об установлении границ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года

Судья Луховицкого районного суда Московской области Шляпникова Л.В.

при секретаре Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.П. к Ч.Л.Я., С.Н.Я. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.Ю.П. обратился в суд с иском к Ч.Л.Я., С.Н.Я., Администрации городского поселения ... об установлении границ земельного участка общей площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ....

Определением от 30.11.2009 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского поселения ... ... муниципального района ... на надлежащих Ч.Л.Я. и С.Н.Я.. Администрация городского поселения ... муниципального района ... привлечена в качестве третьего лица л.д. 47, 48).

В обоснование иска С.Ю.П. утверждал, что ему на праве собственности по договору дарения от 03.12.1991 года принадлежит жилой дом со служебными строениями и сооружениями. При жилом доме имеется земельный участок, который закреплен в его собственность постановлением Главы администрации города ... от 05.10.1992 года ... а, общей площадью 877 кв.м., для ведения приусадебного хозяйства. Ему выдано свидетельство о праве собственности на землю ... от 02.11.1992 года.

Земельный участок, с учетом фактического землепользования, был закреплен в следующих границах: ширина участка по фасаду составляла 19,20 м., ширина тыльной стороны участка составляла 13,0 м., а длина участка по границам с соседними земельными участками со стороны жилых домов ... и ... составляла 54, 5 кв.м., что соответствовало плану земельного участка в техническом паспорте на жилой дом .... Он постоянно пользовался земельным участком в указанных границах, никаких споров с соседями не было. Однако, ответчики Ч.Л.Я. и С.Н.Я., приняв по наследству после смерти своих родителей в собственность жилой дом и земельный участок по улице ... ..., стали постепенно в 2007 году перемещать деревянную изгородь, разделяющую их земельные участки, в сторону его участка. На его просьбы восстановить изгородь по прежней границе они отвечали отказом. Осенью 2008 года ответчики вновь самоуправно переместили изгородь вглубь его участка, при этом заменив часть из деревянного штакетника на металлическую сетку. В настоящее время изгородь ответчиками установлена вплотную к его служебным строениям и сооружениям.

5 декабря 2008 года он обращался с заявлением в Администрацию городского поселения ..., которые произвели обмер его земельного участка и установили, что площадь уменьшилась с 877 кв.м. до 767 кв.м., то есть на 110 кв.м.. Он считает, что с учетом сложившегося в течение многих лет фактического землепользования, необходимо установить следующие границы его земельного участка: ширина участка по фасаду равна 19, 2 м, ширина тыльной стороны - 13,0 м., длина по границам с соседними земельными участками со стороны жилых домов ... и ... равна 54, 5 кв.м.. Указанные размеры будут соответствовать плану земельного участка в техническом паспорте на жилой дом.

Представитель ответчицы Ч.Л.Я. – Чупрыгин В.П. с иском не согласен и показал, что земельный участок Ч.Л.Я. граничит с участком С.Ю.П.. Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.05.1995 года, Ч.Л.Я. принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка общей площадью 970 кв.м. по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., другая ? доля участка согласно данного договора принадлежит С.Н.Я.. Свое право собственности Ч.Л.Я. зарегистрировала 30.08.2007 года. 18 октября 2007 года Ч.Л.Я. и С.Н.Я. разделили земельный участок на основании договора реального раздела земельного участка с жилым домом, в результате, Ч.Л.Я. принадлежит земельный участок площадью 419 кв.м.. Граница земельного участка Ч.Л.Я. установлена в соответствии с земельным законодательством. Он утверждает, что никаких перемещений изгороди, разделяющей земельные участки Ч.Л.Я. и С.Ю.П., ответчица не делала. У Ч.Л.Я. общая площадь земельного участка, которой она фактически пользуется, меньше той площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Ответчица С.Н.Я. с иском не согласна, утверждая, что ей по договору дарения земельного участка с жилым домом от 18.05.1995 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Свое право собственности она зарегистрировала, получив свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2007 года. Ее участок является смежным с участком Ч.Л.Я. и земельным участком при доме ... по ... г. Луховицы Московской области. Она никогда не передвигала изгородь вглубь участка ..., принадлежащего С.Ю.П.. Фактически она и Ч.Л.Я. пользуются земельным участком меньшей площадью, чем указано в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Между ней и Ч.Л.Я. реально разделен дом и земельный участок, границы которого установлены на местности.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения ... муниципального района Московской области Ц. показала, что в фактическом пользовании у С.Ю.П. земельный участок меньшей площади на 110 кв.м., закрепленного в свидетельстве о праве собственности ... от 02.11.1992 года. Причиной несоответствия площадей земельного участка является допущение изначальной ошибки в указании размеров в плане к свидетельству от 1992 года. При их изготовлении земельные участки не измерялись, а их размеры переносились из планов БТИ. Она считает, что недостающая часть земли на участке С.Ю.П. не может быть взята у соседей, в частности Ч.Л.Я. и С.Н.Я., так как с их стороны не было ее захвата, а также из земель городского поселения Луховицы, поскольку имеющийся прожог является проходом к другому дому.

