№2-75/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 марта 2011 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башилова Е.А. к Кирякова (Башилова) С.В., Рыщина (Башилова) Е.В., Башилов О.В., Башилова В.В., Башилова О.В., Натальина Л.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты),

У С Т А Н О В И Л :

Башилова Е.А. обратилась в суд с иском к Кирякова (Башилова) С.В. (в настоящее время - Кирякова), Рыщина (Башилова) Е.В. (в настоящее время – Рыщина), Башилов О.В., Башиловой В.В., Башилов О.В., просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный ... между истцом и Б.В.В.; погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности Б.В.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (запись о регистрации ... от ...).

В судебном заседании истец и ее представитель Шигидин С.В. поддержали заявленные требования. В обоснование требований представитель истца Шигидин С.В. показал, что ... между истцом и ее сыном Б.В.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передачей последнему указанной выше квартиры. В соответствии с условиями договора Б.В.В. обязался пожизненно полностью содержать мать, обеспечивая ее питанием, одеждой, лекарствами, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного бесплатного проживания в указанной квартире; нести все расходы по похоронам и ритуальным услугам на случай смерти матери. ... Б.В.В. зарегистрировал в ... регистрационной палате право собственности на переданную ему по договору квартиру. ... Б.В.В. умер. В результате его смерти по независящим от истца обстоятельствам не выполняются обязанности по договору пожизненного содержания, в связи с чем истец просит расторгнуть этот договор по основаниям ст.12, ч.3 ст.587 ГК РФ. Показал, что ответчиками по делу являются наследники после смерти Б.В.В.: его дети - Башилов О.В., Башилова (Кирякова) С.В., Башилова (Рыщина) Е.В., Башилов О.В., жена Башилова В.В., никто из которых обязанность по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняет. Истец Башилова Е.А. показала, что ее дочь Натальина Л.С. не будет осуществлять уход за ней; она никогда не приходила к матери и не пускала мать к себе; один раз взяла ее к себе домой и через 2 дня выгнала.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Натальина Л.С. (дочь истца, она же сестра умершего Б.В.В.), в пользу которой ответчики Башилов О.В., Кирякова С.В., Рыщина Е.В. отказались о причитающейся им доли в наследстве, открывшемся после смерти Б.В.В. (л.д.38).

Ответчики Башилова В.В. и Башилов О.В. исковые требования признали в полном объеме, что удостоверено их подписями в протоколе судебного заседания.

Ответчик Кирякова С.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.26-27). Показала, что она не исполняет условия договора ренты за отца; не претендует на спорную квартиру, поскольку отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти отца, в пользу своей тети Натальина Л.С. Полагает, что договор ренты не следует расторгать, поскольку она опасается, что в этом случае бабушка лишится квартиры. Считает, что за истцом должна ухаживать ее родная дочь Натальина Л.С.

Ответчик Натальина Л.С. исковые требования не признала и показала, что не согласна с расторжением договора ренты, поскольку опасается, что в том случае, если спорная квартира перейдет в собственность истицы, то она распорядится ею и произведет отчуждение в пользу своей внучки – Башилов О.В. Пояснила, что не отказывается от исполнения договора пожизненного содержания с иждивением. Признала, что с момента смерти брата Б.В.В., она, как его наследник, не исполняла в полном объеме условия этого договора, объяснив это тем, что не могла застать мать дома. Пояснила, что последние полтора месяца не общается с матерью. Считает, что ст.605 ГК РФ не содержит оснований для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением в связи со смертью плательщика ренты.

Ответчики Башилов О.В. и Рыщина Е.В. в судебное заседание не явились; направив в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие; относительно чего лица, участвующие в деле, не возражают. Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Башилова Е.А. просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный ... между истцом и Б.В.В.; погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности Б.В.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Исходя из положений абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.587 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания… При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что ... между Башилова Е.А. и ее сыном Б.В.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный государственным нотариусом Луховицкой государственной нотариальной конторы Шигидиной Ю.В., зарегистрированный в реестре за ..., согласно которому Башилова Е.А. передала в личную собственность Б.В.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... Б.В.В. принял указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением; обязался пожизненно полностью содержать мать, обеспечивая ее питанием, одеждой, лекарствами, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного бесплатного проживания в указанной квартире. Стоимость всего объема содержания с иждивением, в том числе питания, ухода, помощи, определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Б.В.В. принял на себя все обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществлению за свой счет ремонта и эксплуатации указанной квартиры (л.д.5).

