2611/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.

С участием истца Колобкова Ю.П., представителя истца Шигидина С.В., ответчика Колобкова В.П., представителя ответчика Прощенского М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колобкова Ю.П. к Колобкову В.П. об оспаривании границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Колобков Ю.П. обратился в суд с иском к Колобкову В.П., в котором просит признать несогласованным с ним акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... имеющийся в межевом плане от ... Г. площадью ... га, расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности Колобкову В.П. Признать установленные границы земельного участка площадью ... га расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Колобкову В.П. по точкам ... незаконными, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ... доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Так же истец является собственником земельного участка площадь.... га расположенного там же. Ответчик Колобков В.П. является собственником другой ... доли жилого дома. Так же ему принадлежит земельный участок при ... площадь.... га. В ... г. истец изъявил желание установить границы своего земельного участка с учетом прав долевой собственности на домовладение. При межевании земельного участка было установлено, что ответчику в ... г. было проведено межевание и межевой план был передан для регистрации в органы кадастрового учета. При проведении работ по межеванию земельного участка Колобкова В.П. границы земельного участка с истцом не согласовывались. Требования законодательства о согласовании местоположения границ земельного участка не выполнены, соответственно, акт согласования местоположения границ земельного участка нельзя признать законным. После межевания Колобковым В.П. своего земельного участка и установления границ оказалось, что принадлежащий сторонам в долевой собственности дом оказался на земельном участке ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали и пояснили, что Колобков Ю.П. был извещен о предстоящем межевании земельных участков через средства массовой информации. Установление ответчиком границ земельного участка прав и законных интересов истца не нарушает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Колобок Ю.П. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником другой ... доли является Колобков В.П. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... (л.д.7).

Постановления главы администрации ... сельского Совета ... от ... братьям Колобкову Ю.П. и Колобкову В.П. передан в пожизненно наследуемое владение земельные участка в ... по ... га каждому (л.д.11).

... Колобкову Ю.П. выдано свидетельство о праве собственности за землю ..., в соответствии с которым он является владельцем земельного участка площадью ... га, предоставленного ему в пожизненно наследуемое владение (л.д.8).

На основании Постановления Главы сельского поселения ... ... от ... земельному участку площадью ... кв.м., принадлежащему Колобкову Ю.П. присвоен адрес: ..., земельный участок ... (л.д.15).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... ... Колобков В.П. является владельцем земельного участка площадью ... га, предоставленного ему в пожизненно наследуемое владение (л.д.18).

Постановлением главы администрации сельского поселения ... ... от ... земельному участку площадью ... кв.м., принадлежащему Колобкову В.П., присвоен адрес: ..., земельный участок ... (л.д.31).

Как усматривается из кадастровой выписки (л.д.30), земельный участок площадью ... кв.м. в ..., принадлежащий Колобкову В.П. имеет кадастровый номер ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

... по заявлению Колобкова В.П. был подготовлен межевой план его земельного участка (л.д.19).

Акт согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... собственниками смежных земельных участков, в том числе и Колобковым Ю.П. подписан не был (л.д.28 об).

Собственники смежных земельных участков были извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка путем размещения объявления в газете «... вести ... от апреля 2010 г. (л.д.33-34).

В силу п.2 ч.1 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета должен быть предоставлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)

Согласно ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.38 Закона).

Статьей 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Как пояснил в судебном заседании Колобков Ю.П., акт согласования местоположения границ земельного участка с ним не согласовывался, о чем свидетельствует отсутствие его подписи в акте.

Данное обстоятельство подтверждается копией акта (л.д.28 об) и не оспаривается сторонами.

Вместе с тем согласование местоположения границ земельного участка было проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, что не противоречит положению п.8 ст.39 Закона. Заинтересованные лица были извещены путем опубликования в газете извещения, что так же согласуется с положением п.8 ст.39 Закона, поскольку доказательств наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе Колобкова Ю.П. истец суду не представил.

Однако, суд не может согласиться с тем, что таким образом истец был извещен о проведении собрания, так как в указанном в газете «... вести» объявлении, о проведении собрания извещался правообладатель участка ... по ..., тогда как истец является собственником земельного участка ....

При таких обстоятельствах суд не может признать согласованным с истцом акт согласования местоположения границ земельного участка.

Рассматривая исковые требования Колобкова Ю.П. о признании незаконным установление границ земельного участка, суд исходит из того, что границы земельного участка ... с Колобковым Ю.П. по точкам ..., указанным в межевом плане (л.д.28) не согласованы, соответственно, не согласованы и границы земельного участка по точкам ..., расположенным на межевом плане.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ... право собственности на ... возникло у истца и ответчика в порядке наследования.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложивщегося порядка пользования земельным участком.

Представленное ответчиком установление границ положениям данной нормы права не соответствует, так как в результате проведенного межевания весь дом оказывается на земельном участке ответчика, что не оспаривалось им в судебном заседании.

При таких обстоятельствах выдел ответчику земельного участка с кадастровым номером ... в качестве самостоятельного объекта гражданских прав невозможнее, поскольку выдел такого земельного участка не будет соответствовать принципу делимости земельного участка при жилом доме.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площадь земельных участков сторон.

Таким образом, межевание границ, проведенное без реального раздела дома не основано на законе.

При таких обстоятельствах установление границ по точкам ... межевого плана является незаконным, в связи с чем, исковые требования Колобкова Ю.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колобкова Ю.П. удовлетворить.

Признать несогласованным с Колобковым Ю.П. акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., имеющийся в межевом плане от ... Г. площадью ... га расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Колобкову В.П..

Признать установленные границы земельного участка ... га, расположенного по адресу: ... ... принадлежащий на праве собственности Колобкову В.П. по точкам ... межевого плана незаконными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение 10 дней.

Судья –