Гр.дело № 2-826/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 4 октября 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

с участием адвокатов Барабанова А.В.,

Сысоева В.И.

при секретаре Мелентьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского В.Д. к Галановой Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л :

Дубровский В.Д. обратился в суд с иском к Галановой Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность, указывая в обоснование иска на то, что между ним и ответчиком ... был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с условиями договора истец бесплатно передал ответчику в собственность принадлежащую ему на по праву собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., а Галанова Л.А. получила упомянутую квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом в силу п.5 договора ответчик приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования спорной квартирой. Согласно п.10 упомянутого договора Галанова Л.А. обязалась осуществлять за свой счёт ремонт и эксплуатацию спорной квартиры. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, т.е. питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью истца не обеспечивает, денежных средств на его содержание не выплачивает, как и не несёт никаких расходов по ремонту и эксплуатации спорной квартиры. В связи с чем, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д....).

Истец Дубровский В.Д. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца Дубровский В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, прося расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... между Дубровским В.Д. и Галановой Л.А., удостоверенный нотариусом ... и ... Л., за реестровым ...; прекратить право собственности Галановой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...; возвратить Дубровскому В.Д. в собственность квартиру, расположенного по вышеуказанному адресу и взыскать с Галановой Л.А. в пользу истца судебные расходы в размере ... руб.

Адвокат Барабанов А.В. полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Галанова Л.А. в судебное заседание не явилась. Судебное извещение возвращено в связи с тем, что адресат не проживает по указанному адресу (л.д....).

Согласно ст. 50 ГПК РФ Галановой Л.А. назначен адвокат через юридическую консультацию ... МОКА.

Адвокат Сысоев В.И., представляющий интересы ответчицы в силу ст. 50 ГПК РФ, не возражает против удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность истца.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явилось, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д...).

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и 3-го лица.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора пожизненного содержания с иждивением от ... г следует, что Дубровский В.Д. передал бесплатно в собственность Галановой Л.А. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., а Галанова Л.А. в соответствии с п.5 названного договора взяла обязательства пожизненно содержать Дубровского В.Д., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Согласно п.10 указанного договора, Галанова Л.А. должна осуществлять за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Стоимость материального обеспечения согласно п.6 договора определена в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (л.д...

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как показал в судебном заседании адвокат Барабанов А.В., ответчик с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, своих обязательств по договору не исполняет, за исключением двух платежей, поступивших на банковский счёт истца в ...

Тот факт, что в течение последних 4-х лет Галанова Л.А. не обеспечивает истца питанием, одеждой, уходом и иной необходимой помощью подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так из показаний свидетеля Б., не доверять которой у суда нет оснований, следует, что на протяжении ... лет с ней в одном доме проживает Дубровский В.Д. Около ... лет назад у последнего умерла жена, а примерно ... назад того парализовало, в связи с чем последний стал нуждаться в посторонней помощи. Она, как соседка, стала помогать: носила продукты, готовила еду, ходила с истцом в больницу. Последние ... Дубровский В.Д. почти не ходит, и она постоянно оказывает ему помощь: снимает деньги со сберкнижки Дубровского В.Д., платит за квартиру, покупает на эти деньги продукты. ... назад Галанова Л.А. проживала у Дубровского В.Д. около ... недель, и все это время употребляла спиртное. Затем Галанова Л.А. уехала. Последний раз она видела Галанову Л.А. в ... ... последнюю она больше не видела. В настоящее время она продолжает осуществлять уход за Дубровским В.Д. Навещает последнего несколько раз в день, готовит еду, убирает в квартире, стирает, покупает продукты.

Допрошенная в качестве свидетеля А.., пояснила, что проживет с Дубровским В.Д. в одном подъезде. Со слов Дубровского В.Д. ей известно, что Галанова Л.А. должна за тем ухаживать, т.к. последний подписал ей квартиру. Раньше она сама помогала Дубровскому В.Д. Примерно ... назад по его просьбе ходила в магазин за хлебом, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время за Дубровским ухаживает Б... Галанову Л.А. она уже не видела около ...

Из выписки из амбулаторной карты Дубровского В.Д. от ... следует, что последний нуждается в постоянном постороннем уходе (л.д....).

Из квитанций МУ «СЕЗ ЖКХ, ОАО «ЛУК ЖКХ» за период с ... года по настоящее время следует, что истец производит оплату жилья и коммунальных услуг (л.д....).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик Галанова Л.А. существенно нарушила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку выплата пожизненного содержания предполагает систематический характер, в то время как доказательств выплат истцу денежного содержания, а также осуществления за ним ухода за период с ... год ответчиком суду не представлено, а судом таковых не добыто, в связи с чем, договор, заключенный ... между Дубровским В.Д. и Галановой Л.А. подлежит расторжению, право собственности ответчика Галановой Л.А. на ..., расположенную по адресу: ... - подлежит прекращению, а данная спорная жилая площадь подлежит возвращению в собственность истца Дубровского В.Д.

Из чека-ордера СБ ... от ... следует, что истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (л.д... За оказание юридических услуг истцом уплачено ... руб. (л.д.....).

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 420-422, 450, 601, 602, 605 ч.2 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровского В.Д. к Галановой Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... между Дубровским В.Д. и Галановой Л.А., удостоверенный нотариусом ... и ... Л. за реестровым ....

Прекратить право собственности Галановой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Возвратить Дубровскому В.Д. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Галановой Л.А. в пользу Дубровского В.Д. ....) - расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Н.А. Невмержицкая

...

...

...

...

...