Третье лицо Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С.Ю.П. просит суд установить границу его земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ....

Согласно договора дарения от 03.12.1991 года, С.Ю.П. является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу л.д. 4).

Постановлением Главы Администрации ... от 05.10.1992 года ... а, С.Ю.П. выдано свидетельство о право собственности на земельный участок, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ....л.д. 16)

На основании свидетельства о праве собственности на землю ... от 02.11.1992 года С.Ю.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 877 кв.м. л.д.5).

Из планов земельного участка от 14.01.1977 года, 09.08.1979 года, 11.01.2005 года, расположенного при доме ... по ... г. Луховицы Московской области, усматривается, что площадь земельного участка равна 877 кв.м..

Согласно кадастровой выписки от 08.06.2009 года следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ... равна 877 кв.м. и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 9-13).

С.Ю.П. обратился с заявлением от 05.12.2008 года к Главе городского поселения ... по поводу возникшего земельного спора с собственниками смежного участка Ч.Л.Я. и С.Н.Я.. Из ответа от 26.12.2008 года за ... следует, что был произведен выезд на место и установлено, что территория земельного участка, принадлежащего Ч.Л.Я. и С.Н.Я., соответствует кадастровому плану от 07.06.2007 года, а фактическая площадь земельного участка, принадлежащего С.Ю.П. меньше площади, указанной в Свидетельстве о праве собственности ... от 02.11.1992 года на 110 кв.м. и составила 767 кв.м., вместо 877 кв.м. л.д. 14).

Этот факт зафиксирован в акте и плане от 12.12.2008 года, составленном главным специалистом отдела строительства, архитектуры и землепользования городского поселения Луховицы л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что С.Ю.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., однако площадь, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует фактическому пользованию участком.

В судебном заседании С.Ю.П. утверждает, что Ч.Л.Я. и С.Н.Я. передвинули изгородь вглубь его земельного участка, таким образом, произвели захват его земли.

Суд изучил правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы собственников Ч.Л.Я. и С.Н.Я. и приходит к следующему.

Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.05.1995 года следует, что Ч.Л.Я. и С.Н.Я. приняли в дар по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ..., ..., площадью 970 кв.м. л.д. 39 гр. дело ...).

Из плана к свидетельству от 05.10.1992 года, выданного бывшей собственнице С., усматривается, что общая площадь земельного участка равна 976 кв.м. л.д. 46 гр. дело ...).

Согласно плана к свидетельству о праве собственности на землю, выданному ответчикам, площадь земельного участка равна 970 кв.м. л.д. 49 гр. дело ...).

28.02.2007 года ООО «Р.С.Э.» проведено межевание земельного участка Ч.Л.Я. и С.Н.Я. и из плана границ данного земельного участка видно, что его площадь составила 839 кв.м., при этом участок С.Н.Я. равен 420 кв.м., Ч.Л.Я. - 419 кв.м. л.д. 55 гр. дело ...).

Площадь в 839 кв.м. указана в кадастровом плане земельного участка, расположенного при доме ... по ... г. Луховицы Московской области, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством л.д. 56-63).

Согласно договора о реальном разделе земельного участка с жилым домом от 18.10.2007 года между С.Н.Я. и Ч.Л.Я. прекращена общая долевая собственность, С.Н.Я. выделен участок площадью 420 кв.м., Ч.Л.Я. - 419 кв.м. л.д. 70 гр. дело ...).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2007 года С.Н.Я. зарегистрировала земельный участок площадью 420 кв.м. и проведено его межевание л.д. 161, 165-170 гр. дело ...).

Ч.Л.Я., после выдела ей земельного участка площадью 420 кв.м., свое право не зарегистрировала.

Следовательно, судом установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка площадью 839 кв.м., в ? доле каждый.

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С.Ю.П. и его представитель утверждают, что границы земельного участка ... не установлены, он просит их установить в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю - 877 кв.м.. Ч.Л.Я. не предъявила требований об установлении границы принадлежащего ей земельного участка.

