г. Луховицы 5 сентября 2011 г. Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. при секретаре Мелентьевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Лебедевой Л.А., Везденевой И.Ю., Везденеву В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Лебедевой Л.А., Везденевой И.Ю., Везденеву В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ... между истцом в лице Луховицкого отделения ... Сбербанка России и ответчиком Лебедевой Л.А. был заключен кредитный договор ..., по которому истец выдал ответчику кредит в сумме ... руб. на срок по ... на приобретение объекта недвижимости, а именно комнаты в квартире, расположенной по адресу: .... Указанные денежные средства были предоставлены ответчику Лебедевой Л.А. .... Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в размере ... годовых в порядке установленном кредитным договором. Возврат кредита обеспечивался ипотекой указанной комнаты и договорами поручительства с Вездневой И.Ю. и Везденевым В.Б. Ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за последними образовалась задолженность по состоянию на ... в сумме ... руб. ... коп. Представитель истца Окуренкова Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме. Ответчик Лебедева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объёме. Ответчики Везденева И.Ю. Везденев В.Б. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца и ответчик Лебедева Л.А. не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. В силу ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Везденевой И.Ю., Везденева В.Б. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком Лебедевой Л.А. был заключен кредитный договор ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику Лебедевой Л.А. ипотечный кредит в сумме ... руб. сроком по ... по ... процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленным кредитным договором ... Из срочного обязательства ... от ... следует, что ответчик Лебедева Л.А. воспользовалась денежной суммой в размере ... руб. ... Таким образом, суд считает установленным, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору. Из п.4.1 кредитного договора следует, что погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. Пунктом 4.3 предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платёжным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что суммарная задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет ... руб. ... коп., из них: просроченная ссуда ... руб., просроченные проценты – ... руб. ... коп., неустойка по просроченной ссуде – ... руб. ... коп. и неустойка по просроченным процентам – ... руб. ... коп. ... Таким образом, суд считает установленным, что ответчик Лебедева Л.А. не исполняет условия кредитного договора надлежащим образом. В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Как следует из договоров поручительства ... и ... от ... Везденев В.Б. и Везденева И.Ю. являются поручителем перед кредитором за исполнение Лебедевой Л.А. обязательств по кредитному договору № ... от ... года ... Согласно п.п. 1.1 названного договора поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору отвечает солидарно с заёмщиком перед кредитором. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики по делу должны нести солидарную ответственность перед кредитором по кредитному договору ... от .... Как усматривается из п.2.1.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного обязательства по договору в кредитный договор было внесено условие о залоге объекта недвижимости – комнаты ... расположенной по адресу: .... Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. С учетом того, что должники не исполняют принятые на себя обязательства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанную комнату - следует удовлетворить. Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, суд принимает во внимание положения п.2.1.2 договора, из которого следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... его стоимости. Из договора купли-продажи комнаты следует, что её цена установлена в размере ... руб. ...). Истец просит установить начальную продажную цену в размере ... руб., ответчик не возражает против установления указанной суммы в качестве начальной продажной цены, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену объекта залога в размере ... руб.. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Лебедевой Л.А., Везденевой И.Ю., Везденеву В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Лебедевой Л.А., Везденевой И.Ю., Везденева В.Б. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Луховицкого отделения ... Сбербанка России задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в сумме ... руб. ... коп. и расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по ... руб. ... коп. с каждого. В счёт погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество – комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...., принадлежащую Лебедевой Л.А. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную цену – ... руб. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке с ответчиков. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья - Н.А. Невмержицкая ... ... ... ... ...