Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года г. Луховицы, М.о.
Судья Луховицкого районного суда Московской области Меньшов В.И.,
При участии адвоката Платонова А.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.С. к Р.М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Б.Н.С. обратилась в суд с иском к Р.М.А. о признании ее утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ..., указывая, что она является собственником земельного участка с жилым домом по указанному адресу на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от 16 июля 2009 года и свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от 13 августа 2009 года. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета из данного жилого дома до 30 июля 2009 года, однако до настоящего времени этого не сделала, просьбы о снятии с регистрационного учета по данному адресу Р.М.А. игнорирует. Кроме того, все данные о жильцах находятся в домовой книге, которая находится у ответчицы. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения.
В судебном заседании 13.05.2010 года истица Б.Н.С. настаивала на исковых требованиях о признании Р.М.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ....
Определением Луховицкого районного суда Московской области от 04.05.2010 года в качестве представителя Р.М.А., место пребывания и место жительства которой неизвестно, был назначен адвокат Платонов А.А..
Представитель ответчицы адвокат Платонов А.А. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в ... в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. л.д. ).
04.05.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация сельского поселения ... Луховицкого муниципального района ..., их представитель в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования и показал, что Р.М.А., по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ... с августа 2009 года фактически не проживает, в настоящее время ее место нахождения не известно.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Б.Н.С. просит суд признать Р.М.А. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ....
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из ст. 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно передаточному акту и договору купли - продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ... от 16.07.2009 года, Р.М.А. продала, а Б.Н.С. купила земельный участок, площадью 600 кв.м и размещенный на нем жилой дом, площадью всех частей здания 69,4 кв.м и служебных строений и сооружений, находящиеся по указанному адресу. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, в указанном доме зарегистрирована и проживает Р.М.А. от 17.10.2008 года. Стороны установили, что физическое освобождение и снятие с регистрационного учета Р.М.А. А.М. из данного жилого дома будет произведено до 30 июля 2009 года л.д.3-5).
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных 13.08.2009 года УФРС по МО, усматривается, что Б.Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ... л.д.6-7).
Согласно сообщению Главы сельского поселения ... Луховицкого муниципального района ... от 06.05.2010 года за № 244 Р.М.А. по месту регистрации: ..., ..., с. Ловцы, ..., ... не проживает, и ее местонахождение не известно.л.д. )
Из сообщения ОУФМС России в ... от 12.05.2010 года № 21/3354 усматривается, что Р.М.А. зарегистрирована по месту жительства: ..., ..., с. Ловцы, ..., ... с 17.10.2008 года по настоящее время л.д. ).
Из сообщения ОВД по ...у ... от 17.05.2010 года № 64/5669 следует, что по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ... Р.М.А. не проживает и фактическое место пребывания не известно л.д. ).
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчица в спорном доме не проживает.
Суд принял во внимание ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом постоянного жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; п.3 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, согласно которым местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира…; положения п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил, и считает, что требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме следует удовлетворить.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Б.Н.С. следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 20, ч.2 ст.292, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Б.Н.С. к Р.М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Р.М.А., ... года рождения, уроженку ... Предгорского района Ставропольского края, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ....
Обязать органы Управления Федеральной миграционной службы РФ по ... в ... снять Р.М.А., ...1983 года рождения, уроженку ... Предгорского района Ставропольского края, с регистрационного учета по адресу: ..., ..., с. Ловцы, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья В.И. Меньшов