Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.

С участием представителя истца Уалыты Г.Л., представителя ответчика Филипповой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаровой А.И. к И., конкурсный управляющий И. - арбитражный управляющий Карнаух В.П.,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова А.И. обратилась в суд с иском к И., Конкурсному управляющему И. в котором просит признать действительным договор от .... между ней и И. купли-продажи квартиры по адресу: ..., признать за Макаровой А.И. право собственности на указанную квартиру, мотивируя своим требования тем, что на основании данного договора стороны договорились в срок до ... заключить основной договор купли-продажи, согласно которому ОАО продает Макаровой А.И. за ... рублей однокомнатную квартиру по адресу: ..., которая принадлежит ОАО на праве собственности с ... на основании постановления Главы ... района Московской области ... от ... и акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Договором от ... был установлен порядок оплаты, согласно которому Макарова А.И. обязалась уплатить ОАО деньги в сумме ... руб. в качестве аванса в течение трех рабочих дней после подписания договора, а оставшуюся денежную сумму в размере ... рублей обязалась оплатить при подписании основного договора. Истец вселилась и стала проживать в квартире, однако, в дальнейшем она не смогла заключить основной договор купли-продажи, так как ... была арестована и отбывала наказание в местах лишения свободы. Макарова А.Н. обращалась с письменным заявлением к ответчику о пролонгации договора, и никаких споров не было. После освобождения из мест лишения свободы ... Макарова А.И. узнала, что в отношении И. открыто конкурсное производство.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что предварительный договор прекратил свое действие, действительность данного договора не оспаривалась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... является И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ......

... между И. и Макаровой А.И. заключен предварительный договор ... согласно которому стороны в срок до ... обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: продавец передает в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ... ... Покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере ... рублей, а оставшуюся сумму в размере ... – при подписании основного договора ...

Как усматривается из приходного кассового ордера, в счет оплаты по договору от Макаровой А.И. принято ... рублей ...

Решением Арбитражного суда Московской области от ... И. признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В указанный в предварительном договоре срок – ... основной договор между сторонами заключен не был.

Предложений заключить основной договор в указанный в предварительном договоре срок от истца в адрес И. не поступало.

... Макаровой А.И. И. было направлено письмо, из которого усматривается, что в соответствии с заявлением Макаровой А.И. от ... срок предварительного договора был пролангирован на три года, т.е. до ... ... Исходя из содержания данного письма, договор был пролангирован уже после истечения срока предварительного договора. Вместе с тем, и после установления новой даты Макарова А.И. с предложением о заключении основного договора купли-продажи не обращалась.

По истечения указанного в данном письме срока, ... истцом в адрес И. было направлено письмо, содержание которого так же не содержит предложения о заключении основного договора купли-продажи ...

С требованием о понуждении к заключению основного договора, предусмотренным ст.445 ГК РФ истец не обращалась.

Таким образом, в соответствии с положением п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, заключенным между Макаровой А.И. и И. прекращены.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено в судебном заседании действительность предварительного договора никем не оспаривалась, никаких правовых последствий для истца признание предварительного договора действительным не влечет, следовательно, права истца нарушены не были.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ).

Такой способ восстановления нарушенного права, как признание предварительного договора действительным, ст.12 ГК РФ не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, требования Макаровой А.И. о признании предварительного договора купли-продажи действительным удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования Макаровой А.И. о признании права собственности на ..., суд исходит из того, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения не заключался, государственную регистрацию не проходил, оснований для возникновения права собственности на ... у Макаровой А.И. не имеется.

Ссылку истца на положение п.3 ст.165 ГК РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от е регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, суд считает не обоснованной, так как истец с такими требованиями в суд не обращался, договор купли-продажи спорной квартиры не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Макаровой А.И. в удовлетворении иска к И., конкурсному управляющему И. о признании действительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ..., заключенного между Макаровой А.И. и И. признании за Макаровой А.И. права собственности на указанную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение 10 дней.

Судья – ...

...

...

...