З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

С участием прокурора Филатовой Т.В.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителя истца Сотниковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «... управляющая компания ЖКХ» к Цыпляеву А.М., Ц. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «... управляющая компания ЖКХ» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть с Цыпляевым А.М., Ц. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; Вселить Цыпляева А.М. и Ц.. по договору социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики в течение более шести месяцев не вносят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из домовой книги, Цыпляев А.М., Ц.. зарегистрированы в ... по договору социального найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом (ст.60 ЖК РФ).

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно истории начислений, с ... г. оплата содержания жилья и коммунальных услуг не производится, задолженность по состоянию на ... г. составляет ... рублей.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что предоставляемой ответчикам помещение является недвижимым имуществом, отвечает санитарным и техническим нормам и правилам, истец суду не представил.

Положение ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателей в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования о выселении из занимаемого жилого помещения предъявлены к Цыпляевым Открытым акционерным обществом «... управляющая компания ЖКХ».

Между тем жилищно-эксплуатационная организация не может являться истцом в том случае, если спор касается вопросов, выходящих за пределы договора найма и отнесенных к компетенции органов, осуществляющих управление жилищным фондом.

Поскольку исковые требования в данном случае заявлены в том числе о выселении из жилого помещения и переселении в другое жилое помещение, право распоряжения которым не может принадлежать жилищно-эксплуатационной организации, то истцом по данной категории дел может являться только администрация города либо района, в чью компетенцию входит управление муниципальным жилищным фондом.

Кроме того, в соответствии со ст.69 ЖК РФ солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, несут дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В силу ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Исходя из того, что Ц.. ... года рождения, на данный момент она не является дееспособной, в связи с чем, у нее отсутствует обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Открытому акционерному обществу «... управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в удовлетворении иска к Цыпляеву А.М. Ц. о расторжении договора социального найма, выселении из ... и вселении в ..., снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней.

Судья -