№2-584/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2011 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Акимушкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д.А. к Администрации сельского поселения ..., Администрации ... муниципального района ..., Открытому акционерному обществу «... ЖКХ» о списании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Д.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения ..., Администрации ... муниципального района ..., Открытому акционерному обществу «... ЖКХ» (далее - ОАО «... ЖКХ») о списании денежных средств.

В обоснование показал, что постановлением Главы сельского Совета поселения ... Луховицкого муниципального района ... от ... ... ему на семью из 3-х человек по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... С истцом был заключен договор социального найма этого жилого помещения от .... Ранее в этом жилом помещении проживали другие граждане, у которых образовался большой долг по оплате жилья и коммунальных услуг. После вселения в квартиру истец исправно оплачивает все необходимые платежи за жилье и коммунальные услуги, не имеет задолженности по оплате; однако в квитанциях на оплату жилья жилищно-коммунальная служба ежемесячно включает долг предыдущих жильцов, чем нарушает права истца. В судебном заседании истец уточнил требования, предъявив их только к ОАО «... ЖКХ»; просит суд признать незаконными действия ОАО «... ЖКХ» по указанию в квитанции по внесению платы за указанное выше жилое помещение и коммунальные услуги задолженности, оставшейся от предыдущих жильцов; обязать ответчика при расчете суммы по уплате ежемесячных коммунальных платежей не включать в нее задолженность других лиц, ранее проживавших в спорной квартире, в размере ...

Представитель ответчика ОАО «... ЖКХ» Сотникова Е.В. исковые требования не признала. Не оспаривает, что действительно долг по оплате жилья и коммунальных услуг, имеющийся в отношении спорной квартиры, образовался по вине предыдущих жильцов. Пояснила, что в данном случае этот долг указывается в квитанциях, как задолженность по жилому помещению, поскольку финансовый лицевой счет открывается на жилое помещение, а не в отношении нанимателя жилого помещения. ОАО «... ЖКХ» не вправе принимать решения по списанию денежных сумм, не полученных с нанимателей и собственников жилых помещений в счет оплаты предоставленных услуг, поскольку данный вопрос решается непосредственно поставщиком услуг.

В данном случае вопрос погашения задолженности должен был решаться собственником жилого помещения - муниципальным образованием «Сельское поселение ... Луховицкого муниципального района ...» - до принятия решения о предоставлении жилого помещения в наем новому нанимателю, либо собственник сам должен был погасить задолженность, поскольку в соответствии с п. 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Представители Администрации сельского поселения ..., Администрации ... муниципального района ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом; лица, участвующие в деле, согласны рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд считает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Кузнецов Д.А. просит суд признать незаконными действия ОАО «... ЖКХ» по указанию в квитанции по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги задолженности, оставшейся от предыдущих жильцов; обязать ответчика при расчете суммы по уплате ежемесячных коммунальных платежей не включать в нее задолженность по оплате, образовавшейся по вине предыдущих жильцов, в размере ....

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений п.5 ч.3 ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи обязаны вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Судом установлено, что постановлением Главы сельского поселения ... ... муниципального района ... от ... ... истцу на семью из 3-х человек по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу (л.д.5-6).

... между Администрацией сельского поселения ... и истцом был заключен договор социального найма этого жилого помещения (л.д.7-10).

С ... истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, что усматривается из выписки из домовой книги (л.д.14).

Из выписки из финансового лицевого счета спорного жилого помещения усматривается, что действительно по состоянию на ... задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет .... (л.д.13). Наличие долга также указано и в квитанциях по оплате жилого помещения от ... и от ... (л.д. ).

Представитель ответчика ОАО «... ЖКХ» Сотникова Е.В. признала, что долг по оплате жилья и коммунальных услуг, имеющийся в отношении спорной квартиры, действительно образовался по вине предыдущих жильцов, проживавших в этой квартире.

Согласно справке Администрации сельского поселения ... от ... ... до момента заключения договора социального найма от ... с Кузнецовым Д.А. в спорном жилом помещении длительное время проживала семья ФИО7 без регистрации по месту жительства (л.д.23).

В ответе от ... ... в адрес Кузнецова Д.А. Администрации сельского поселения ... не оспаривает, что действительно имеющаяся в отношении спорного жилого помещения задолженность по его оплате образовалась до предоставления этого помещения Кузнецову Д.А. Кроме того, сообщила, что на основании передаточного акта от ... муниципальный жилищный фонд, расположенный на территории сельского поселения ..., передан в собственность сельского поселения .... Как собственник спорного жилого помещения, администрация сельского поселения ... обязуется погасить задолженность в сумме ...., образовавшуюся за период с ... по .... В части списания оставшейся задолженности Кузнецову Д.А. рекомендовано обратиться в ОАО «... ЖКХ» или в судебные органы (л.д.11). Аналогичная позиция изложена в отзыве Администрации сельского поселения ... на исковое заявление (л.д.22).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что на момент предоставления истцу спорного жилого помещения по договору социального найма уже имелась задолженность по оплате этого жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась в результате неисполнения предыдущими жильцами обязанности по оплате жилого помещения.

ОАО «... ЖКХ» и собственник жилого помещения - Администрация сельского поселения ... - не представили доказательства, подтверждающие, что они предпринимали надлежащие меры по взысканию с предыдущих жильцов задолженности по оплате жилья, в том числе путем предъявления иска в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С учетом изложенного суд считает, что наниматель спорного жилого помещения Кузнецов Д.А. не имеет отношения к сумме долга, указанной в квитанциях на оплату жилого помещения и в финансовом лицевом счете. В данном случае урегулирование вопроса по образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение действующим законодательством отнесено к компетенции соответствующих органов.

При этом суд учел, что в этих квитанциях на оплату спорного жилого помещения в качестве должника значится именно наниматель Кузнецов Д.А.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Д.А. удовлетворить.

Признать незаконными действия ОАО «... ЖКХ» по указанию в квитанциях на имя Кузнецова Д.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., задолженности по оплате, образовавшейся в результате неисполнения предыдущими жильцами обязанности по оплате; и обязать ОАО «... ЖКХ» при расчете суммы по уплате ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальных услуг исключить эту задолженность из квитанций на имя Кузнецова Д.А..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.В.Ступина