2-455/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.

С участием истца Платоновой Е.В., представителя истца Шигидина С.В., представителей ответчика Ивановой Л.А., Сарычева А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Платоновой Е.В. к В. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У ЧС Т А Н О В И Л:

Платонова Е.В. обратилась в суд с иском к В.», в котором просит обязать ответчика убрать с ее земельного участка ... площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ... водопроводную трубу, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка ... площадь. ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. На момент покупки данного земельного участка не было каких-либо ограничений по владению и пользованию земельным участком. На своем земельном участке Платонова Е.В. изъявила желание построить жилой дом и служебные строения. Она получила разрешение на строительство, которое было согласовано со всеми службами, в том числе и с В.. В ноябре ... г. она получила по почте исковое заявление, из которого усматривается, что на ее земельном участке расположены инженерные (водопроводные) сети, то есть участок должен быть ограничен в пользовании. Для разъяснения возникших вопросов Платонова Е.В. обращалась к руководителю В., но никаких документов, подтверждающих законность нахождения на ее земельном участке трубы истцу не представили. Нахождение на земельном участке трубы создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представители ответчика исковые требования не признали и пояснили, что водопроводная труба находится на спорном земельном участке с ... года, введена в эксплуатацию.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации ... сельского Совета ... от ... Б. под строительство жилого дома был выделен земельный участок площадью ... га, расположенный в ....

... между Б. и Платоновой Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... На основании данного договора за Платоновой Е.В. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от ...

Согласно плана расположения водопроводных сетей, на земельном участке, принадлежащем Платоновой Е.В. проходит водопроводная сеть – водопроводная труба диаметром 150. Представитель ответчика признал в судебном заседании то обстоятельство, что водопроводная сеть проходит по земельному участку Платоновой Е.В.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо нарушений при прокладке линии водопровода в судебном заседании не установлено.

Согласно акта ... от ... трубопровод холодной воды ... был сдан в эксплуатацию в ... году. Поскольку трубопровод был принят в эксплуатацию, нарушений каких-либо норм и правил при его установке не было.

... данный водопровод был передан на баланс Т. что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества.

В настоящее время данные линии находятся на балансе В., о чем свидетельствует бухгалтерская справка ... от ....

В соответствии со ст.89 ЗК РФ земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций или объектов энергетики и права, на которые возникли и участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством, признаются землями энергетики.

В силу ст.87 ЗК РФ землями энергетики признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики.

В состав таких земель в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов энергетики могут включаться охранные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон (ч.3 ст.87 ЗК РФ).

Таким образом, положение ст.87 ЗК РФ предусмотрено, что установление санитарно-защитной зоны земельного участка влечет введение особых условий использования данного земельного участка и особого режима хозяйственной деятельности в границах данной зоны.

В соответствии с п.10.20 СНиП ...-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», действовавших на момент выделения земельного участка Б.., ширину санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории, надлежит принимать от крайних водоводов: при прокладке в сухих грунтах – не менее 10 м. при диаметре до 1000 мм. и не менее 20 м. при больших диаметрах; - в мокрых грунтах – не менее 50 м. независимо от диаметров.

В силу п.10.38 данных Правил в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должен отсутствовать источник загрязнения почвы и грунтовых вод.

Трубопровод холодной воды в ... был принят в эксплуатацию в 1984 году, то есть до того, как земля стала объектом гражданских правоотношений, законодательством, действующим в период ввода в эксплуатацию трубопровода, не предусматривалось обязанности, связанной с оформлением прав на земельный участок под размещение водопровода, либо регистрации охранных зон водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.

Из содержания пункта 1.4 СанПиН 2.1.4 1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", утвержденных Главным санитарным врачом Российской Федерации ..., следует, что зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

В соответствии с пунктами 2.4.1 и 2.4.3 названных Правил, зона санитарной охраны водоводов представлена санитарно-защитной полосой.

Ширина санитарно-защитной полосы принимается по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

Согласно п. 3.4.1 Правил в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Таким образом, на момент предоставления земельного участка Б. в ... г. и возникновения у истца права собственности на земельный участок в ... г. ограничения в пользовании собственностью в связи с расположением на земельном участке трубопровода холодной воды с ... года и наличием санитарно-защитной полосы вдоль трубопровода уже существовали. Отсутствие регистрации в свидетельстве о государственной регистрации права собственности существующих ограничений (обременений) права не свидетельствует об отсутствии таких ограничений в пользовании земельным участком со стороны собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в результате ранее произведенных ответчиком работ по созданию трубопровода холодного водоснабжения, не были нарушены права и законные интересы истца, которая могла выяснить вопрос о наличии ограничений в пользовании земельным участком перед его приобретением и узнать о том, что она приобретает земельный участок с находящейся на нем системой водопровода.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен ордер на право производства земляных работ, который согласован, в том числе, с В.. О том, что Платоновой Е.В. запрещено строительство на принадлежащем ей земельном участке известно с ее слов. Каких-либо официальных документов о запрете строительства у истца не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Платоновой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Платоновой Е.В. в удовлетворении иска к В. об обязании убрать с земельного участка ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... водопроводную трубу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней.

Судья –