном порядке раздела жилого дома, направленном в ее адрес.
В судебном заседании представитель истца Б.М.А. – Б.В.А. требования истца поддержал и настаивает на разделе домовладения по фактически сложившемуся пользованию. Кроме того, просит взыскать судебные расходы: госпошлину в размере 9 260 рублей и стоимость проведенных экспертиз в размере 10 000 рублей и 120 000 рублей.
Ответчица К.Н.А. и ее представитель К.А.Г. исковые требования не признали, поскольку по варианту, предложенному истцом, К.Н.А. выделяются подсобные помещения, которые не могут являться единым самостоятельным объектом права. Из свидетельства о государственной регистрации права от ... года видно, что объектом права является жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 17,10 кв.м. лит. А. Представитель ответчика считает, что никакого письменного соглашения по разделу дома не было, и долевая собственность не прекращена, она имеет право на денежную компенсацию с другой стороны за счет того, что часть дома, которой владеет Б.М.А. находится в более лучшем состоянии.
К.Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Б.М.А. о разделе жилого дома по вышеуказанному адресу, и просит выделить ей левую по фасаду часть жилой комнаты литер А, установив перегородку на расстоянии 2.42 м от правой по фасаду стены указанного помещения, параллельно этой стене до стены противоположной к фасадной стене, холодную пристройку литер al, левую по фасаду часть сеней - литер а, разделив их перегородкой, установленной на расстоянии 2.20 м от правой по фасаду стены сеней, параллельно этой стене до задней стены сеней, сарай литер Г2. Передать в собственность Б.М.А. следующие помещения и хозяйственные постройки: правую по фасаду часть жилой комнаты литер А, установив перегородку на расстоянии 2.42 м от левой по фасаду стены указанного помещения, параллельно этой стене до стены противоположной к фасадной стене, холодный пристрой литер а2, правую по фасаду часть сеней - литер а, разделив их перегородкой, установленной на расстоянии 2.20 м от левой по фасаду стены сеней, параллельно этой стене до задней стены сеней, гараж литер Г, сарай литер Г1, навес литер Н. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: М.О., ..., деревня Солчино, ..., ....
Представитель истца – Б.В.А. со встречным иском не согласен, настаивает на своем варианте раздела дома.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что Б.М.А. принадлежит на праве собственности ? доля домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., д. Солчино, ..., .... Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.09.1984 года р ... л.д.11).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2000 года следует, что К.Н.А. является собственником ? доли дома по вышеуказанному адресу л.д. 62).
Согласно технического паспорта на жилой дом ... по ... д. Солчино Луховицкого района ..., составленного по состоянию на ... года, усматривается, что вышеуказанный дом имеет общую площадь 36,8 кв.м, в том числе жилой -17,7 кв.м. Дом состоит из следующих помещений: Г-гараж, Г1-сарай, Г2-сарай, Г3- сарай, Г4- навес, Г5- уборная, I, II, III, IV – ограждение л.д. 12-20). В примечании технического паспорта указано, что разрешения на переоборудование жилой пристройки под лит. А 1 не имеется л.д. 13).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Стороны просят произвести раздел жилого дома. Раздел жилого дома возможен только в том случае, если жилой дом является делимой вещью.
В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Неделимая вещь указана в п. 4 ст. 244 ГК РФ. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, для всех вещей существуют следующие критерии делимости:
• отсутствие законодательных запретов раздела;
• сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи;
• сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.
Учитывая, что раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 г. «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями): « (ст.2) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, (ст. 16) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, (ст. 17) Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества».
П. 3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-03 "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п.5 ст.1. того же Закона, к объектам недвижимости подлежащими кадастровому учету относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 в соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-03 "О государственном кадастре недвижимости" утверждены формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка.
Письмами Минэкономразвития РФ от 25.11.2008г. №Д23-1064 и от 30.09.2009г. №Д23-3187 «по вопросу оформления кадастровых паспортов жилых помещений» дано разъяснение, что части жилого дома или части квартиры в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) являются объектами жилищных прав, а не объектами недвижимости, подлежащими государственному кадастровому учету.
На основании выше изложенного следует, что нормами материального права, к самостоятельным объектам недвижимости не отнесены части жилого дома.
