Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2011 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.,

при секретаре Акимушкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машков Ю.Н. к Администрации Луховицкого муниципального района ..., Администрации городского поселения Луховицы о признании права собственности на объекты самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Машков Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации Луховицкого муниципального района ..., Администрации городского поселения Луховицы о признании за ним права собственности на самовольно возведенные объекты, расположенные по адресу: ...а: жилую пристройку под литерой А1, мансарду под литерой А2, пристройку под литерой а, гараж под литерой Г2, беседку под литерой Г3, уборную под литерой Г4, отстойник под литерой I, отстойник под литерой II.

В судебном заседании представитель истца Дудин А.В. поддержал исковые требования. В обоснование показал, что на основании договора купли-продажи от ... и постановления ... от ... истец является собственником земельного участка площадью 920кв.м и жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 56,50 кв.м, расположенных по адресу: .... Истец без получения соответствующих разрешительных документов на принадлежащем ему земельном участке самовольно возвел дополнительные пристройки к указанному дому: жилую пристройку под литерой А1, мансарду под литерой А2, пристройку под литерой а; а также - служебные строения и сооружения: гараж под литерой Г2, беседку под литерой Г3, уборную под литерой Г4, отстойник под литерой I, отстойник под литерой II. Для принятия этих объектов в эксплуатацию истец обратился в Администрацию городского поселения Луховицы, где ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Представители ответчиков Администрации Луховицкого муниципального района ..., Администрации городского поселения Луховицы в судебное заседание не явились, ответчики направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, относительно чего представитель истца не возражает. Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Машков Ю.Н. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные объекты, расположенные по адресу: ...а: жилую пристройку под литерой А1, мансарду под литерой А2, пристройку под литерой а, гараж под литерой Г2, беседку под литерой Г3, уборную под литерой Г4, отстойник под литерой I, отстойник под литерой II.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ч.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2).

В соответствии с п.17 вышепоименованной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно договору купли-продажи от ..., удостоверенному нотариусом ... и ... Мурыгиным С.Д., зарегистрированному в реестре за ..., Машков Ю.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 0,06га и жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: ... (л.д.23-26). Право собственности истца на этот земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями (лит. А-а, Г,Г1), было зарегистрировано в ... регистрационной палате ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д.15-16).

Постановлением ... от ... ... Машков Ю.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.18). Право собственности истца на этот земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... о ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.17).

Судом установлено, что истец без получения соответствующих разрешительных документов на принадлежащем ему земельном участке самовольно возвел дополнительные пристройки к указанному дому: жилую пристройку под литерой А1, мансарду под литерой А2, пристройку под литерой а; а также - служебные строения и сооружения: гараж под литерой Г2, беседку под литерой Г3, уборную под литерой Г4, отстойник под литерой I, отстойник под литерой II. Истец данный факт не оспаривает, он подтверждается сведениями из технического паспорта на жилой дом, составленный Луховицким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ... (л.д.4-13).

В ответе от ... ... на обращение Машков Ю.Н. с просьбой ввода в эксплуатацию возведенных построек Глава городского поселения Луховицы указал, что в связи с тем, что строения построены без необходимых разрешительных документов, согласно п.1 ст.222 ГК РФ они признаются самовольной постройкой. Административный порядок согласования уже построенных строений Градостроительным кодексом не предусмотрен. Заявителю рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенное строение (л.д.14).

Тот факт, что возведенные истцом на принадлежащем ему земельном участке строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается Заключением по обследованию технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу, выполненным АО «Гражданпроект» по состоянию на .... В этом заключении указано, что здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по основному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и, подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Отклонений от строительных, противопожарных и санитарных норм не обнаружено (л.д.28-55).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Машков Ю.Н. к Администрации Луховицкого муниципального района ..., Администрации городского поселения Луховицы о признании права собственности на объекты самовольного строительства удовлетворить.

Признать за Машков Ю.Н. право собственности на самовольно возведенные объекты, расположенные по адресу: ...а: жилую пристройку под литерой А1, мансарду под литерой А2, пристройку под литерой «а», гараж под литерой Г2, беседку под литерой Г3, уборную под литерой Г4, отстойник под литерой I, отстойник под литерой II.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ступина С.В.