Для определения границ земельного участка С.Ю.П., в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, и разъяснения вопросов о том, соответствуют ли площади смежных земельных участков ..., 54 по ... г. Луховицы, Московской области, ... ... по ... г. Луховицы Московской области, определением суда от 30.11.2009 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Г. л.д. 56-59).

Анализируя представленное заключение эксперта л.д.61-67), суд считает его полным, научно обоснованным, постановленным с учетом всех имеющихся в деле материалов, и приходит к выводу, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому суд положил его в основу доказывания.

Лица, участвующие в деле, согласны с заключением эксперта и не требовали проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы.

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка С.Ю.П. составляет 773 кв.м. и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах. Установить границы земельного участка при доме ... по ... г. Луховицы Московской области единым массивом общей площадью 877 кв.м. в соответствии с планом земельного участка, имеющимся в техническом паспорте на жилой дом ... без нарушения права собственности смежных владельцев земельных участков при доме ... и при доме ... по ..., при доме ..., ... по ... не представляется возможным. Единственным вариантом установления границ земельного участка при доме ... по ... считает эксперт установление границ участка по фактической площади - 773 кв.м. в существующих границах.

Фактическая общая площадь земельных участков ответчиков при доме ... по ..., установленная в результате проведения 14.01.2010 года геодезической съемки в рамках судебной землеустроительной экспертизы составляет 845 кв.м.. Таким образом, фактическая общая площадь земельных участков ответчиков не соответствует площади, указанной в договоре дарения земельного участка с жилым домом от 18.05.1995года, и, следовательно, не соответствует свидетельству на право долевой собственности на землю от 26.05.1995 года. Уменьшение фактической площади составляет - 125 кв.м. (970 кв.м. - 845 кв.м.).

Фактическая общая площадь земельных участков ответчиков при доме ... по ..., установленная в результате проведения 14.01.2010 года геодезической съемки в рамках судебной землеустроительной экспертизы составляет 845 кв.м.. Разность между фактической общей площадью участков и площадью участков по правоустанавливающему документу (договор реального раздела земельного участка с жилым домом от 18.10.2007 года) - составляет 6 кв.м.

Допустимая погрешность определения площади земельного участка определяется в соответствии с п. 11 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996 г.ода прошедшей правовую экспертизу Минюста России 28.06.1996 года ... по формуле: Р(доп)= 2т(р), где т(р) - средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведённым в Приложении ... Инструкции по межеванию земель.

Таким образом, фактическая общая площадь земельных участков ответчиков соответствует площади, указанной в договоре реального раздела земельного участка с жилым домом от 18.10.2007 года и, следовательно, соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.12.2007 года.

Фактическая общая площадь земельного участка при доме ... по ..., установленная в результате проведения 14.01.2010 года геодезической съемки в рамках судебной землеустроительной экспертизы составляет 842 кв.м..

Разность между фактической общей площадью участка и площадью участка по правоустанавливающему документу составляет - 38 кв.м. в сторону уменьшения.

Граница земельного участка при доме ... ... по ... г. Луховицы с участком истца проходит по точкам 9-10 и практически находится на одной линии между участками ответчиков по точкам 10-11-12-13 с другими владельцами участков по ... и никаких признаков «захвата» части земельного участка истца не просматривается. л.д. 62-67)

Допрошенный в судебном заседании эксперт Г. подтвердил правильность заключения от 18.01.2010 года и показал, что, обследуя земельные участки на местности, у него не сложилось мнение о том, что границы земельного участка С.Ю.П. передвинуты вглубь его участка.

Свидетель Б. показала, что она работает ведущим специалистом-экспертом территориального отдела Управления Роснедвижимости ... по Луховицкому муниципальному району. Она считает, что иск С.Ю.П. об установлении границы его земельного участка площадью 877 кв.м. не правомерен, поскольку данные границы при доме ... установлены в соответствии с земельным законодательством и за счет уменьшения площади ответчиков нельзя увеличить площадь участка С.Ю.П..

Суд считает показания свидетеля достоверными, поскольку они подтверждаются другими доказательствами по делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что границу спорного земельного участка нельзя установить исходя из площади в 877 кв.м.. Она должна быть установлена по фактической площади -773 кв.м.. Однако, истец подобных требований не заявлял.

Ответчики не требуют взыскания с истца судебных расходов.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

В иске С.Ю.П. к Ч.Л.Я., С.Н.Я. об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Л.В. Шляпникова