Если же частью жилого дома, называть часть объекта недвижимости, то при выделе участнику долевой собственности части жилого дома, ему должна быть выделена конкретная часть объекта недвижимости, как сумма отдельных помещений (жилых и нежилых комнат), с указанием номера и площади каждого конкретного помещения. Данный вариант раздела жилого дома не будет соответствовать основным критериям делимости (сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи; сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании).
Таким образом, жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные части дома: являются изолированными (с отдельным входом); сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 июня 2004 г. N 5-В04-68 установлено: «...Из анализа норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру...
...выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа...
Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир. ..»
Учитывая, перечисленные выше требования материального права, при разделе (выделе доли) индивидуального жилого дома каждая из выделяемых частей жилого дома должна иметь полностью изолированную квартиру. Выделяемая квартира должна состоять из жилых и подсобных помещений, иметь самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому, и быть оборудована необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.
Если жилой дом состоит из жилых и нежилых помещений, то при разделе такого дома в собственность каждого из сособственников, по соглашению между ними, помимо жилых помещений (квартир), могут быть выделены определенные изолированные части нежилых помещений жилого дома.
С целью разрешения спора и для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области техники и строительства 05.11.2009 года Луховицким районным судом Московской области была назначена судебная строительно –техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Луховицкого филиала государственного унитарного предприятия Московской области Московское областное бюро технической инвентаризации л.д. 89, 90).
Согласно заключения экспертизы, исследуемый жилой дом со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании Б.М.А. и К.Н.А., использующих дом для временного проживания. Б.М.А. пользуется помещениями жилого дома ... (лит. А) и ... (лит. А1) и служебными строениями и сооружениями лит. Г, Г1, Г3, Г4, Г5. К.Н.А. пользуется помещениями жилого дома ... (лит.а) и ... (лит.а) и сооружениями лит. Г2.
... исследуемого жилого дома составляет 17,1 кв.м, на долю Б.М.А. к К.Н.А. приходится ? доли, т.е. по 8,55 кв.м. общей площади жилого дома, следовательно, раздел жилого дома в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом технически не возможен.
В связи с тем, что исследуемый жилой дом не подлежит разделу, эксперты не усматривают необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации прав собственности с учетом технических, санитарных и иных требований в целях обеспечения нормальной эксплуатации дома и пользования земельным участком другими сособственниками.
Пристройка и ее переоборудование в литера А, литеры Г4, Г5,1,2,3,4 возведены без соответствующих разрешений, являются самовольными и в соответствии со ст. 212 ГК РФ в разделе не участвуют.
Суд, изучив заключение экспертов, считает его полным, научно обоснованным, категоричным, содержит подробное описание произведенных исследований, действий, использованных методов и нормативных материалов, постановлено с учетом имеющихся в деле документов, обстоятельств дела, а поэтому приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 77 ГПК РФ и положил его в основу доказательств по данному спору.
Б.М.А. просит произвести раздел дома по фактически сложившемуся пользованию, выделив ей в собственность комнату площадью 17, 7 кв.м и комнату площадью 18,6 кв.м.
Статья 245 ГК РФ связывает определение размера долей с полезной площадью дома, поэтому помещения, не входящие в полезную площадь дома, не должны влиять на соотношение долей сособственников. Согласно Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.98 г. № 37 и разработанной в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.97 г. № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", площадь квартиры жилого дома определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п. 3.36 Инструкции).
Таким образом, при разделе дома следует, как правило, исходить из размера полезной площади, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации. В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле. Исходя из приведенного, следует, что не отапливаемые помещения имеют для дома вспомогательное значение, как и надворные постройки, они не являются самостоятельными объектами права общей долевой собственности на дом и при разделе в натуре должны переходить к сособственникам пропорционально их долям.
Следовательно, суд усматривает, что не может быть произведен раздел домовладения по предложенному варианту.
Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств того, что сторонами был произведен реальный раздел спорного дома, также достигнуто соглашение о его порядке пользования и этот порядок является длительным и устойчивым.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в иске Б.М.А. к К.Н.А. о выделе доли домовладения и по встречному иску К.Н.А. к Б.М.А. о реальном разделе домовладения необходимо отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд отказал сторонам в иске, то каждая сторона понесет судебные расходы самостоятельно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Б.М.А. к К.Н.А. о выделе доли домовладения и по встречному иску К.Н.А. к Б.М.А. о реальном разделе домовладения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Шляпникова Л.В.