2-369/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием истца Донцова В.В.,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Донцова В.В. к ПО «К.» о регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Донцов В.В. обратился в суд с иском к ПО «К.» в лице филиала ..., в котором просит зарегистрировать за ним право собственности на недвижимое имущество – заготовительный пункт, расположенный в ..., мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи ... от ... он с ... союзом потребительских обществ заключил сделку купли-продажи заготовительного пункта, расположенного в .... За данную недвижимость истец заплатил ...рублей. Полагая, что право собственности на приобретаемый объект переходит к покупателю с момента заключения договора, договор купли-продажи не был заключен. В настоящее время ... РАЙПО реорганизовано в филиал ... ПО «К.». От регистрации договора купли-продажи ответчик уклоняется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

... между ... союзом потребительских обществ и Донцовым В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя заготовительный пункт, расположенный в ... вместе с прилегающим земельным участком, а покупатель обязуется принять указанные объекты по акту и оплатить за них ....руб.

Факт оплаты Донцовым В.В. денежной суммы по договору подтверждается квитанцией к приходному ордеру ... от ... и показаниями свидетеля Д.Е.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку условия договора сторонами исполнены, продавец передал покупателю объект недвижимого имущества, исковые требования Донцова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Донцова В.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Донцову В.В. на объект недвижимого имущества – заготовительный пункт, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение 10 дней.

Судья –