... вышеуказанный договор пожизненного содержания, а также право собственности Б.В.В. на спорную квартиру были зарегистрированы в ... регистрационной палате (запись о регистрации ...), что усматривается из договора и свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.5, 7).

Тем самым, Б.В.В. стал собственником спорной квартиры.

Судом установлено, что ... Б.В.В. умер (л.д.6)

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, именно с момента смерти наследодателя Б.В.В. к его наследникам, принявшим наследство, переходят его права и обязанности наследодателя, в том числе обязанности по исполнению договора пожизненного содержания с иждивением.

Из наследственного дела ... года к имуществу умершего ... Б.В.В. следует, что его наследниками являются: дети - Башилов О.В., Кирякова С.В., Рыщина Е.В., Башилов О.В., жена Башилова В.В.

Из заявлений, поданных нотариусу, усматривается, что Башилова В.В. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти Б.В.В. в пользу Башилов О.В. (л.д.3 наследственного дела). Башилов О.В., Рыщина Е.В., Кирякова С.В. отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу сестры Б.В.В. – Натальина Л.С. (л.д.22, 30, 31 наследственного дела).

Тем самым, наследниками, принявшими наследство после смерти Б.В.В., являются Башилов О.В. и Натальина Л.С.

Суд считает, что наследники умершего Б.В.В. в соответствии со ст. 1112 ГК РФ обязаны выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением от ....

Истец показала, что после смерти Б.В.В. условия договора пожизненного содержания с иждивением не выполняются.

Наследники умершего Б.В.В. данные доводы не опровергли, и не представили суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий этого договора, в том числе по содержанию истца, обеспечению ее питанием, одеждой, лекарствами, уходом и необходимой помощью и т.д.

Ответчик Натальина Л.С. признала, что с момента смерти брата Б.В.В. она, как его наследник, не исполняла условия этого договора, объяснив это тем, что не могла застать мать дома; в течение последних полутора месяцев с матерью не общается. Показала, что не отказывается от исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Суд считает ее утверждения неубедительными, поскольку они ничем не подтверждены, опровергаются доводами истца.

Суд учел продолжительность стойких неприязненных отношений между истцом и ее дочерью Натальина Л.С.; принял во внимание, что в течение периода, предшествующего предъявлению настоящего иска в суд, и в период рассмотрения дела в суде Натальина Л.С. не исполняла условия договора пожизненного содержания с иждивением; и считает, что в данном случае нарушение условий договора является существенным.

Истец в категоричной форме возражает относительного того, чтобы за ней ухаживала ее дочь Натальина Л.С.; показала, что у нее сложились неприязненные отношения с дочерью, которая не приходит к матери, не забирает ее к себе, не ухаживает и не помогает ей; взяв один раз мать к себе, через два дня дочь выгнала ее. Ответчик Натальина Л.С. не представила доказательства, опровергающие данные доводы.

Суд считает заслуживающим внимание то обстоятельство, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением выбор получателем ренты рентодателя связан с личностью того лица, который будет ухаживать за получателем ренты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... между Башилова Е.А. и Б.В.В. следует расторгнуть.

Суд считает, что в силу абз.3 ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.2 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) следует аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Б.В.В. на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Башилова Е.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... между Башилова Е.А. и Б.В.В., удостоверенный государственным нотариусом Луховицкой государственной нотариальной конторы Шигидиной Ю.В., зарегистрированный в реестре за ....

Аннулировать (погасить) запись ... о государственной регистрации права собственности Б.В.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., произведенную ... регистрационной палатой ....

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ступина С.В.