З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 апреля 2010 года г.Луховицы Московской области
Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ступиной С.В.
при секретаре Акимушкиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева Я.А. к Бирюкову В.И., Каштановой Н.А., действующей в интересах недееспособной К., о признании права собственности на земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями,
У С Т А Н О В И Л :
Аникеев Я.А. обратился в суд с иском к Бирюкову В.И. о признании за истцом права собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью ....м при доме, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Просит указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения изменений в соответствующих регистрационных органах.
В обоснование требований истец указал, что ... года он купил у К.В. по договору купли-продажи земельный участок площадью ....м с расположенным на нем жилым домом по указанному выше адресу. Согласно передаточному акту от ... года продавец передал истцу вышеуказанное имущество, а истец уплатил продавцу за купленное имущество оговоренную в договоре денежную сумму в размере .... Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на это имущество к истцу не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что К.В. ... года умер, а в соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Истец указал, что уплатил налог на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество за ... г.г.
В судебном заседании представитель истца – Шигидин С.В. поддержал заявленные требования.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ... года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена дочь умершего К.В. – К., являющаяся недееспособной, в интересах которой действует ее опекун Каштанова Н.А. л.д. 24-25).
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом; представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения, суд в силу требований ст. 233 ГПК РФ определил:
рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение.
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена нотариус ... нотариального округа ... Липкина И.В. л.д.17 ).
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ..., третье лицо нотариус Липкина И.В. в судебное заседание не явились, третьи лица направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дела в их отсутствие, относительно чего представитель истца не возражает. Суд считает возможным в силу положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Аникеев Я.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью ....м при доме, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Просит указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения изменений в соответствующих регистрационных органах.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
Из договора купли-продажи от ... года, усматривается, что истец купил у К.В. земельный участок площадью ....м с размещенным на нем жилым домом по указанному выше адресу; общая сумма сделки составляет ... л.д. 6-8).
Согласно передаточному акту от ... года продавец передал истцу вышеуказанное недвижимое имущество, а истец принял от продавца указанное имущество; настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора л.д. 10).
Ответчики вышеуказанные обстоятельства не опровергли. Суд считает эти обстоятельства установленными.
Проанализировав вышеуказанный договор купли-продажи, суд считает, что он заключен в требуемой законом форме, содержит существенные условия о предмете; технические сведения об объектах недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить их местонахождение; в договоре указана цена продаваемых объектов недвижимости. Тем самым договор отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, установленным ст.550, 554, 555 ГК РФ.
Истец указал, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на это имущество к истцу не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что сторона по договору - К.В. умер.
Судом установлено, что К.В. действительно умер ... года л.д. 5).
В настоящее время право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за К.В. л.д. 11,12).
Судом установлено, что после смерти К.В. заведено наследственное дело ..., из которого усматривается, что по состоянию на ... года единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу после смерти К.В., является его дочь К., от имени которой действует ее опекун Каштанова Н.А. л.д. 15, 20 наследственного дела ...).
Решением ... городского суда от ... года К. была признана недееспособной; распоряжением ... городского управления социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения ... от ... года ... ее опекуном назначена Каштанова Н.А. л.д.17-18 наследственного дела ...).
Наследником третьей очереди по праву представления, обратившимся к нотариусу после смерти К.В., является его двоюродный брат Бирюков В.И. - сын умершего ... года Б.И. – родного брата К.М. – матери К.В. л.д.1 наследственного дела ...).
В наследственном деле указано, что наследственное имущество после смерти К.В. состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.1, 19 наследственного дела ...).
Судом установлено, что никто из наследников К.В. свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не получил.
В судебном заседании от ... года ответчик Бирюков В.И. признал заявленные требования, что занесено в протокол судебного заседания и удостоверено его подписью л.д. ).
Суд принял во внимание, что продавец спорного недвижимого имущества умер менее чем через неделю после заключения договора купли-продажи, а поэтому в силу наступившего события истец по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все необходимые правила государственной регистрации. В данном случае суд считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии положения п.3 ст.165 ГК РФ о регистрации сделки на основании судебного решения, поскольку по договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае, земельного участка с расположенным на нем жилым домом) государственной регистрации подлежит и сам договор, и переход права собственности от продавца к покупателю.
Суд учел, что истец, как собственник спорного недвижимого имущества, уплатил за него налоги, в подтверждение, представив квитанции от ... года л.д.13-14). Ответчики данные обстоятельства не опровергли.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество, удовлетворив требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.198, 235,237 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Аникеева Я.А. удовлетворить.
Признать за Аникеевым Я.А. право собственности на земельный участок площадью ....м и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующих регистрационных органах.
Ответчики в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения вправе подать в Луховицкий районный суд заявление о пересмотре заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.
Председательствующий судья: Ступина С.В.