№2-773/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 сентября 2011 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.,

при секретаре Акимушкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочмина И.А. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кочмин И.А. обратился в суд с иском Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на квартиру, расположенную в части дома, с выходом на обособленный земельный участок, расположенную по адресу: ....

В обоснование требований истец указал, что ... заключил договор купли-продажи с ФИО4, согласно которому последний передал в собственность истца квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью ..., в том числе жилой – .... Истец утверждает, что фактически он приобрел по договору квартиру, расположенную в части жилого дома, с выходом на обособленный земельный участок, состоящую из одной комнаты. Согласно кадастровому паспорту ГУП МО «МОБТИ» квартира расположена в изолированной части четырехквартирного жилого дома и имеет обособленный выход на земельный участок. В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцу, официально является квартирой, администрация Луховицкого муниципального района отказывает истцу в осуществлении выкупа земельного участка, расположенного при доме, по этой причине истцу необходимо признание в судебном порядке права собственности на квартиру, расположенную в части жилого дома, с выходом на обособленный земельный участок.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика - Администрации городского поселения ... муниципального района ..., представители третьих лиц – Управления Росреестра по ..., ГУП МО «МО БТИ», от которых в суд поступили заявления (в том числе и от истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

... между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последний передал в собственность истца квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью ..., в том числе жилой – ... (л.д.7-11).

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в части дома, с выходом на обособленный земельный участок, расположенную по адресу: .... Суд считает, что в данном случае требования истца фактически сводятся к изменению предмета поименованного выше договора купли-продажи квартиры.

Как пояснил истец в ходе проведения подготовки по делу, до предъявления настоящего иска он не обращался к продавцу по договору с требованием о внесении изменений в договор, касающихся изменения предмета договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Тем самым, по требованиям об изменении договора установлен досудебный порядок урегулирования спора, который в данном случае истцом не соблюден.

При таких обстоятельствах, судья считает, что исковое заявление в соответствии с положениями абз.2 ст.222 ГПК РФ следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь абз.2 ст.224, ст.371 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Кочмина И.А. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на квартиру, расположенную в части дома, с выходом на обособленный земельный участок, расположенную по адресу: ..., оставить без рассмотрения.

Разъяснить Кочмину И.А., что с предложением изменить предмет договора купли-продажи квартиры ему следует обратиться к стороне по договору – ФИО4, после получения его отказа либо неполучении ответа в тридцатидневный срок, истец вправе обратиться в суд с иском об изменении договора.

На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья С.В.Ступина